אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 72087/04

פסק-דין בתיק א 72087/04

תאריך פרסום : 21/05/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
72087-04
26/01/2006
בפני השופט:
סובל משה ת"א

- נגד -
התובע:
נתיבות יצירה שמאות ייזום וניהול בע"מ
הנתבע:
נחמה אלדר
פסק-דין

1.         התובעת הגישה תביעה בסדר דין מקוצר כנגד הנתבעת לתשלום דמי שכירות בגין נכס אותו שכרה הנתבעת מהתובעת.

הנתבעת הגישה בקשת רשות להגן וטענה כי היא זכאית להפחתת דמי השכירות בשל סיכום שהיה לה עם מנהל התובעת וכן כי יש לה טענת קיזוז לאור  מצבו של הנכס ונזקים שונים שנגרמו לה.

בהחלטה מיום 11.7.05 ניתן פס"ד חלקי עת נדחו טענות הנתבעת בכל הקשור לקיזוז סכומים וניתנה לה רשות להגן רק באשר לטענתה כי בהתאם להסכמה בינה ובין מנהל התובעת, הופחתו דמי השכירות לסך של 4,000 ש"ח לחודש החל מחודש דצמבר 2000 ואילך.

לאור מצבה הרפואי של הנתבעת, הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו, ביהמ"ש ייתן פסק דין על סמך החומר בתיק, כולל תצהירי עדות ראשית וסיכומי הצדדים.

טענות התביעה

2.         הנתבעת לא כופרת בחתימת החוזה ובחובתה לשלם דמי שכירות אלא שלטענתה נעשה הסכם מאוחר יותר, בעל פה, אשר הפחית את דמי השכירות.

הנתבעת לא הביאה כל אסמכתא להוכחת טענתה כי סוכם בין הצדדים על הפחתת התשלום.

מנגד התובעת צירפה בנספחים לכתב התביעה ולתצהיר מנהל התובעת חשבוניות המוכיחות את היפוכן של הטענות.

            טענותיה של הנתבעת מהוות טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב ואין להתירן.

טענות ההגנה

3.         בפברואר 2003 סוכם בין הנתבעת לבין יוסף פישלר, מנהל התובעת,  כי השכירות תעמוד על 4,000 ש"ח לחודש לאור מצב הנכס ומצב השוק. וכך מחודש מרץ 2003 ועד חודש יוני 2004 שילמה הנתבעת עפ"י חישוב של 4,000 ש"ח בתוספת מע"מ.

במהלך כל התקופה התובעת שתקה ולא אמרה מילה. אין זה סביר כי מי שחייבים לו כסף לא ימחה באופן ברור וחד משמעי.

למעשה, הפעם הראשונה בה נשלח מכתב התראה מעו"ד הייתה רק לאחר שהנתבעת הפסיקה לשלם כליל.

גם העובדה שהתובעת הוציאה קבלות ובהן רשמה הערה ממנה עשוי להשתמע כי התשלום אינו בעד חודש מלא, אין בה כלום מאחר ולא הוכח כי הקבלות התקבלו אצל הנתבעת וכי הובא לידיעתה כי התובעת אינה רואה בתשלום הנ"ל תשלום מלא.

דיון והכרעה

4.         הנתבעת איננה כופרת בעצם החתימה על חוזה השכירות, אלא שכאמור טענת ההגנה שלה מתמצית בכך שבשלב מסוים הוסכם בינה לבין מנהל התובעת על הפחתת התשלום.

            גם אם אין טענת ההגנה של הנתבעת טענה בעל פה כנגד מסמך בכתב, אלא טענה בדבר הסכם חדש, בכל מקרה נטל הראיה להוכחת ההסכם החדש מוטל על הנתבעת, ועל פי דיני הראיות יש לבחון  האם גרסתה מסתברת יותר מגרסתה של התובעת.

"המדובר בסיטואציה בה מודה הנתבע בעובדות המהותיות של עילת התביעה, אך מציין עובדות נוספות אשר בעטיין גורס הוא כי התובע אינו זכאי לסעד המבוקש. במצב זה מוטל על הנתבע נטל השכנוע לגבי העובדות "המדיחות" הנטענות על ידו. כאשר הוא אינו מרימו, מתקבלת גרסת התובע, שכן הנתבע הודה בה (ע"א 642/61 טפר נ' מרלה, פ"ד טז 1000, 1004; רע"א 3592/01 עיזבון המנוח סימן טוב מנשה נ' ע.אהרונוב קבלנות בניין (1988) בע"מ, פ"ד נה(5) 193, 194; י' זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית, 1995, ש' לוין עורך( 321-320)."

(ראה: ע"א 11100/02 רונן חצור נ' עו"ד ניסים דותן, דינים עליון, כרך סו, 920)

5.         גרסתה המלאה של הנתבעת כפי שעולה מבקשת הרשות להגן הינה כי בחודש פברואר 2003 ביקשה להפחית את דמי השכירות ל 4,000 ש"ח לאור התנאים שנוצרו במשק ולאור מצבו הירוד של הנכס.

לטענתה בתאריך 3.3.03 שילמה 4,000 ש"ח עבור חודש דצמבר 2002, ב 10.3.03 שילמה 4,000 ש"ח עבור חודש ינואר 2003 וכך הלאה.

הסך של 8,000 ש"ח אשר שולם בתאריך 28.10.03 ניתן עבור ספטמבר ואוקטובר 2003. התשלום הבא אחריו היה עבור נובמבר וכך עד יוני 2004 אשר שולם בעבור מרץ 2004.

התשלום המופחת הוסכם עם יוסף פישלר, והתובעת מעולם לא טענה שמדובר בהפרה של החוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ