אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 70649/04

פסק-דין בתיק א 70649/04

תאריך פרסום : 31/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
70649-04
24/05/2006
בפני השופט:
סובל משה ת"א

- נגד -
התובע:
שלמה מזרחי
הנתבע:
משה ראובני
פסק-דין

כללי

1.         בפני תביעה כספית על סך 234,293 ש"ח שעניינה יתרת חוב ופיצוי מוסכם עקב הפרה יסודית של הסכם שכירות .

כתב התביעה הוגש ב"סדר דין מקוצר". בדיון מיום 6.12.05 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה תינתן לנתבע רשות להתגונן ותצהירו של הנתבע בבר"ל  ישמש כתב הגנה מטעמו.

מסכת עובדתית

2.         התובע הינו הבעלים של מבנה בקומה א' ברח' גינוסר 2 ת"א אשר הושכר ביום 1.5.91 לחברת אי.אף אינטרנשיונל פוד בע"מ (להלן: " החברה"), שהנתבע הוא מנהלה ובעל מניות בה.

            כמו כן התובע הינו בעלים של מבנה צמוד ברחוב גינוסר 4 אשר הושכר לחברה בחודש אוקטובר 1993.

החברה שיפצה את המושכרים והשתמשה בהם לעסקיה עד שבשנת 1996 הופסקה פעילותה עקב קשיים כלכליים. לפיכך ביום 13.8.96 נערך הסכם נוסף (להלן:" הסכם 1996") לפיו ייערכו שינויים בהסכמי השכירות בין הצדדים באופן שהחברה ממחה את מלוא זכויותיה בחוזה השכירות לנתבע, הנתבע רשאי להשכיר את שני המושכרים בשכירות משנה, עודכן גובה הפיצוי המוסכם לסך 3,000$ לחודש עבור כל חודש של איחור בפינוי המושכר וכן נקבע שינוי בגובה תשלום דמי השכירות החל מיום 1.1.98.

בין הצדדים נחתם גם הסכם אופציה להארכת תקופת השכירות בעשר שנים נוספות (פחות חודש) מתום חוזה השכירות ואילך.

בחודש אפריל 2001, עם תום תקופת השכירות הראשונה דרש התובע כי הנתבע יפנה את המושכר בטענה כי לא מסר הודעה כנדרש בדבר כוונתו להאריך את תקופת השכירות.

ביום 17.6.01 הגיש התובע תביעה לסילוק יד במקרקעין ולפיצוי מוסכם בשל הפרת הסכם השכירות בת.א. 66165/01  (להלן: " ההליך הקודם").

בפסק הדין קבע כב' הש' מור כי האופציה שהוענקה לנתבע בחוזה האופציה, אכן מומשה וכי היא תקפה לשני המבנים גם יחד ובאשר לשאלת גובה דמי השכירות, נקבע כי הצדדים יפנו לשמאי מוסכם.

חוו"ד השמאי נתקבלה בחודש נובמבר 2003 לפיה יש להעמיד את גובה דמי השכירות על סך של 2,325 $ לחודש רטרואקטיבית מיום 1.4.01.

טענות התביעה

3.         לטענת התובע מטרת הצדדים בחתימה על הסכם 1996, הייתה מתן אפשרות לנתבע להשכיר את המושכרים בשכירות משנה. כך נקבע כי דמי השכירות יעמדו על 1,500$ וכי בגין מתן זכות השכרת המשנה ישולם תשלום קבוע של 500$ כל חודש.

לטענת התובע, לאחר קביעת השמאי בחוות דעתו כי דמי השכירות שישולמו בתקופת האופציה יעמדו על 2,350$ יש להוסיף על סכום זה את הסכום הקבוע של 500$ בגין הזכות להשכרת משנה.

אלא שהנתבע סרב להשלים עם פסק הדין וסירב לשלם את דמי השכירות כפי שנקבעו ע"י השמאי  ופנה לביהמ"ש בבקשה למתן הבהרה או תיקון פסה"ד  כשהוא חוזר על טענתו כי את דמי השכירות יש לקבוע עפ"י מצב המושכר בעת ששכר אותו ב-91'. ביהמ"ש דחה את הטענות ופסק סופית כי קביעת השמאי בעינה עומדת.

רק לאחר מתן החלטה זו שילם הנתבע את דמי השכירות עפ"י הערכת השמאי כך שבמשך 5 חודשים דחה הנתבע את תשלום דמי השכירות בסך 325$ הנוספים וכמו כן סירב לשלם את התשלום החודשי בסך 500$.

משכך הודיע לו התובע ביום 22.12.03 כי הוא מבטל את ההסכם עקב הפרתו היסודית ודורש את פינוי המושכר עד ליום 6.1.04.

רק ביום 2.5.04 שילם הנתבע את הסכום שפסק השמאי אך לא את התשלום החודשי עבור השכרת המשנה.

לטענת התובע הנתבע הפר את הסכם השכירות הפרה יסודית מאחר וסירב לשלם עם  המצאת חוו"ד השמאי ביום 25.11.03 את הסכום שנפסק על ידו בסך 2,350 $ וכן משום שסרב לשלם את התחייבותו בסך 500$ בגין זכותו להשכיר את המושכר בשכירות משנה מיום 1.4.01 ועד למועד פינוי הנכס בפועל .

התובע זכאי לפיצוי מוסכם בסך 3,000$ בגין איחור בפינוי המושכר, כמוסכם בהסכם 1996, החל מחודש ינואר 04' בו נתבקש לפנותו, ועד ליום 10.10.04 אז פינה בפועל וכן לתשלום התוספת של 500$ עבור כל חודש שכירות בתקופת האופציה החל מ 1.4.01 עד לפינוי באוקטובר 2004.

טענות ההגנה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ