אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 69885/04

פסק-דין בתיק א 69885/04

תאריך פרסום : 01/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
69885-04
19/03/2006
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
1. שבתאי מישור
2. מישור נוגה
3. בעניין:

עו"ד פאר
הנתבע:
שיכון ופיתוח לישראל בע"מ
עו"ד וסרצוג
פסק-דין

1.         התובעים רכשו מהנתבעת, שיכון ופתוח לישראל בע"מ, דירה ברח' בלפור 4/7 אשקלון, גוש 1934 מגרש 205, (להלן: " הדירה.)"

2.         הסכם הרכישה נערך ביום 21.12.99 וביום 1.11.00 קיבלו התובעים את החזקה בדירה.

3.         ביום 23.12.01 הזמינו התובעים חוות דעת של חברת  "טרמינל" לאיתור ליקויי הבניה בדירה וב 27.8.02  שלחו את חוות הדעת ודרשו מהנתבעת כי תתקן את הדירה על פי האמור

            בה.

4.         הנתבעת בדקה את דירת התובעים על ידי המומחה נאור מטעמה וערכה חוות דעת נגדית. במענה לדרישת התובעים הביעה את הסכמתה לבצע תיקונים בדירה על פי קביעות המומחה נאור מטעמה.

5.         הצדדים לא הגיעו להסכמה בדבר היקף התיקונים שיערכו על ידי הנתבעת או מי מטעמה, וביום 14.1.04 שלחה באת כוחם מכתב התראה, בו נדרשה הנתבעת בשנית להתייצב ולתקן את ליקויי הבניה בדירת התובעים, על פי חוות דעת  טרמינל. כן נדרשה הנתבעת לליקויי בניה נוספים, מעבר לאלו שנקבעו על ידה.

6.       ביום 11.11.04 התובעים הגישו את תביעתם לפיצוי כספי לצורך תיקון הליקויים בדירתם. סכום התביעה הועמד על סכום של 120,434 ש"ח והתבסס בעיקר על חוות דעת טרמינל.

7.         הנתבעת טענה בכתב הגנתה כי התובעים מנעו ממנה את תיקוני שנת הבדק וכי מעת קבלת החזקה בדירה לא נתנו לה הזדמנות לבצע תיקוני שנת בדק או אחרים, זכות המוקנית לקבלן הבניין קודם שישלם פיצוי כספי לדיריו.בתשובה לכך עמדו התובעים על דעתם כי הנתבעת ניסתה גם ניסתה לבצע עבודות כלשהן בדירתם, אלא שאלה היו ברמה בלתי מקצועית. במיוחד יצא קצפם על רצפת הקרמיקה בסלון, אשר על פי הנטען , הייתה בלתי אחידה בגווניה וסבלה מהפרשי גבהים בין אריח לאריח. נטען גם כי הנתבעת תיקנה את אחד מחדרי השינה בשל בעיית רטיבות במחסן, אולם תיקונים אלו היו בודדים מני רבים שנדרשו.

8.         " סכסוכים שענינם ליקוי בניה מחייבים היכרות עמוקה עם תחום מקצועי זה. כאשר מתעוררות שאלות הדורשות מומחיות מקצועית לצורך הכרעה בסוגיות שבמחלוקת , נעזר בית המשפט במומחה הבקיא ברזי התחום המקצועי בו התבקש לחוות דעתו, כמובן לבית המשפט שיקול דעת עד כמה להסתמך על חוות דעת המומחה" (ע"א 558/96 חב' שיכון עובדים נ' רוזנטל ואח' פ"ד נב' (4) 563.

             המהנדס מר שמחה פלדמן, מונה על ידי בית המשפט כמומחה מטעמו. המומחה התבקש לבדוק את הדירה ולחוות את דעתו האם קיימים בה הליקויים הנטענים על ידי הצדדים בחוות הדעת מטעמם, באחריות מי כל אחד מהם ומהי עלות תיקונם. כן נתבקש המומחה להעריך ירידת ערך הדירה במקום שהתיקון איננו אפשרי.    

9.         משהוגשה חוות הדעת על ידי המומחה, סרבו התובעים כי הנתבעת תבצע תיקונים כלשהם בביתם ועמדו על הטענה כי בנסיבות העניין, איבדה הנתבעת את זכותה על פי דין לעשות כן.

10.       בהעדר הסכמות הגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית להוכיח, בין היתר את הטענה דלעיל.

11.       הצדדים הסכימו לוותר על חקירת המצהירים והמומחים השונים, ולהגיש   סיכומיהם.

דיון

12.       " המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:

(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן:"הדירה") שונה מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה." (ס' 4 (א) לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973).

13.       סעיף 4, כפי שתוקן בשנת תש"ן, הוא לב ליבו של חוק מכר דירות . בנושא התאמת הדירה מכיל החוק הוראות מיוחדות לגבי היקף האחריות של המוכר, נטלי הקונה ותרופותיו. (ראה לעניין זה: אייל זמיר, חוק המכר (דירות) עמ' 264).

14.       זכות התיקון לקבלן נקבעה בסעיף 4 ב' לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973. על פי    סעיף זה: " התגלתה אי התאמה או אי התאמה יסודית הניתנת לתיקון, על הקונה ליתן   למוכר  הזדמנות נאותה לתקנה לעל המוכר לתקנה תוך זמן סביר."

15.       זכות התיקון איננה מוחלטת. נקבע כי היא תלויה בנסיבות העניין:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ