אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 6956/04

פסק-דין בתיק א 6956/04

תאריך פרסום : 29/11/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
6956-04
18/10/2006
בפני השופט:
ר. למלשטריך-לטר

- נגד -
התובע:
1. טופלר יואן
2. טופלר אמה

עו"ד בינו תהילה
הנתבע:
חברת גב ים לקרקעות בע"מ
עו"ד אטיאס גיא
פסק-דין

1.         התובעים, אשר רכשו מהנתבעת דירה ביום 23.8.98, וקבלו את החזקה בדירה בשלהי שנת 98  הגישו תביעתם בגין ליקויי בניה. התביעה הוגשה ביום 24.3.04.

2.         הצדדים הגיעו להסדר דיוני לפיו בית המשפט יכריע בתביעה זו על בסיס  סיכומי הצדדים והחומר המצורף אליהם.

3.       עובדות הרקע

3.1        ביום 23.8.98 רכשו התובעים דירה ברח' מנחם בגין 17/16 בשכונת נווה גנים בקרית מוצקין.

3.2        התובעים טוענים כי קבלו את החזקה בדירה ביום 10.12.98 . הנתבעת צרפה פרטיכל מסירה של הדירה מיום 18.11.98.

3.3        עוד קודם לכן ביום 2.11.98 בוצעו תיקונים שונים לפי רשימה (אשר צורפה לפרטיכל המסירה).

3.4        צורף  פרטיכל של תיקונים בסוף שנת הבדק, מיום 14.11.99, חתום על ידי התובע.

3.5        צד ג' אשר בצע את עבודות הבניה טוען כי מאז תיקוני הבדק, נובמבר 99 חלפו 4 שנים עד שהועברה אליו תלונה נוספת של התובעים. התובעים לא צרפו כל מכתב או פניה לנתבעת או לצד ג' במהלך שנים אלו. חוות דעת המומחה ממטעם התובעים נערכה בספטמבר 2003.

3.6        הוגשו חוות דעת מומחי הצדדים. מומחה התובעים טען לעלות תיקונים בסכום של 34,065 ש"ח  (לסכום התביעה הוספו רכיבים של דיור חלופי, עוגמת נפש והוצאות). צד ג', אשר בפועל בצע את עבודות הבניה הגיש חוות דעת מטעמו  לעלות תיקונים בסכום כולל של 708 ש"ח. צד ד' בצע את עבודות הריצוף בדירה.

3.7        מונה מומחה מטעם בית המשפט, המהנדס מר ברמן .המומחה מצא כי תיקון הליקויים על ידי קבלן מטעם התובעים כרוך בתשלום של 6250ש"ח+ מ.ע.מ, 1500 ש"ח + מ.ע.מ מתוך סכום זה ייחס המומחה לעבודות התכנון, וכן סכום נוסף של 1500 ש"ח ירידת ערך בשל רוחב מוקטן של פתח הכניסה לדירה.  המומחה ציין כי היה והעבודות יתבצעו על ידי קבלן מטעם התובעים יש להוסיף לעלויות 35%.

3.8        התובעים הפנו שאלות הבהרה למומחה, והם מבקשים לטעון כנגד מספר סעיפים בחוות דעתו.

4.       דיון

4.1        רוחב דלת הכניסה (3.00200) -  הפתח הינו ברוחב של 78.4 ס"מ וצריך להיות לפי התקנות מינמום של  80 ס"מ. בשל חסר  זה קבע המומחה ירידת ערך של 1500 ש"ח. התובעים טוענים לפיצוי בגובה של עלות תיקון בסכום של 3204 ש"ח. הבדל של 1.6 ס"מ ברוחב פתח הכניסה איננו ליקוי המחייב הריסה ובניה מחדש של הפתח, ויש מקום להעריך פיצוי בגין ירידת ערך. מאחר שלא נמסרו למומחה תוכניות, הוא מייחס זאת  לטעות תכנונית ולא טעות ביצוע, ווגם אני אדבק בגישתו משיקולי נטל הוכחה.

4.2        ליקויי ריצוף  (4.30100) -   המומחה מצא כי יש מקום להחליף  12 אריחים  במקומות שונים  בדירה בעלות כוללת של 1350 ש"ח + מ.ע.מ. התובעים טוענים כי יש להחליף את כל ריצוף הסלון, המטבח וחדר האוכל בעלות כוללת של 10,657 ש"ח בשל הקושי למצוא אריחים זהים. הטענה כי קיים קושי למציאת אריחים זהים נטענת כטענה כללית ללא אסמכתא.מדובר בריצוף פרלטו, שמשולבות בו אבני שיש מגוונים שונים. גם אם הגוון שונה במעט, אין בכך משום פגיעה באחידות, שהיא ממילא מגוונת. גם פניה שהיא כ-4 שנים לאחר שנת הבדק יש בה כדי להשפיע על  טענת התובעים מה גם שהם בצעו בעצמם עבודות ליטוש  ריצוף בדירה. בהנחה שיקום הצורך להחליף גם מספר אריחים בסביבת האריחים המוחלפים מצאתי לנכון לקבוע בסעיף זה עלות תיקון של 2700 ש"ח + מ.ע.מ (מחירים נכון למועד מתן חות דעת המומחה).

4.3        מסתור הכביסה (6.50300) -  התובעים טוענים כי יש לפסוק עלות תיקון אוגר המים במסתור הכביסה. המומחה מפרט בחוות דעתו כי אין דעה מקצועית אחידה ומגובשת בענין זה, ואיננו מוצא בכך כל ליקוי פונקציונלי. לפיכך, דין טענת התובעים בנושא זה  להדחות.

4.4        ליקויי אלומיניום (11.02400) - על הקבלן היה להמציא אישור כי הזכוכית הינה זכוכית בטיחותית. צד ג' המציא אישור כזה כנספח ו' לסיכומיו. לפיכך דין הטענה להדחות.

4.5        מחסור באביזרים סניטריים  (99.29200 ) - התובעים טוענים לחסר של סבוניות ומחזיקי נייר בדירה. טענה זו איננה מופיעה בפרטיכל המסירה  וגם לא בתיקוני שנת בדק.  על פי חוק מכר  (דירות)  תשל"ג 1973, ס' 4א (א) (1)  ניתן להסתמך על אי התאמה שניתן לגלותה בעת העמדת הדירה ,אם הודע עליה למוכר בתוך שנה מאותו מועד.  במקרה זה לא ניתנה כל הודעה והטענה הינה מאוחרת.

5.       לסיכום

5.1        עלות תיקון הנזקים בדירת התובעים מגיעה לסכום של 7600 ש"ח + מ.ע.מ .בנוסף זכאים התובעים לסכום פיצוי בגין ירידת ערך בסכום של 1500 ש"ח. סכומים אלו יש לשערך מיום 20.9.05, יום מתן חווה"ד, דהיינו סכום עלות התיקונים הינו נכון להיום סך של 8,045 ש"ח + מע"מ. ואילו סכום ירידת הערך סך של 1,587 ש"ח + מע"מ.

5.2        בשל שיהוי של התובעים ממועד תיקוני הבדק, ועד לפניה מחודשת כ-4 שנים לאחר מכן, לא מצאתי לנכון לקבוע תוספת של 35% בעבור ביצוע על ידי קבלן פרטי. הליקויים הנטענים (למעט נושא הריצוף) הינם מינוריים ושוליים.

5.3        אין מקום לדרישה לדיור חילופי במועד ביצוע התיקונים. כמו כן אין מקום לדרישת פיצוי בגין עוגמת נפש.

5.4        לפיכך, על הנתבעת לשלם לתובעת סכום של 8,045 ש"ח + מע"מ ובתוספת סכום של 1,587 ש"ח + מע"מ בתוך 30 יום מהיום.

5.5        על צד ג' לשפות את הנתבעת כדי סכום של 6,457 ש"ח + מע"מ (סכום משוערך) שכן הפחתתי את עלות התיקון של פגמים הנובעים מליקוי תכנוני, המיוחסים לנתבעת, וכן את סכום הפיצוי בגין ירידת הערך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ