אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 68549/03

פסק-דין בתיק א 68549/03

תאריך פרסום : 18/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
68549-03
02/05/2005
בפני השופט:
קליין מנחם

- נגד -
התובע:
1. פרקש אורן
2. דור את פרקש מנורה נכסים בע"מ

הנתבע:
לביאב שי
פסק-דין

בפני תביעה כספית בסך 21,517 ש"ח עבור דמי תיווך, אשר הוגשה בסדר דין מקוצר.

התובע 1 (להלן "התובע") הינו מתווך מקרקעין מורשה, והבעלים והמנהל בשיתוף עם מר אילן דור של התובעת 2 שהינה חברה בע"מ המפעילה משרד תיווך.

טוען התובע כי ביום 20/01/03 הזמין הנתבע שירותי תיווך מהתובעים. בין הדירות שהראה התובע לנתבע הייתה גם הדירה ברחוב יוסף צבי פינת עוזיאל ברמת גן. (להלן "הדירה"). בהתאם לתנאי ההזמנה התחייב הנתבע לשלם לתובעים סך של 2% +מע"מ מערך הדירה כדמי תיווך, וזאת במידה ויתקשר בעסקה לרכישת הדירה.  

עוד מוסיף וטוען התובע כי ביום 07/03/03 נחתם בין הנתבע לבין בעלי הדירה, חוזה לרכישת הדירה תמורת סך של 185,000$ ושהוא היה הגורם היעיל להתקשרות הצדדים בו.כל דרישותיו של התובע לנתבע כי ישלם לו את דמי התיווך להם היה זכאי נענו בשלילה.

הנתבע, לעומת זאת, טוען כי לא הזמין שירותי תיווך עבור הדירה הנ"ל אלא עבור דירה אחרת שברחוב יד שלום 24 רמת גן.

הנתבע טוען כי התובעים לא זכאים לדמי התיווך וזאת בהתאם לסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, הדורש את חתימת הלקוח על פרטי הנכס נשוא פעולת התיווך, ולכן טוען התובע כי מאחר וחתימתו היחידה מופיעה רק בהקשר לנכס שברחוב יד שלום ולא לדירה נשוא התביעה אין התובע זכאי לדמי התיווך.

עוד טוען הנתבע כי שותפו של התובע הוא שניסח עבור הצדדים את זיכרון הדברים וגם מסיבה זו אין זכאים התובעים לדמי התיווך לאור לשונו של סעיף 12 לחוק המתווכים. וכן לאור פעולת התובעים הוגבל מרחב התמרון של הנתבע, וכי במו"מ שנוהל בין ב"כ הצדדים לקראת חתימת הסכם המכר נגרמו לנתבע נזקים כספיים בעקבות הפרשי שערים וזאת  לאור העובדה כי בין היתר נדרש להעביר למוכר הדירה סך של 80% משווי הדירה עד ליום 20/03/03 בעוד שמסירת החזקה בדירה נקבעה ליום 31/08/03.

כמו כן העלה הנתבע טענת קיזוז מדמי התיווך לאור הפרשי השערים אותם שילם בעקבות זיכרון הדברים אותם ניסחו התובעים.

התביעה התנהלה בהליך של  "סדר דין מהיר" ועל כן יהיה פסק דין זה מנומק, בתמצית כהוראת תקנה 214 טז (2) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984, לרבות התיאור המובא לעיל.

דיון

הטענה של העדר חתימה היא טענה היורדת לשורשו של עניין לעניין זכאותו של מתווך לקבלת דמי תיווך שכן בסעיף 14 לחוק המתווכים נקבע כי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך רק בהתקיים שלושה התנאים המוזכרים בסעיף זה, דהיינו: היות המתווך בעל רשיון בעת שעסק בתיווך, מילוי אחר הוראות סעיף 9 לחוק (בכל הקשור לחתימה על הזמנה בכתב שבה מפורטים הפרטים שנקבעו בתקנות), והיות המתווך הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.

אין מחלוקת בין הצדדים כי התובע הינו מתווך בעל רישיון לתיווך וכי היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים.

המחלוקת העיקרית היא בקשר לטענה כי הנתבע לא הוחתם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך ביחס לנכס נשוא התביעה ובניגוד לסעיף 9(א) לחוק המתווכים הקובע כי:

"מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת".


שר המשפטים אכן קבע בתקנות מהם הפרטים אשר חייבים להיכלל בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז-1997:

"1.    בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק יכללו לפחות הפרטים הבאים:

 (1)    שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח.

 (2)    סוג העסקה שפעילות המתווך מבוקשת לגביה, כגון 'שכירות', 'מכירה'.

 (3)    תאור הנכס נשוא פעולת התיווך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ