אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 66600/04

פסק-דין בתיק א 66600/04

תאריך פרסום : 03/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
66600-04
10/12/2006
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
1. כהן חנוך
2. כהן אביבה

עו"ד יעקב מאיר
הנתבע:
לב ארי רועי (ציון שמש)
עו"ד טל שחם
פסק-דין

א.        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

1.         בפני תביעה שבין מוכר דירה לקונים יד שניה, התובעים עותרים לחייב את הנתבע פיצוי בגין ליקויי בניה וכן את סכום הפיצוי המוסכם בהסכם.

2.         ביום 15/10/98 התקשרו התובעים מזה והנתבע מזה בהסכם מכר (להלן: " ההסכם"), לפיו התחייב הנתבע למכור לתובעים דירה ברח' תרצה 28 ברמת גן בתמורה ל- 325,000 דולר (להלן: " הדירה").

התובעים טוענים כי מצגיו והצהרותיו של הנתבע באשר למצב הדירה לא היו נכונים וגרמו להטעייתם שכן הנתבע ידע על קיומם של ליקויים בדירה, אך הסתיר מידע זה בכוונה תחילה.

3.         התובעים טוענים כי נודע להם על קיומם של ליקויים בדירה כשנתיים לאחר מסירת החזקה בדירה, אז פנה הנתבע אל התובעים בבקשה לאפשר לבורר לערוך בדיקה לאיתור ליקויים בדירה, וזאת במסגרת הליך בוררות, אשר נפתח בתאריך 23/3/99. בעלי הדירות בבניין, ובכללם הנתבע, הגישו תביעה כנגד הקבלן (ת.א. 1438/99) בגין הליקויים אשר נמצאו בדירותיהם, הנתבע תבע מן הקבלן פיצוי בסך 205,219 ש"ח. התביעה הועברה לבוררות בפני עו"ד (מהנדס) יחיאל ברונר (להלן: " הבורר"), אשר פסק לנתבע סך של 18,000 ש"ח בגין החוסר בשטח הדירה וסכום נוסף בגין עגמת הנפש אשר נגרמה לנתבע בסך 2,000 ש"ח, סה"כ 20,000 ש"ח.

4.         התובעים טוענים כי ביום 3/9/98, טרם החתימה על ההסכם, הוכנה לבקשת הנתבע חוות דעת מאת המהנדס יעקב קליגסברג על פיה נמצאו ליקויים בדירה שאומדן תיקונם הוערך על ידו בסכום כולל של 60,700 ש"ח (האומדן כולל ליקויים בני תיקון בלבד), בנוסף ניתנה לבקשת הנתבע חוו"ד ע"י השמאי אסא זוהר אשר העריך כי לדירה נגרמה ידירת ערך בגין ליקויים אשר אינם בני תיקון וזו הוערכה על ידו בסך 48,000 דולר.

            הנתבע הסתיר מן התובעים את חוו"ד ואת מסקנותיהם בעוד שהיה עליו לגלות לתובעים את דבר עריכתם וממצאיהם.

5.         לטענת התובעים הם זכאים לגבות מן הנתבע פיצויים בגין הפרת ההסכם כדלקמן:

(1)        פיצוי בגין תיקון הליקויים עפ"י הערכת המהנדס קליגסברג בסך 60,000 ש"ח.

(2)        פיצוי קבוע בגין הפרת ההסכם בשל הטעיה ו/או מצג שווא ו/או עגמת נפש בסך 32,500 דולר.

6.         הנתבע הכחיש את טענות התובעים וכפר בזכותם לגבות ממנו פיצוי כלשהוא.

לטענת הנתבע לא נגרם לתובעים כל נזק ממשי והם קיבלו את הדירה בדיוק כפי שהוצגה להם קודם לרכישה, הנתבע הוסיף כי התובעים ביקרו בדירה מספר פעמים ובחנו אותה ולא העלו כל טענה בפני הנתבע.

הנתבע מוסיף וטוען כי לא היתה לו ידיעה בדבר קיומם של ליקויים בדירה, וזאת מכוון ששעה שרכש את הדירה מן הקבלן טרם הושלמה בנייתה ומשהועברה אליו החזקה בדירה נודע לו לראשונה על קיומם של שני ליקויים בלבד; קיטון שטח הדירה והעדרה של מרפסת נוף מן הדירה, וכי בגין ליקויים אלו בלבד תבע את הקבלן.

7.         הנתבע טוען כי לא ידע על תוכנן של חוות הדעת אלא בסמוך להתנהלות הליך הבוררות, דהיינו לאחר החתימה על ההסכם עם התובעים.

8.         הנתבע טוען כי תביעתו כנגד הקבלן לא פגעה בזכותם של התובעים לתבוע את הקבלן וכי חרף העובדה שפסק הבוררות שמר לתובעים את הזכות לתבוע את הקבלן - הם לא עשו כן ומשכך אין לפצותם ויש לדחות את התביעה.

            עד כאן עיקר טענות בעלי הדין.

ב.         המחלוקת

1.         הסוגיה הראשונה הצריכה להכרעה בתובענה זו הינה; האם חלה חובת גילוי על הנתבע, ונפקותה של חובה זו.

2.         האם זכאים התובעים לפיצויים הנתבעים על ידם מן הנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ