אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 65158/04

פסק-דין בתיק א 65158/04

תאריך פרסום : 05/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
65158-04
13/03/2007
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
עמידר החברה הלאומית לשכון בישראל
עו"ד כהן
הנתבע:
בן חיים ג'ורג'
עו"ד צנעני
פסק-דין

מבוא ורקע

1.         התובעת, עמידר - חברה לשיכון עולים בישראל בע"מ (להלן: " עמידר"), הינה בעלת הזכויות ו/או נציגת הבעלים של דירה בת 2 וחצי חדרים, המצוייה בבניין המצוי ברח' התמרים 5, רמת-גן (להלן: " הדירה").

2.         הדירה הושכרה להורי הנתבע - ה"ה צדוק וחנה בן חיים - בשכירות סוציאלית, על פי חוזה שכירות מיום 6/10/76 (להלן: " החוזה").

            אמו של הנתבע נטשה את המושכר לפני שנים רבות בעקבות גירושיה, ואבי הנתבע, המנוח צדוק בן חיים (להלן: " המנוח") המשיך להתגורר בה עד לפטירתו ביום 8/5/04.

3.         בתביעה שבכאן עתרה עמידר להורות לנתבע לפנות הדירה ולשלם דמי שימוש ראויים בסך 9,000 ש"ח, בגין חזקתו בדירה לתקופה שמיום פטירת המנוח ועד למועד הגשת התביעה (17.10.04).

            לטענת עמידר, בסמוך לפני פטירת המנוח פלש הנתבע לדירה והוא מחזיק בה שלא כדין תוך הסגת גבולה.

            מנגד טען הנתבע, בכתב הגנתו, כי הוא מחזיק בדירה כדין הואיל ועם פטירת אביו המנוח רכש מעמד של "דייר ממשיך" מכוח הוראת חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי תשנ"ח-1998 (להלן: " חוק הדיור הציבורי").

            לגירסת הנתבע הוא התגורר בדירה יחד עם אביו המנוח למן חודש דצמבר 1999 ועד לפטירתו, למעט תקופות בהן נעדר מהדירה, בנסיבות מיוחדות.

            לשיטת הנתבע, משך כל התקופה האמורה, הוא סעד את אביו המנוח, אשר היה חולה במחלות שונות - בהן אף התמכרות לסמים.

            הנתבע הכחיש טענת עמידר כאילו הוא התגורר כל השנים בבית אמו.

            משהוכח - כך לנתבע - כי הוא התגורר עם אביו, טרם פטירתו, משך למעלה מ-4 שנים, הרי שהוא בא בגדרה של הגדרת "דייר ממשיך" שבסעיף 1 לחוק הדיור הציבורי.

ההסדר הדיוני

4.         בפתח ישיבת ההוכחות ביום 5/3/07, הגיעו הצדדים לידי הסכמה דיונית, אשר קיבלה תוקף של החלטה שיפוטית בו ביום (להלן: " ההסכמה הדיונית"), לפיה הוסמך בית המשפט, בין היתר, להכריע בשאלת זכותו - או אי זכותו - של הנתבע להמשיך ולהתגורר בדירה כ"דייר ממשיך", על בסיס החומר שבפניו בלא צורך בשמיעתם של העדים מטעם הצדדים.

            בית המשפט הוסמך להכריע בשאלה האמורה, על  פי  שיקול  דעתו, מכוח הוראת סעיף 79א' לחוק  בתי המשפט.

            עוד הוסכם על הצדדים כי במידה ויקבע שהנתבע זכאי להתגורר בדירה כ"דייר ממשיך", ישלם הנתבע את דמי השכירות שבפיגור - אשר הוסכם על גובהם של אלה - לתקופה שמיום 1/1/00 ועד לחודש מאי 2006.

            בית המשפט אף הוסמך להכריע, לפי שיקול דעתו, בשאלת ההוצאות שיש להשית על הנתבע - אם בכלל - בגין הליך זה.

ההכרעה

5.         בחנתי, בחון היטב, את טענות הצדדים על רקע כתבי הטענות וחומר הראיות שבפני, והנני קובע כזאת:

א.         הוכח להנחת דעתי כי הנתבע התגורר יחד עם אביו המנוח, למצער, החל משנת 2000 ועד למועד פטירת אביו.

בנסיבות אלו, ומששוכנעתי כי הנתבע התגורר בדירה עם אביו המנוח, למצער, 3 שנים טרם פטירת הזכאי (המנוח), רכש הנתבע מעמד של "דייר ממשיך" בדירה והוא זכאי להמשיך ולהתגורר בה מכוח סעיף 3(א) לחוק הדיו הציבורי ובהתאם להוראותיו.

ב.         על בסיס ההסכמה הדיונית, הנני מחייב הנתבע לשלם לעמידר דמי שכירות בסך 30,520 ש"ח, זאת לתקופה שמיום 1/1/00 ועד ליום 8/5/06 (להלן:" דמי השכירות שבפיגור).

            דמי השכירות שבפיגור ישולמו תוך 60 יום מהיום, שאם לא כן יישאו ריבית והצמדה כחוק מהיום ועד התשלום בפועל.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ