אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 64780/04

פסק-דין בתיק א 64780/04

תאריך פרסום : 10/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
64780-04
16/01/2007
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
באוהאוס בע"מ
עו"ד ע. מור
הנתבע:
1. הוניגמן יעקב
2. הוניגמן מיכה
3. הוניגמן ובניו בע"מ

עו"ד א. שפיר
פסק-דין

הנסיבות

1.         התובעת, חברת באוהאוס בע"מ (להלן: " התובעת") הינה בעלת הזכויות במספר יחידות בבניין הבנוי על חלקה 71 בגוש 6905 והמצוי ברח' בן יהודה 43, תל-אביב (להלן: " הבניין") ובכלל אלו, חנות הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין (להלן: " המושכר").

2.         את הזכויות בבניין רכשה התובעת מבעליו הקודמים ה"ה רות נוייפלד (אקרמן) ואילנה (אבישר) יובל (אקרמן) (להלן: " הבעלים הקודמים" או " אקרמן"), על פי חוזה מכר אשר נחתם ביום 20/7/03 (להלן: " חוזה המכר").

3.         בתאריך 29.3.78, שנים רבות טרם רכישת התובעת זכויות בבניין, נחתם חוזה שכירות בין הבעלים הקודמים לבין הנתבעים 1+2 (להלן: " הנתבעים" או " האחים הוניגמן" ( לפיו שכרו אלה האחרונים את המושכר בשכירות מוגנת (להלן: " הסכם השכירות"). מטרת השכירות כפי שנקבעה בהסכם הינה "מכירה ו/או איחסון של קונפקציה".

4.         בתחילת שנת 1990 הגישו הבעלים הקודמים תובענה לבית הדין לשכירות בתל-אביב, בתיק שכירות 20/90, בה עתרו לחייב את הנתבעים בתשלום דמי שכירות ריאליים בגין המושכר החל מיום 1.1.83 ואילך (להלן: " התובענה הקודמת").

            עתירה זו נסמכה על טענת ה"ה אקרמן לפיה המושכרים משמשים חנות ומחסן של מפעל תעשייתי המנוהל על ידי חברת הוניגמן ובניו בע"מ, הלא היא הנתבעת 3 (להלן: " החברה") -  שהינה בבעלות הנתבעים.

5.         בתאריך 8/1/92 באו הצדדים לתובענה הקודמת לידי הסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין בו ביום (להלן: " הסכם הפשרה" או " פסק הדין שבפשרה").

מפאת חשיבותו המכרעת של הסכם הפשרה לתביעה דנן, נביאנו כלשונו -

1.            " מבלי להודות בכל טענה מטענות בעל הבית כנגד המשיבים - ישלמו המשיבים לידי בעל  הבית סכום חד פעמי בסכום השווה לסך של 2,500$ (בשקלים לפי יציג) בתוך 7 ימים מיום חתימת ההסכם.

2.              התשלום הינו לפנים משורת הדין ומבלי להודות בכל טענה מטענות בעל הבית.

התשלום הינו לסילוק סופי מלא ומוחלט של טענות בעל הבית כנגד המשיבים בין בגין גובה דמי השכירות ובין בגין כל טענה בעניין רשות שימוש ו/או העברת זכויותיו ו/או נטישה לחברת הוניגמן ובניו בע"מ.

3.          בעל הבית יהיה מנוע מלהעלות כל טענה כנגד מי מהמשכירים בדבר העברת זכויות כביכול ו/או מסירת שימוש ו/או נטישה ו/או עילת פינוי אחרת ככל שהדבר נוגע לחברת הוניגמן ובניו בע"מ.

              מניעות זו כפופה להצהרת המשיבים כי הם ובאופן בלעדי בעלי הזכויות לדיירות מוגנת וכי הם, מצהירים בהצהרות ההון שלהם על זכות אישית וכי לחברת הוניגמן בע"מ אין כל זכות לחזקה משפטית במושכרים.

4.          דמי השכירות ימשיכו לחול כפי שהיו עד לחתימת ההסכם, כפוף להעלאות ו/או השינויים בחוק - (אך לא תחול ההוראה העוסקת "בחנות של מפעל תעשייתי" בנוסחה כפי שהיא כיום בחוק ו/או בתקנות ומבחינה זאת המשיבים כפופים למקסימום הקבוע בחוק ו/או בתקנות).

5.          כל צד יישא בהוצאותיו והצדדים מבקשים את כבוד בית הדין לאשר הסכם זה וליתן לו תוקף של פסק דין".

6.         בתביעה שבכאן, טוענת התובעת כי הנתבעים העבירו את המושכר והזכויות בו לידי החברה, בניגוד להוראות הסכם השכירות ופסק הדין שבפשרה ובניגוד לכל דין.

            לשיטת התובעת, העברת החזקה, השימוש והזכויות במושכר לידי החברה, נעשו תוך העלמת עובדות אלו מהבעלים הקודמים שלא בתום לב, תוך הטעייתם.

            לגירסתה, הבעלים הקודמים לא ידעו, כלל ועיקר, על השימוש שעושה החברה במושכר, ואין צריך לומר על העברת הזכויות לזו האחרונה - ואף לה עצמה נודע על כך רק לאחר רכישת הזכויות בבניין.

            בנסיבות האמורות, כך לתובעת, קמה לה עילת פינוי כנגד הנתבעים בשל הפרתו של הסכם השכירות, באופן המקים לה הזכות לדרוש פינוי המושכר, זאת מכוח הוראת סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1971 (להלן: " החוק").

            התובעת עותרת, איפוא, בתביעתה להורות על פינויים של הנתבעים מהמושכר וסילוק ידה של החברה הימנו - בהיותה משיגת גבול בו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ