אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 64560/97

פסק-דין בתיק א 64560/97

תאריך פרסום : 22/06/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
64560-97
13/03/2005
בפני השופט:
שינמן יעקב

- נגד -
התובע:
רובינשטיין אליעזר
הנתבע:
מיכאל יעקב
פסק-דין

1.         פסק דין זה תולדתו, בתובענה שהוגשה בחודש יולי 1997 על ידי התובע כנגד הנתבע.

2.         התובע הינו אדם חרדי, בא בימים, כבן למעלה מ-88 שנה, אשר הינו בעלים (ביחד עם אחיו), של בניין המצוי ברחוב זבולון 44 בת"א הידוע כגוש 7051 חלקה 55 (להלן "הבנין").

על גג הבניין, מצויה דירת גג, המכילה חדר ומרפסת (הדירה תקרא, להלן: " המושכר").  

            הנתבע לדבריו, הינו אדם חסר אמצעים, שאינו עובד, מקבל קצבת ביטוח לאומי, וחלק מהתקופה הרלוונטית,שבקשר אליה הוגשה תובענה זו, אף שהה בבית הסוהר.

הנתבע שכר מהתובע את המושכר, למשך שנה, בשכירות חודשית בלתי מוגנת מאז 1991.

מתום שנת השכירות הראשונה, נכרתו בין הצדדים, חוזי שכירות נוספים,להארכת תקופת השכירות, כאשר המועד לסיום תקופת השכירות (במועד הגשת התובענה), היה 31.7.97 (להלן: " מועד הפינוי") וזאת בהתאם לחוזה שכירות בלתי מוגנת אחרון, שנכרת בכתב בין הצדדים ביום 01.12.96 (נספח ב' לתצהיר התובע - יקרא להלן: "חוזה השכירות").

3.         התובע טען בכתב התביעה, כי הנתבע לא שילם לו את דמי השכירות במלואם (800 ש"ח לחודש כ-240$), לאורך כל תקופת השכירות  ונותר חב לו,בגין דמי שכירות מאז שנת 1994 ועד למועד הגשת התובענה, בסך כולל של 19,800 ש"ח ובנוסף, הנתבע איננו משלם ארנונה, חשמל ומים והחוב שנוצר בגינם, ושהתובע נאלץ לשלמם עומד על סך של 2,658 ש"ח ובסה"כ חב הנתבע במועד הגשת התביעה, סך כולל של 22,458 ש"ח (להלן: "החוב").

4.         התובע סבור, כי בנסיבות אלו, הפר הנתבע את חוזה השכירות וטען כי לחלופין: הסתיים חוזה השכירות ועל הנתבע לפנות את המושכר (סעיף 5 לכתב התביעה).

5.         בתביעתו עותר התובע לשני סעדים:

            א.         לחייב את הנתבע לפנות את המושכר (סעיף 7 א' לכתב התביעה).

ב.         לחייב את הנתבע לשלם את החוב לתובע בסך כולל של 22,458 ש"ח (סעיף 7 ב'-ג' לכתב התביעה).

6.         התובענה הוגשה בסדר דין מקוצר ומאחר והנתבע לא הגיש בקשת רשות להתגונן ניתן כנגדו ביום 02.12.97 פס"ד לפיו חויב הוא לפנות ולסלק את ידו מהמושכר, ולהחזיר החזקה בה לתובע.   כמו כן חויב לשלם לתובע סך של 22,458 ש"ח (להלן: "פסה"ד).

7.         בסוף שנת 2002 פתח התובע בהליכי הוצל"פ כנגד הנתבע למימוש פסה"ד , וכשזה האחרון קיבל לידיו את האזהרה מההוצאה לפועל, נודע לו לראשונה לטענתו, על פסק הדין והוא הגיש בקשה לביטול פסק הדין (בש"א 136636/02).

            ביום 06.05.03 דן הרשם הנכבד ישי כהן,בבקשת הביטול והוחלט על ידו לבטל את פסק הדין.

             מאחר ופסק הדין בוטל, חזרה לה התובענה לדיון, לשולחנו של בית המשפט, וזאת לאחר כחמש שנים מאז מועד הפינוי, כאשר כל אותה עת ועד היום, ממשיך הנתבע להתגורר במושכר, ואינו משלם לטענת התובע, כל תשלום גם בגין בתקופה זו.

8.         הנתבע הגיש כתב הגנה, כאשר טענת ההגנה העיקרית שלו הינה, כי הוא " היה דייר בשכירות רגילה שהחלה בשנת 1991 והיא הפכה לשכירות מוגנת משנת 1997" (סעיף 1 ב' לכתב ההגנה).

                        לטענתו הוא שילם לתובע דמי מפתח, וזאת בנוסף לדמי השכירות החודשיים ששילם במלואם במהלך כל תקופת השכירות: " בשנת 1997 הנתבע שילם לתובע סך של 21,000 $, דמי מפתח וכך הפך להיות דייר מוגן" (סעיף 5 לכתב ההגנה).

            בנוסף, מאחר והנתבע ראה עצמו דייר מוגן, הוא ביצע לטענתו במושכר, שיפוצים רבים וזאת בידיעתו ובהסכמתו של התובע  שראה בו דייר מוגן (ס' 6 לכתב ההגנה).

            לסיכום כתב הגנתו, חזר הנתבע וטען כי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ