אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 63361/06

פסק-דין בתיק א 63361/06

תאריך פרסום : 07/07/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
63361-06
02/12/2007
בפני השופט:
אושרי פרוסט פרנקל

- נגד -
התובע:
כהן ז'אק
הנתבע:
כהן קובי
פסק-דין

רקע ועובדות

בפני שתי תביעות אשר אוחדו, והעוסקות שתיהן, ב"כתב התחייבות" עליו חתם הנתבע ביום 5.1.06 לשלם לתובע עמלה בסך 21,436 ש"ח כולל מע"מ ועל "שטר חוב לפירעון ביום אישור ההלוואה" על סך 21,436 ש"ח.

בת.א. 36206/06 הגיש התובע תביעה בה הוא עותר לחייב את הנתבע לשלם לו פיצוי בסך 4,660 ש"ח בגין אי תשלום העמלה שלה התחייב בכתב ההתחייבות.

ת.א. 6331/06 מקורו בשטר החוב על סך 21,436 ש"ח, אשר הוגש על ידי התובע לביצוע, ניתנה לנתבע רשות להתגונן ומכאן התביעה.

בכתב ההתחייבות מתחייב הנתבע לשלם לתובע סך 18,400 ש"ח בצירוף מע"מ כעמלה תמורת שירות לקבלת הלוואה ובתנאי שבקשת ההלוואה תאושר על ידי מוסד פיננסי, בין אם זה אישור על תנאי, ראשוני, או עקרוני, או סופי ובלבד שהתובע יציג מכתב מהבנק על אישור ההלוואה.

טענות התובע

התובע עוסק כיועץ פרטי לטיפול בקבלת משכנתאות והלוואות. לגרסתו, הנתבע פנה אליו כדי למחזר משכנתא בסכום של 605,000 ש"ח, אשר הייתה לו בבנק לאומי למשכנתאות, כדי להגדיל את המשכנתא שלו לסכום של 735,000ש"ח בבנק למשכנתאות אחר. דהיינו, הנתבע ביקש לקבל הלוואה בגובה 130,000 ש"ח שתתווסף למשכנתא הקיימת. הנתבע טען בפניו כי הוא חייב לעורך דין  60,000 ש"ח - 70,000 ש"ח, וכן יש לו חובות נוספים שעליו להחזיר.

הצדדים נפגשו ביום 5.1.06 במתחם ה"סינמה סיטי" בהרצליה, שם מסר לו הנתבע  את פרטיהם האישיים שלו ושל אשתו והתחייב לשלם לו עמלה של 21,436 ש"ח כולל מע"מ. שיעור עמלה זה הינו פחות מהעמלה הרגילה שהתובע נוהג לגבות, בסך 5%. הנתבע חתם על כתב ההתחייבות ושטר הביטחון, כאשר התובע הסביר לו כי תשלום העמלה מותנה בקבלת אישור בנק למשכנתאות למחזור המשכנתא וכן כי מספיק אישור עקרוני כדי לחייבו בעמלה.

הנתבע מסר לתובע את המסמכים והתובע הגיש ביום 18.2.06 בקשה לבנק דיסקונט למשכנתאות וביום 20.2.02 קיבל אישור עקרוני להלוואה בסך 735,000ש"ח. ביום 22.2.06 הוא שלח אל הנתבע באמצעות הפקס את האישור וביום 28.2.04 שלח אליו מכתב דרישה לתשלום העמלה.

על פי הנחיות בנק דיסקונט למשכנתאות, הוא פנה עם הנתבע לבנק דיסקונט למשכנתאות ברעננה, והנתבע נתבקש להמציא 2 מסמכים נוספים להמשך הטיפול בהלוואה שהם: אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל ותעודת זהות של הנתבע עם הספח, כאשר הובטח להם כי החוזה יהיה מוכן לחתימה עם המצאת מסמכים אלה.

הנתבע לא שלח את המסמכים, ולכן הוא פנה אל הנתבע  ביום 5.3.06 בפקס, בבקשה כי ימציא את המסמכים. הנתבע לא עשה כן, אך התקשר וביקש לבדוק אישור קבלת משכנתא בבנק אחר, נוכח אחוזי הריבית הגבוהים אשר נדרשו על ידי בנק דיסקונט.

לגרסת התובע, על התובע היה לשלם לו את העמלה עליה סיכמו, כבר מעצם קבלת האישור העקרוני לגבי ההלוואה מבנק דיסקונט.

גם בנק בינלאומי למשכנתאות אישר את ההלוואה בסך 735,000 ש"ח בתנאי  ריבית טובים מאלה של בנק דיסקונט. התובע, הנתבע ואשתו, נפגשו בסניף הבנק הבינלאומי למשכנתאות בחולון, הנתבע ואשתו חתמו על חוזה ההלוואה, ונמסרו להם רשימת מסמכים שעליהם היה להמציא לבנק. הם חתמו בפני נוטריון ולבקשתם, רשם התובע משכון על הנכס לדרישת הבנק.

בנק לאומי למשכנתאות, שממנו נלקחה הלוואה הראשונה בסך 605,000 ש"ח, עיכב את אישור הפרי- פסו. למרות העיכובים, הנתבע הבטיח לתובע שעמלתו תשולם בכל מקרה. הבנק ביקש מהתובע לרשום שעבוד לטובתו במנהל מקרקעי ישראל.

טענות הנתבע

לצורך רכישת דירתו ביחד עם אשתו, ברחוב גולני 49 בכפר יונה, נלקחה הלוואת משכנתא בסכום של 620,000 ש"ח מבנק לאומי למשכנתאות. עקב יתרות חובה בסך 93,000 ש"ח בחשבון העו"ש והטלת עיקול על הדירה, הגיעו בני הזוג להסדר עם הבנק, כי יימחק שליש מהחוב והם יחזירו לבנק סך של 60,000 ש"ח. לכן ביקשו להשיג משכנתא מדרגה שנייה על סך 120,000 ש"ח,  אך נוכח  מצבם הכלכלי, לא הצליחו לקבל משכנתא ממוסד בנקאי.

כיוון שהיה חשש שדירת הזוג תימכר באמצעות כונס נכסים, הסכימו לשלם ל"מאכר" עמלה גבוהה כדי לקבל הלוואה.

הנתבע, אשר הופנה אל הנתבע על ידי חבר לעבודה,  אמר לתובע מפורשות, טרם חתימתו על כתב ההתחייבות, כי העמלה תשולם לו רק אם תתקבל בפועל הלוואת המשכנתא וכי העמלה תשולם מסכום ההלוואה שיתקבל, שאחרת אין באפשרותו לשלם את העמלה והתובע הסכים לכך. חתימתו על כתב ההתחייבות הייתה כפופה לתנאי זה והוא כלל לא קרא את כתב ההתחייבות.

התובע השיג אישור עקרוני להלוואה, והנתבע ואשתו נדרשו לספק לבנק אישור זכויות נקי משעבודים בדירתם, כדי לקבל אישור סופי להלוואה, ואת ההלוואה בפועל. הנתבע הודיע לתובע מפורשות, והתובע ידע עובדה זו, כי אין באפשרותו לספק אישור כזה נוכח העיקול על דירתו ומצבו הכלכלי , והתובע התעלם מטענותיו.

דיון

אין חולק כי הנתבע חתם על "כתב התחייבות"ביום 5.1.06 בו התחייב לשלם לתובע עמלה בסך 21,436 ש"ח כולל מע"מ ועל שטר חוב לפירעון ביום אישור ההלוואה על סך 21,436 ש"ח.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ