אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 6313/05

פסק-דין בתיק א 6313/05

תאריך פרסום : 07/10/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
6313-05
27/12/2007
בפני השופט:
אריקה פריאל

- נגד -
התובע:
לזימי ציפורה
עו"ד גאגין
הנתבע:
מבני גרניט
עו"ד אטיאס
פסק-דין

כללי

1.         עילת התביעה סכסוך בין חברה קבלנית לבין רוכשת דירה. הצדדים הודיעו איש לרעהו על ביטול החוזה עקב שינוי מהותי בו או הפרתו. עד הביטול שילמה הרוכשת חלק מהתמורה החוזית. לאחר הביטול השיבה לה החברה חלק ממה שילמה בניכוי הפיצוי המוסכם וכן פיצוי נוסף בגין נזק ממשי שנגרם לה, לטענתה.

2.         בתובענה דנן תובעת הרוכשת את השבת מלוא הסכום שנותר בידי החברה הקבלנית ועוד פיצוי בגין נזק בלתי ממוני שנגרם לה עקב התנהגותה של האחרונה.

3.         בעלי הדין לא השכילו להגיע להסדר ללא צורך בהכרעה שיפוטית, ויש להצטער על כך. עם זאת, לאחר הגשת תצהירי עדות ראשית הסכימו כי יינתן פסק דין מנומק על סמך חומר הראיות המצוי בתיק בית משפט וסיכומי טענותיהם.

העובדות

4.         חברת מבני גרניט א. ד. בע"מ (להלן: החברה או חברת מבני גרניט) הנה חברה קבלנית לביצוע עבודות בניה. במועד הרלוונטי לתובענה הקימה את מיזם המגורים "פנינת שמואל" בשכונת קריית שמואל בחיפה אשר כלל ארבעים ושמונה יחידות דיור. בהתאם לצביון השכונה, נועדו הדירות למשפחות דתיות.

            בשל צורתו של המיזם -  האות חית - לדירות הממוקמות בקצוות מוביל שביל הגישה אליהן בלבד. אין חולק כי המיזם מהווה בית משותף.

5.         באותה עת חפצה התובעת (להלן גם: לזימי) לרכוש דירה חדשה. לאחר שפנתה למשרד המכירות של החברה שם קבלה מידע אודות המיזם חתמה עמה על חוזה ביום 1.9.03 לפיו רכשה דירה בעלת שני מפלסים המצויה בקצה ה"חית" בקומת הקרקע ולה כניסה נפרדת, מחסן וגינה (להלן: דירת התובעת) תמורת סך של 559,322 ש"ח בצירוף מס ערך מוסף, וסך הכל 660,000 ש"ח.

6.         שביל הגישה לדירת התובעת כמו גם רחבת הכניסה לפני הדלת (רחבה אשר נוצרה בשל מיקום מהלך המדרגות המוביל לדירה המצויה מעליה) מהווים רכוש משותף.

מחסן דירת התובעת תוכנן בצמידות פיסית לדירה, מתחת לפודסט מהלך המדרגות של הדירה העליונה. בשל מבנה מהלך המדרגות נוצרה מגרעת בין הקיר החיצוני של המחסן לבין הקיר החיצוני של מהלך המדרגות.

7.         בעת כריתת החוזה טרם קבלה החברה היתר בניה, וממילא טרם החלו העבודות. מכיוון שכך, כלל החוזה תניה בזו הלשון (סעיף 5.4 לחוזה):

            " המוכר מודיע בזאת לרוכש כי במועד חתימת הסכם זה אין עדיין היתר בניה לממכר ולפרויקט. עם זאת, המוכר מצהיר כי הגיש למחלקה לתכנון העיר וקיבל אישור עקרוני ובכפוף למילוי מספר תנאים הינו אמור לקבל היתר בניה, בהתאם לתוכניות.

                        למען הסר כל ספק, מצהיר הקונה ונותן הסכמתו כי המוכר רשאי לערוך שינויים ו/או תוספות בתוכניות, בין אם הוגשו לאישור הרשויות ובין אם יוגשו לאחר מועד חתימת הסכם זה, בין אם נעשו ביוזמת הרשויות ובין אם נעשו ביוזמת המוכר מסיבה כלשהי, ובלבד שזכויות הרוכש עפ"י הסכם זה לא יפגעו.

באם תתעורר סתירה בין האמור במפרט ו/או בתשריט המצורפים להסכם זה, לבין התוכניות הסופיות ( AS MADE ) המאושרות, יקבע ויחייב את הצדדים כמפורט בתוכניות הסופיות המאושרות     ( AS MADE ).

            המוכר מסכים בזאת כי רק באם עפ"י היתר הבנה שיתקבל תהיה סטיה מהותית בתוכנית הבניה של הממכר לעומת התוכניות ו/או התשריט, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות), הוא יאפשר לרוכש בתוך 30 יום מיום קבלת היתר הבניה הנ"ל לבטל את ההסכם עימו והמוכר יחזיר לרוכש מלוא כספו ובתוספת הצמדה למדד הצרכן הידוע ביום השבת הכסף ביחס למדד הידוע במועדי התשלום/ים.

            במקרה של ביטול הסכם זה ע"י הרוכש כאמור לעיל, לא תהא לאף אחד מהצדדים כל תביעה ו/או טענה כנגד הצד האחר למעט חובת השבה של המוכר כאמור לעיל".

8.         עוד סוכם בחוזה, כי איחור בתשלום אחד התשלומים הנקובים בו העולה על חמישה עשר יום מהווה הפרה יסודית (סעיף 18.2) המקנה לחברת מבני גרניט את הזכות לתרופות המוסכמות בחוזה או ב חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970 (להלן: חוק החוזים תרופות), ובתוכן הזכות לביטול החוזה (סעיף 18.4) והזכות למכור את הממכר לצד שלישי (סעיף 18.5).

9.         במקרה אחרון זה התחייבה החברה לפי סעיף 18.7 ".. להשיב לרוכש כל יתרה נומינאלית מכספים ששילם לו לפי הסכם זה...כן הינו רשאי, לפי שיקול דעתו הבלעדי, לנכות מכל סכום שהיה עליו להשיב לרוכש את אלה או מקצתם" כאשר בהמשך שורה של תת-סעיפים, שהרלוונטיים בענייננו הנם סעיף 18.7.3 המקנה זכות לנכות את הפיצוי המוסכם הנקוב בסעיף 18.8 וכן סעיף 17.7.4 המקנה לחברה את הזכות לנכות " כל הוצאותיו ונזקיו הריאליים, בנוסף לפיצוי המוסכם, בין קצובים ובין אינם קצובים, בין שהגיע מועד תשלומם ובין שטרם הגיע".

10.        בסעיף 18.8 סוכם על פיצוי מוסכם ומוערך מראש בשיעור 10% מהשווי הכולל של הדירה ובמקרה דנן סך של 66,000 ש"ח.

11.        היות שהתוכנית לא כללה מחסנים לכל יחידות הדיור הותנה אישורה על ידי רשויות התכנון בהקמת מחסנים לכלל הדירות. כמסתבר, הדירה שמעל דירת התובעת לא כללה מחסן. במסגרת השינויים כללה החברה אפוא מחסן נוסף במגרעת מתחת למהלך המדרגות ברחבת הכניסה לדירת התובעת. לפי התכנון החדש הוצמד המחסן הסמוך לדירת התובעת לדירה העליונה ואילו המחסן המרוחק יותר לדירת התובעת.

12.        בתחילת חודש מארס 2004 הוזמנה התובעת למשרדי החברה, ולאחר שנמסר לה על השינוי נתבקשה לחתום על התוכנית החדשה. התובעת הביעה אז את התנגדותה בעל פה. ביום 8.3.04 שלחה מכתב בכתב ידה בו חזרה על התנגדותה. במכתבה התרעמה הן על הוספת מחסן סמוך לדלת הכניסה לדירתה והן על שינוי שטח המחסן, קטן ממה שהוסכם מלכתחילה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ