אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 6215/99

פסק-דין בתיק א 6215/99

תאריך פרסום : 21/09/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום באר שבע
6215-99
30/10/2005
בפני השופט:
אברהם יעקב - סגן נשיא

- נגד -
התובע:
1. דניאל יוסי
2. דניאל אביבה

הנתבע:
1. אריה את עופר עבודות בנייה
2. גרשון אריה
3. גרשון עופר

פסק-דין

זוהי תביעה לתשלום סך של 592,596 ש"ח.

התובעים רכשו מהנתבעת 1, שהיא שותפות, ומהשותפים בה, הנתבעים 2 ו-3, דירה על פי הסכם מכר שנעשה ביום 19.02.98.

על פי ההסכם, רכשו התובעים דירה בקומה חמישית, מתוך שמונה קומות.

ביום 10.01.99 שלחו התובעים הודעת ביטול ההסכם אל הנתבעים, וזאת בשל הסיבה שהבניין שנבנה הוא בניין מדורג, כך שדירתם של התובעים בקומה החמישית היא למעשה, דירה בקומה אחרונה ומעליה מצוי גג.

לטענת התובעים, אילו ידעו שמדובר בקומה אחרונה, מתחת לגג, לא היו רוכשים את הדירה וכי הם במפורש טענו בפני נציגי הנתבעים כי ברצונם לרכוש דירה שאיננה דירה בקומה האחרונה.

על פי ההסכם, היו אמורים להיות מצורפים אליו תשריט, תוכנית, תוכנית ממוספרת, תוכניות המצורפות למפרט, הכוללות תוכנית הדירה הכוללת תוכנית קומת קרקע, תוכנית קומה ב' ותוכנית קומת גג, וכן תוכנית המגרש.

בפועל, קיבלו לידיהם התובעים את חוזה המכר, את נספח התשלומים, המפרט, נספח שיפורים ותוכנית דירה מטיפוס Q, שהיא תוכנית דירה מהדגם שרכשו התובעים.

בפועל נבנה הבניין כבניין מדורג ולטענת התובעים, עובדה זו לא צוינה בפניהם ולא ניתן היה להבין אותה מהמסמכים אשר הוצגו בפניהם.

הפרוספקט שהוצג בפני התובעים, על אף שאין הוא מסמך מחייב והוא נבלע בהסכם המכר, מציג תמונה של הבניין, אשר על פיה לא ניתן אפילו לחשוד שמדובר בבניין מדורג.

היות הבניין בניין מדורג הוא עניין מהותי, שיש להזכיר אותו במפרט הטכני, כאשר חובה לפרט בו, בין השאר, את תיאור הבניין.

אמנם בפרק "תיאור הבניין" מצוין כי יש לכלול בתיאור הבניין את היותו טורי או מרובע או אחר. מכיוון שלא מדובר בבניין טורי או מרובע, חייבים היו הנתבעים לתאר במפרט את תיאורו האחר, כבניין מדורג, ולפרט באילו מחלקיו הוא מדורג ומהו אותו דירוג. דבר זה לא נעשה.

זכותו של קונה לקבל בדיוק את המוצר אותו הוא הזמין.

אמנם לא כל אי התאמה תביא לביטול החוזה, אך משטוענים התובעים שאילו היו יודעים שמדובר בבניין מדורג ושדירתם היא הדירה מתחת לגג לא היו רוכשים את הדירה, הרי שמשלא הופרכה טענתם זו, יש לקבלה.

יש לזכור שטענה זו מופיעה כבר במכתב הביטול מיום 10.01.99 ולא ניתן לומר שהטענה נולדה לצורך התביעה.

אילו היו מצורפות לחוזה ולמפרט כל התוכניות שהיה צריך לצרף, ניתן היה ללמוד מהן שמדובר בבניין מדורג ושדירתם של התובעים היא הדירה מתחת לגג.

מחדלם של הנתבעים שלא לצרף את התוכניות גרם לחוסר ידיעה של התובעים ולמעשה הוביל לתביעה זו.

גם אם היו התובעים בודקים את הבקשה למתן היתר בניה בעירייה, הרי שהדבר לא היה מעלה ולא מוריד.

התוכניות שצורפו לבקשה הראשונה למתן היתר לא שיקפו את הבניין שנבנה בפועל ורק כשנה ורבע לאחר חתימת ההסכם ניתן ההיתר הסופי לבניין הקיים, וזאת על פי בקשה השונה מזו שהייתה בפני הוועדה בשעה שנחתם ההסכם.

לפיכך, המסקנה היא שהתובעים לא ידעו ולא יכולים היו לדעת שמדובר בבניין מדורג, שבו דירתם היא הדירה מתחת לגג.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ