אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 61648/05

פסק-דין בתיק א 61648/05

תאריך פרסום : 07/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
61648-05
14/06/2007
בפני השופט:
סובל משה

- נגד -
התובע:
1. האופטמן יהודה
2. האופטמן יהודית

הנתבע:
שוהם לבניין ונכסים בע"מ
פסק-דין

עובדות התביעה

1.         בתאריך 22.3.05 נחתם בין הצדדים חוזה מכר לפיו רכשה הנתבעת מהתובעים דירה ברח' הרב  עמיאל 4 בבני ברק (להלן:"החוזה").

            מחיר העסקה נקבע לסך של  210,000 דולר שישולם בשלושה תשלומים.

            לגבי התשלום הראשון של 10,000 דולר במעמד חתימת החוזה אין  מחלוקת והמחלוקת שבין הצדדים מתייחסת לשני התשלומים האחרים.

            תשלום שני בסך 70,000 דולר נקבע כי ישולם עד 60 יום מחתימת החוזה, דהיינו עד ליום  22.5.05.

            באשר לתשלום השלישי של 130,000 דולר הסעיף בחוזה המכר מורכב ועל כן יובא נוסחו המלא של סעיף  7 א. (3)(4):

(3)       תשלום שלישי - סך בש"ח השווה ל- 130,000$ (מאה ושלושים אלף דולר ארה"ב) נוספים במועד המסירה, כנגד מסירת החזקה בדירה, המצאת אישורי מס שבח, מס מכירה, מס רכוש, הסכמת ו/או אישור מינהל מקרקעי ישראל אישור עיריית בני ברק בדבר העדר חובות - למעט היטל השבחה וכל יתר האישורים המפורטים בסעיף  8 ב (2) להלן (להלן:"האישורים") ורישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

(4)       אם בהגיע מועד המסירה טרם יהיו בידי המוכר האישורים או חלק מהם, יידחה מועד התשלום השלישי ועימו מועד המסירה, עד להמצאת כל  האישורים לידי הקונה או בא כוחו או עד ליום 15.2.2006 (להלן:"מועד המסירה הסופי"), לפי המוקדם.

אם גם במועד המסירה הסופי טרם יהיו בידי המוכר כל האישורים,  יופקד  מתוך סכום התשלום השלישי סך של 100,000$ (להלן:"הפיקדון) בידי ב"כ המוכר עו"ד נחום הופטמן בנאמנות, וסכום הפיקדון יועבר לידי המוכר רק לאחר המצאת כל האישורים והשלמת רישום הדירה ע"ש הקונה.

2.         בפועל שולמה התמורה כדלקמן:

            במעמד חתימת החוזה סך של  100,000 $ (9,926$) (תשלום ראשון).  ביום 6.6.05 סך של  70,000$ (תשלום שני).

            ביום 2.11.05 סך של 64,790$ (ע"ח תשלום שלישי).

            ביום  3.11.05 סך של 64,735$ (ע"ח תשלום שלישי).

            ביום 28.11.05 סך של 549$ (השלמת התשלום השלישי סך של  475$ ויתרת תשלום ראשון 74 $).

            רישום הדירה ע"ש הנתבעת בוצע בלשכת רישום המקרקעין בפ"ת ביום 23.10.05.

            בסעיף  7 ד. לחוזה נקבע כי אחור של עד  14 ימים בביצוע תשלום, לא ייחשב להפרת החוזה והסכמה זו נשנתה בסעיף  20 ה. לחוזה.

            בסעיף  21 לחוזה אימצו הצדדים את הוראת חוק החוזים והתחייבו לקיים את חיוביהם שעפ"י החוזה בתום לב.

3.         תביעה זו הינה לתשלום סכום הפיצוי המוסכם בסך  210,000$ בגין הפרת תנאי עיקרי בחוזה, בהסתמך על סעיף  18 לחוזה ביחד עם סעיף  19 הקובע, בין היתר, כי מועדי וסכומי התשלומים הינם סעיפים עיקריים בחוזה והפרתם תיחשב כהפרה יסודית.

            עילת התביעה, כפי שהובהרה, ע"י ב"כ התובע, הינה בגין אחור בתשלום התשלום השני והתשלום השלישי, ולא תשלום הפרשי שער ששולמו באחור.

            אשר על כן לא אתייחס להפרה הנטענת של אי מסירת ייפוי כוח למחיקת הערות אזהרה של הדיירים או אי מסירת מידע לדיירים על דרישה זו.

הגנתה של הנתבעת

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ