אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 6131/04

פסק-דין בתיק א 6131/04

תאריך פרסום : 15/09/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום באר שבע
6131-04
31/07/2007
בפני השופט:
גד גדעון

- נגד -
התובע:
קיבוץ הר עמשא
עו"ד רמי אבידע
הנתבע:
יטיב חיים
פסק-דין

1.                  זהו פסק דין בתביעת התובעת, לסילוק ידו של הנתבע ממבנה בישוב הר עמשא, ולתשלום פיצויים מוסכמים בגין הפרת חוזה. הוחלט לקבל את התביעה, ולהלן הנימוקים. 

הנני מתנצל בפני הצדדים, על האיחור במתן פסק הדין

2.                התובעת הינה אגודה שיתופית המסווגת  כ"קיבוץ". לטענת התובעת,  היא בעלת זכויות קרקע  בתחום הישוב הר עמשא, אשר הוקצתה  לה מכח הסכם תלת צדדי, שנכרת בינה ובין הסוכנות היהודית, לבין מנהל מקרקעי ישראל.

3.                  ביום 29.7.2002, חתמו התובעת, הנתבע ורעייתו, על הסכם שכירות, לפיו שכרו הנתבע ורעייתו, יחידת מגורים ביישוב.

            תקופת השכירות עפ"י ההסכם היתה שישה חודשים  מיום 1.9.2002, כאשר לנתבע   ולרעייתו, ניתנה זכות להאריך את החוזה, למשך חמש תקופות נוספות, בנות שישה חודשים כל אחת. הוסכם, כי תקופת השכירות תהא לכל היותר 36 חודשים, דהיינו עד ליום 31.8.2005 (להלן : "ההסכם", או "ההסכם הראשון").

           בסעיף 6 להסכם נקבע כי: "לשוכרים ניתנת אופציה להארכת תקופת השכירות המרבית שצוינה לעיל בתקופה נוספת על פי תיאום מוקדם וקבלת הסכמת המשכיר מראש ובכתב".

4.              התובעת טענה בכתב התביעה, כי הנתבע פלש במהלך חודש יוני 2003, למבנה אחר בישוב, מסוג "אשקובית אירוח", ללא אישור. התובעת פתחה בהליכים  נגד הנתבע  בגין פלישתו למבנה הנוסף, בבש"א 4732/03 בבית משפט זה.

ביום 17.11.03, הגיעו הצדדים להסכמה לפיה נמחקה התובענה,  תוך התחייבותם לקיים את "...מערכת החוזים שבין הצדדים..". הצדדים חתמו על הסכם שכירות, בגין המבנה האחר (להלן: "ההסכם הנוסף"), לפיו שכר הנתבע את המבנה לתקופה בת תשעה חודשים, החל ביום 1.12.03, דהיינו, עד ליום 31.8.04. הצדדים הסכימו, כי אם תודיע התובעת לנתבע, עד 30 ימים לפני תום תקופת השכירות, כי "....קיים מועמד להתיישב ביחידה, אשר לגביו יחליט ועד האגודה כי יתגורר ביחידה...", תסתיים השכירות בתום התקופה, והנתבע יפנה את המבנה. בכפוף לכך, ניתנה לנתבע הזכות, להאריך את  השכירות, למשך שלוש תקופות, בנות שישה חודשים כל אחת, בכפוף להודעה 30  ימים מראש ביחס לכל תקופה. כן  הותנה, כי לקראת סיומה של כל אחת מתקופות  אלה, תהא זכאית התובעת  להביא לסיום השכירות בהודעה 30 ימים מראש, מקום שימצא מועמד להתיישב ביחידה,  כאמור לעיל.

            סוכם, כי תקופת השכירות הכוללת, תהא לכל היותר 27 חודשים, דהיינו, עד ליום 1.3.2006.

           הצדדים הסכימו, כי הפרת ההסכם הנוסף תביא לביטולו. כן הוסכם, כי הפרה יסודית של ההסכם, על ידי מי מהצדדים, תזכה את הצד שכנגד, בזכות לפיצוי מוסכם בסך 5,000 ש"ח.

5.       לטענת התובעת, הפר הנתבע את ההסכם, ואת ההסכם הנוסף, בהפרות יסודיות. לטענתה, לא שילם את דמי השכירות שנקבעו כסדרם, התחבר באופן מאולתר  לרשת החשמל בישוב, וגנב חשמל מן התובעת, ואף   שבר קירות ביחידת המגורים.

           התובעת טענה, כי ביום 1.1.2004, הודיעה רעייתו של הנתבע לתובעת, כי אינה מעוניינת במימוש הזכות להארכת החוזה, וחרף הודעה זו, לא פינה הנתבע את יחידת הדיור, ולא פנה אל התובעת בבקשה לשנות את פרטי השוכר בהסכם, כך שיופיע כשוכר יחיד, עם עזיבת רעייתו את המבנה. 

           בשל האמור לעיל, הודיעה התובעת לנתבע באמצעות בא כוחה, ביום 2.3.2004, על ביטול ההסכם עקב הפרתו , אך הנתבע  לא פינה את יחידת הדיור.

6.       לטענת התובעת, הפר הנתבע את ההסכם הנוסף, באשר חרף התניה המפורטת בסעיף 6 להסכם הנוסף, במסגרתה  התחייב הנתבע להישמע להנחיות ועד התובעת "...בכל האמור לאורח החיים בשטח הישוב, ובלבד שהנחיות אלה יחלו על כלל תושבי הישוב...", פעל הנתבע נגד התובעת, הסית תושבי המקום  נגדה, ופתח נגדה בהליכי סרק בערכאות שונות, לרבות עתירה לרשם האגודות, לפרק את האגודה - עתירה שנדחתה.

          התובעת טענה כי תקופת השכירות באשקובית האירוח, על פי ההסכם הנוסף, הסתיימה, ביום 31.8.2004, לאחר שהתובעת הודיעה לנתבע ביום 4.7.2004, כי קיים מועמד להתיישב במבנה זה, וכאשר הנתבע מצידו, לא הודיע לתובעת, על רצונו בהארכת תקופת השכירות. חרף זאת, לא פינה הנתבע את המבנה האמור, גם לאחר שנדרש לכך בכתב על ידי ב"כ התובעת.

7.       התובעת טענה, כי היא זכאית לדרוש סילוק ידו של הנתבע מן המבנים, לצד  חיובו בפיצויים בגין הפרת ההסכמים ובתשלום דמי שימוש ראויים, בגין התקופות בהן החזיק במבנים שלא כדין, ובניגוד להסכמים. כאמור להלן, התביעה לדמי שימוש ראויים, נזנחה בסיכומי התובעת, ואינה עומדת עוד לפנינו.

8.       הנתבע התגונן מפני התביעה. יצוין, כי הנתבע לא יוצג על ידי עו"ד במהלך המשפט כולו.

          הנתבע טען בכתב הגנתו, כי  ביהמ"ש זה נעדר סמכות לדון בתביעה, נוכח הוראות חוק המועמדים להתיישבות חקלאית, תשי"ג, - 1953  לפיו מסורה הסמכות להרחיק מועמד להתיישבות, מישוב חקלאי, לועדה שתוקם על פי החוק האמור.

          הנתבע טען, כי התובעת איננה אגודה שיתופית, באשר עובר להגשת התביעה לא היו רשומים בה חברים בשר ודם, כי אם גופים מיישבים בלבד, ולטענת התובע, היה במועדים הרלוונטים גוף אחד בלבד- "ניר שיתופי" - חבר באגודה, לאחר שהתנועה הקיבוצית המאוחדת (תק"מ), חדלה מחברותה באגודה.

          הנתבע טען, כי סיווג התובעת כ"קיבוץ" על ידי רשם האגודות השיתופיות, נעשה שלא כדין ובחוסר סמכות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ