אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 60893/05

פסק-דין בתיק א 60893/05

תאריך פרסום : 21/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
60893-05
27/04/2008
בפני השופט:
שלמה פרידלנדר

- נגד -
התובע:
אסקוטק אלקטרוניקה בע"מ
עו"ד בן ציון רזניק
הנתבע:
לויאן יוסף
עו"ד ערן גפני
פסק-דין

מבוא וטענות הצדדים

1.        לפניי תביעה ותביעה-שכנגד, בהמשך לתובענה שטרית, בקשר עם שכירות נכס שבבעלות הנתבע והתובע-שכנגד ('המשכיר') על ידי התובעת והנתבעת-שכנגד ('השוכרת'). הנתבעים-שכנגד  2-3 ערבו לחיוביה של השוכרת כלפי המשכיר ('הערבים').

2.        מקצת המחלוקות בין הצדדים בקשר עם השכירות הנדונה הוכרעו בפסק דיני מיום 5.9.06 בתובענה השטרית [א (שלום ת"א) 57229/05], ולגביהן קיימות פלוגתות פסוקות.

3.        התביעה והתביעה-שכנגד מעלות שאלות שונות, ולפיכך הן יידונו להלן בנפרד.

התביעה העיקרית

טענות הצדדים

4.        בתביעה העיקרית טוענת השוכרת כי המשכיר חדל מלקיים כיאות את חיוביו לתחזק את הנכס, ועל כן זכאית השוכרת להשבת הסכום ששילמה כדמי-אחזקה. עוד טוענת השוכרת כי המשכיר חדל מלקיים כיאות את חיובו להעמיד לרשות השוכרת מקום מסודר לפריקה וטעינה, ועל כן זכאית השוכרת לשיפוי בגין תשלומים עודפים ששילמה לחברות שינוע עקב חסר זה. לבסוף טוענת השוכרת כי נגרמו לה נזקים עקב הצפה שאירעה בנכס, והמשכיר חייב לפצותה בגינם.

5.        המשכיר מתגונן כנגד התביעה העיקרית בטענה כי תחזק כראוי את הנכס, תוך הוצאות גבוהות מדמי האחזקה שגבה. המשכיר מוסיף וטוען כי השוכרת לא הוכיחה שנשאה בחיובי-יתר עקב חוסר במקום לפריקה וטעינה, וכי חסר זה נגרם באשמו. לבסוף טוען המשכיר כי לפי חוזה השכירות היה על השוכרת לבטח עצמה בגין נזקי הצפה ודומיהם, והיא מנועה מלתבוע אותם מן המשכיר.

דמי האחזקה

6.        מכוח ההסכמה החוזית בין הצדדים [ראו חוזה מיום 12.6.01, נספח ב' לתצהיר השוכרת ונספח א' לתצהיר המשכיר] - השוכרת חבה, כחלק מדמי השכירות, בדמי אחזקה בסכום קבוע של 252$.

7.        אין בסיס חוזי לציפיית השוכרת כי במקרה שייוותר עודף בין הסך הכולל של הגבייה מן השוכרים בגין רכיב זה, לבין הוצאות האחזקה בפועל - יושב החלק היחסי בעודף לשוכרים.

8.        אין הוריה חוזית כי הסכום האמור נקבע כדמי השתתפות חלקית של השוכרים בהוצאות אחזקה גבוהות יותר של המשכיר, או כתשלום שממנו אמור המשכיר לשלם הוצאות אחזקה תוך ייתור רווח לעצמו, או כקרן שבהתאם לנסיבות משתנות עשויה לכסות את הוצאות האחזקה ביתר, בחסר או בדיוק. החוזה סתם בעניין זה ולא פירש.

9.        המשמעות היא שהשוכרת סברה וקיבלה על עצמה לשאת בתוספת זו לדמי השכירות, כנגד חיובו של המשכיר לספק שירותי אחזקה. משא ומתן על גובהם של דמי האחזקה, בשים לב לעלויות בפועל הכרוכות באחזקה ובכלל; או על טיבם המדויק של שירותי האחזקה - הוא עניין לשלב הקדם-חוזי, ולא לשלב הבתר-חוזי.

10.    לכאורה, רשאית השוכרת לתבוע פיצוי בגין הפרת החיוב החוזי למתן שירותי אחזקה; או ניכוי מדמי השכירות (הכוללים את דמי האחזקה), בגין המידה שבה פחת שוויה של השכירות עקב אי-ההתאמה בין רמת האחזקה המובטחת לבין רמת האחזקה בפועל.

11.    אולם, לא מצאתי בחוזה הגדרה קונקרטית כלשהי לשירותי האחזקה, שלפיה המשכיר חדל מלתתם בהתאם למוסכם. השוכרת לא הראתה כי הלינה אי-פעם על רמת האחזקה, במשך תקופת השכירות רבת-השנים. למעשה, בתצהירו של מנהל השוכרת אין אפילו טענה לתלונה בעל-פה כלפי המשכיר בעניין זה.

12.    אי-התאמה היא טענה שיש להעלותה בהזדמנות הראשונה, כדי ליתן לנטען הזדמנות לתקן את הטעון-תיקון. אי-העלאת הטענה כאמור מקימה מניעות מלהעלותה לאחר מכן, לאחר שהנזק כבר נגרם - ובניגוד למצב מלכתחילה לא ניתן עוד לתקנו.

13.    הפרת חוזה לא-יסודית מחייבת מתן ארכה לקיום החיוב שהופר. בהיעדר התראה וארכה, לא ניתן לדרוש בדיעבד, לאחר זמן רב, סעד בגין ההפרה, שהתקבלה בשתיקה, ויצרה מצג של מחילה והשלמה. שתיקת השוכרת אפשרה למשכיר להניח שהכול כשורה, ולא לנקוט יזמה כלשהי לתיקון מה שכעת טוענים כי היה מעוות.

14.    בענייננו, ייתכן שניתן היה להפסיק את הנזק בזמן אמיתי, על ידי הערה למנקה המדרגות, או החלפתו של נותן-השירות למעלית.

15.    בנסיבות אלה, השוכרת אינה יכולה להישמע בטענה כי כעת, לאחר שחל שבר ביחסי הצדדים, היא תובעת את מה שמחלה עליו בתקופה שבה שררו בין הצדדים יחסים טובים. לו תבעה עתה בבית משפט את מה שבעבר רק התריעה עליו, אך סמכה על המשכיר שיתקן ללא צורך בהליך משפטי - ניחא. אולם, משלא התריעה כלל - וגם לעניין זה, אין לדיין אלא מה שעיניו רואות - שינה המשכיר, באי-פעולתו, את מצבו לרעה; ונזקה של השוכרת, תחת שיוקטן, תפח במרוצת השנים באופן בלתי הפיך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ