אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 608/04

פסק-דין בתיק א 608/04

תאריך פרסום : 12/09/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
608-04
12/06/2006
בפני השופט:
יצחק כהן

- נגד -
התובע:
1. הנא חביש
2. אניסה חביש
3. הדיה אבו דולה

עו"ד ס' ברקאת ואח'
הנתבע:
מאזן כנעאן בן מחמד
עו"ד כנעאן
פסק-דין

1.       התובעות הן אחיות, ובשנת 1993 גרמה התובעת מס' 3 למותו של בעלה של התובעת מס' 1. עקב כך התקיים מו"מ לכריתת הסכם "סולחה" בין משפחת התובעות למשפחת המנוח. במסגרת הסכם הסולחה, התחייבה משפחת התובעות לשלם סכום כסף למשפחת המנוח.

2.       לצורך מימון הסכום שהיה על משפחת התובעות לשלם על פי הסכם הסולחה, התחייבו התובעות למכור זכויות מזכויותיהן שבמקרקעין הידועים כחלקה 26 בגוש 18898 שבירכא.

3.       השטח הכללי של המקרקעין הוא 10,866 מ"ר, ובזמנים הרלבנטיים לתביעה שלפני הבעלות במקרקעין היתה רשומה (בשלמות) ע"ש אביהן המנוח של התובעות, אסעד סלמאן עטאללה ז"ל.

          בתאריך 16.4.2001 נרשמה ירושת אביהן המנוח של התובעות, ומאז ועד היום הבעלות במקרקעין רשומה באופן הבא:

(א)     מחצית מזכויות הבעלות במקרקעין רשומה על שם אמן המנוחה של התובעות, הגב' עפיפה עטאללה ז"ל.

(ב)      שלש שמיניות מזכויות הבעלות במקרקעין רשומות על שם התובעות (שמינית לכל אחת).

(ג)      השמינית הנותרת מזכויות הבעלות במקרקעין רשומה על שם אחיהן המנוח של התובעות, נימר עטאללה ז"ל.

          מאליו יובן, כי זכויות הבעלות הרשומות בשם האם המנוחה מייצגות שטח בן 5,433 מ"ר, והזכויות הרשומות על שם כל אחת מהתובעות מייצגות שטח בן 1,358 מ"ר לכל אחת מהן, וביחד 4,074 מ"ר.

4.       בתאריך שלא נתברר (ולפי שומת מס הרכישה שצורפה לתצהיר הנתבע - בתאריך 3.8.93) נכרת חוזה בין התובעות והנתבע, ולפיו מכרו התובעות לנתבע שטח בן 5,866 מ"ר במקרקעין האמורים תמורת הסך 47,000 ש"ח.

          נראה כי מנהל מיסוי המקרקעין לא קיבל את הצהרת הצדדים בדבר התמורה הנקובה בחוזה שנכרת בין הצדדים, ושם את שווי המכירה בסכום של 168,000 ש"ח. משלא שולמו המסים, החל מנהל מיסוי המקרקעין לנקוט בהליכים לגביית חובות המס, ובעקבות זאת פנו התובעות למשרדי מיסוי המקרקעין בנצרת.

5.       לטענת התובעות, רק כאשר הגיעו למשרדי מנהל מיסוי המקרקעין, "נדהמו" לגלות כי תוכן ההסכם שהוגש למנהל המסוי שונה מהתוכן עליו הסכימו, וזאת בעניינים הבאים:

(א)     התמורה הנקובה בהסכם היא 47,000 ש"ח, בה בשעה שלהן נאמר כי הקונה ישלם סך 50,000 דולר.

(ב)      על פי ההסכם, השטח הנמכר לנתבע הוא 5,866 מ"ר, בה בשעה שהכוונה הייתה להעביר לו שטח של 5,000 מ"ר בלבד.

(ג)      בעת כריתת חוזה המכר, נאמר לכל אחת מהתובעות כי היא תמכור שטח בן 1,250 מ"ר בלבד, ויורשי אחיהן המנוח ימכרו אף הם שטח בן 1,250 מ"ר ובסה"כ ירכוש הקונה 5,000 מ"ר. והנה התברר לתובעות, כי יורשי אחיהן המנוח כלל לא חתמו על החוזה, והן, ורק הן, מכרו זכויותיהן במקרקעין, בשטח כולל של 5,866 מ"ר.

(ד)      בהסכם המכר נרשם כי המסים החלים על מכר המקרקעין ישולמו בהתאם לחוק, בה בשעה שהוסכם בין הצדדים, כי המסים ישולמו על ידי הקונה.

6.       לפיכך, בתביעתן שלפני עותרות התובעות לכך שיוצהר כי הסכם המכר "בטל ומבוטל", ולחילופין עותרות הן לכך שבית המשפט יורה על תיקון ההסכם שנכרת, במובן זה שכל אחת מהמוכרות מכרה לנתבע שטח בן 1,250 מ"ר, כפוף להתחייבותו של הנתבע לשלם את המסים בגין העסקה "והעברת תמורתה לידי התובעות".

7.       הנתבע מכחיש את התביעה, והוא דוחה כל ניסיון של התובעות לייחס לו חוסר יושר. הנתבע טוען כי הוא "אחד מעמודי התוך החברתיים והכלכליים בירכא, איש אשר ידוע ומוכר כאדם בעל יושר אלקטוראלי הגון ונאמן על כל אשר הכיר אותו בכפר ומחוצה לו".

          לגרסת הנתבע, התובעות הסמיכו את דודן למצוא קונה למקרקעין, והעסקה נעשתה לאחר שהתובעות הבינו היטב את תוכנה.

8.       מטעם התובעות העידו לפני התובעות לבדן, ומטעם הנתבע העידו דודן של התובעות, תופיק עטאללה, הנתבע עצמו  וכן מר אסעד אבו יוסף. מר אבו יוסף הוא מנהל חשבונות, ולטענתו הוא מתמצא בענייני מיסוי, לרבות מיסוי מקרקעין, והוא שערך את חוזה המכר בין התובעות והנתבע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ