אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 59992/06

פסק-דין בתיק א 59992/06

תאריך פרסום : 31/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
59992-06
03/05/2007
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
פריד מרדכי
עו"ד רוה
הנתבע:
אורטס אביבה
עו"ד ספיר
פסק-דין

1.      פריד מרדכי הינו מתווך במקרקעין (להלן " התובע"), אשר משרדו שוכן בשכונת נווה צדק בתל אביב.

אורטס אביבה (להלן " הנתבעת") הייתה בעלת דירת מגורים ברח' אמזלג 19 בתל אביב, המצויה באותה שכונה.

ביום 22.7.05 נחתם בין התובע לנתבעת הסכם, לפיו העניקה הנתבעת לתובע את הזכות לטיפול בלעדי למכירת דירתה.

ביום  8.12.05 מכרה הנתבעת את הדירה לקונה שהובא אליה על ידי התובע. הנתבעת סירבה לדרישת התובע  לשכר טרחתו, ומכאן התביעה.

2.      בכתב התביעה טען התובע כי הנתבעת ניסתה למכור את דירתה ללא מתווכים, אך לא הצליחה לקבל את הסכום שדרשה. לפיכך, קיבלה הצעתו לתיווך בבלעדיות. לטענתו, ביקשה הנתבעת לקבל בגין הדירה סכום  סופי (נטו)  של 495,000 $ ולכן הסכימה ביום 22.7.05 כי אם  יצליח התובע למכור את הדירה בסכום העולה על סכום זה,  היתרה תשולם  לו, כשכר טרחה. (להלן " ההסכם הראשון").

עוד טען, כי כאשר נמצא הקונה שהסכים לשלם סכום שקלי השווה ל530,000 $, חזרה בה הנתבעת מהסכמתה דלעיל, ובלית ברירה ועל מנת שלא להכשיל את העסקה, הסכים התובע לקבל שכר טרחה בשווי של 2% מסכום העסקה (להלן " ההסכם השני"). לגרסתו, לאחר שנחתמה עסקת המכר חזרה בה הנתבעת מהתחייבותה  ושילמה לו  סכום של 15,000 ש"ח "כהערכה על פועלו". בתביעתו עותר התובע לחייב את הנתבעת על פי ההסכם הראשון, לנוכח הפרת ההסכם השני על ידי הנתבעת.

3.      התובע צירף לתביעתו הסכם תיווך, בנוסח מודפס, כשהוא נושא תיקונים בכתב יד. הנתבעת צירפה מסמך דומה, אם כי לא זהה.

4.      בנוסח לו טוען התובע נכתב בכתב ידו של התובע: " מחיר סופי 495,000$.

מוסכם שכל מחיר מעל 500,000 $ 2 אחוז +מע"מ גם לאחר תום הבלעדיות.

בשורה לאחר מכן נכתב "2% ממחיר העסקה + מע"מ".

  1. בנוסח אשר צורף על ידי הנתבעת  נכתבו בכתב יד המילים: " דמי התיווך מאת הקונה". לטענתה, זייף התובע את התוספות (המפורטות בסעיף 4 לעיל) ושינה את ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים. הנתבעת אף הכחישה תשלום כלשהו לתובע ו/או מתן הסכמה  לתשלום דמי תיווך. לשיטתה, הסכימה להענקת בלעדיות ללא תשלום דמי תיווך על ידה.
  2. בשני הנוסחים, הזמינה הנתבעת שירותי תיווך מהתובע ובשניהם נמחקו הסעיפים המודפסים: " במידה והדירה תימכר בתקופת הבלעדיות באמצעותנו ו/או בכל דרך אחרת דמי התיווך בגין עסקה זו הינם בשיעור 2% ממחיר העסקה.

היה ומכירת הדירה תתבצע באמצעותנו לאחר תום תקופת הבלעדיות המוסכמת, דמי התיווך יהיו בשיעור 2% ממחיר העסקה"

  1. בתחילה הגישה הנתבעת בקשה למחיקת התביעה על הסף וטענה כי הואיל והתובע טען בתביעתו כי ההסכם הראשון שונה, יש לראות הדרישה החדשה כהצעה שאין קיבול בצידה ובעיקר אין היא נתמכת בהסכם תיווך, כמשמעו בחוק המתווכים תשנ"ו-1996, ואשר לגביו היקשה המחוקק וקבע דרישות מחמירות ומפליגות במיוחד.
  2. הבקשה נדחתה משום קיומו של ההסכם מיום 22.7.06. קבעתי כי המחלוקת העובדתית בין הצדדים ראויה לבירור, אולם אם תימצאנה טענות התובע נכונות, ממילא עומד לצידו גם הסכם התיווך, שפרטיו עונים לכאורה על דרישת הכתב אשר בחוק המתווכים דלעיל אשר מזכה אותו בדמי תיווך -יהא שיעורם אשר יהא.
  3. משחזרו הצדדים על עמדותיהם הוסכם כי השניים יפנו לבדיקת פוליגרף ויישאלו מספר שאלות שנוסחן נקבע ,בהסכמה, על ידי באי כוח הצדדים ובית המשפט, בישיבת קדם המשפט.
  4. החלטת בית המשפט מיום 18/2/07, זו לשונה:

" בהסכמה, יפנו הצדדים לפוליגרף.

השאלות שתשאלנה הינן כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ