אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 58759/04

פסק-דין בתיק א 58759/04

תאריך פרסום : 02/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
58759-04
16/08/2005
בפני השופט:
קליין מנחם

- נגד -
התובע:
גוהר ואח'
עו"ד מרכוס רן
הנתבע:
עמיר מרדכי
עו"ד עמירם שלומי
פסק-דין

בפני תביעה לתשלום דמי תיווך על סך 32,380 ש"ח שהוגשה ע"י התובע שהוא מתווך במקצועו כנגד לקוחו שביקש להיעזר בשרותיו על מנת למכור את דירתו.

טענות התובע

התובע 1 הינו הבעלים של משרד תיווך בשם "קפיטל 2000" ("סנצ'ורי 21" בעבר) (להלן: "המשרד") והוא בעל רישיון לעסוק בתיווך במקרקעין.

התובעים 3-2 עבדו כנציגי המשרד.

טוען התובע כי ביום 22/06/03 חתם הנתבע על טופס בעלי נכס (להלן: "הטופס"), בו התחייב הנתבע לשלם דמי תיווך בסך של 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה של דירתו. (להלן: "הדירה")

עובדי המשרד פרסמו את דבר מכירת הדירה בעיתונות וכן הציגו את הדירה בפני מספר רב של לקוחות פוטנציאליים.

ביום 06/08/03 הוצגה לראשונה הדירה על ידי התובעת 3 לבני הזוג פרידה וברוך ביטרן שהתחייבו לשלם לתובעים עמלת תיווך בשיעור של 1% + מע"מ במידה וירכשו דירה באמצעות משרד התובעים.

מאז הוצגה הדירה בפני הזוג ביטרן מספר פעמים.

בני הזוג ביטרן הודיעו לתובעת 3 כי הם מעוניינים לרכוש את הדירה אך הרכישה תתעכב עד שימכרו את דירתם וידעו מה התקציב המדוייק שיעמוד לרשותם, ובמהלך 07/04 הודיעו לתובעת 3 כי ברצונם לנהל מו"מ לרכישת הדירה וביקשו כי לא תהיה כל התערבות או נוכחות מטעם מי מהתובעים ומשכך במהלך 08/04 רכשו בני הזוג ביטרן את דירת הנתבע.

ביום 18/08/04 התייצבו בני הזוג ביטרן במשרד התובע ובהתאם להסכם התיווך שחתמו עימו שילמו סך של 16,190 ש"ח שהיוו 1% ממחיר רכישת הדירה.

משכך פנה התובע 1 אל הנתבע ביקש את דמי התיווך בהתאם להסכם עליו חתם אך האחרון סירב, וכל פניות התובעים לאחר מכן סורבו לכן לא נותר לתובעים אלא להגיש תביעה זו.

טענות הנתבע

הנתבע טען כי במהלך 03 תלה שלט בחלון דירתו בו הודיע על מכירתה, קיבל פנייה טלפונית מנציג סוכנות התיווך "סנצ'ורי 21" שהציע את שירותיו ולאחר שהסכים חתם על הטופס.

הנתבע טען כי הטופס עליו חתם היה עם "סנצ'ורי 21" ולא עם התובעים. כן טען כי הצגת דירתו לבני הזוג ביטרן נעשתה על ידי משרד התובעים ולא על ידי "סנצ'ורי
21".

הנתבע טען כי אף לא אחד מהרוכשים הפוטנציאליים שהגיעו לראות את דירתו לא הוצג בפניו כמי שנשלח על ידי "סנצ'ורי 21". משכך פנה במהלך 02/04 למשרד תיווך אחר בשם "רשף נכסים" ונתן להם בלעדיות למכירת הדירה. נציג "רשף נכסים" מר ארז הלפרין הציג בפניו את בני הזוג ביטרן ולאחר מו"מ מכר להם את הדירה בסך של 305,000$ ושילם למר הלפרין את דמי התיווך.

הנתבע טען כי התובעים לא היו הגורם היעיל בביצוע העיסקה שכן לא הציגו בפניו אף קונה וכן העריכו את שווי הדירה בכ- 360,000$ ורק לאור הסכום הנ"ל הסכים לחתום על התחייבות לשלם דמי תיווך בסך של 2% + מע"מ.

התביעה התנהלה בהליך של  "סדר דין מהיר" ועל כן פסק דין יהיה מנומק בתמצית כהוראת תקנה 214 טז (2) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984.

דיון:

הטוען טענה החשובה לעמדתו במשפט נושא בנטל השכנוע להוכחתה, כך תובע המבקש סעד, נושא בנטל השכנוע שנתקיימו כל העובדות המהוות את עילת התובענה, קרי, עובדות אשר את התקיימותן מתנה הדין המהותי על מנת לזכות בסעד המבוקש, (ראה ע"א 642/61 טפר נ' מרלה פ"ד 1000, 1005 - 1004 וכן ע"א 641/66 שפיר נ' קליבנסקי פ"ד כ"א (2) 358, 364).

יעקב קדמי בספרו "על הראיות" חלק שלישי, "הדין בראי הפסיקה" מהדורה משולבת ומעודכנת, תשמ"ד - 2003 עמוד 1506 ואילך כותב:

מידת ההוכחה הנוהגת במישור האזרחי היא "הטיית מאזן ההסתברויות, לזכותו של הנושא בנטל השכנוע: ל"ספק" כשלעצמו אין מקום במישור האזרחי; ואת מקומו תופסת "השקילות".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ