אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 58741/04

פסק-דין בתיק א 58741/04

תאריך פרסום : 25/06/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
58741-04
30/08/2005
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
1. נסים רמי
2. מיכל ניסים

עו"ד יוסף שחם
הנתבע:
ולדימיר רוזמן
עו"ד זהבית ברזילי
פסק-דין

א.        עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         ביום 12.1.04 נחתם בין התובעים, כמוכרי דירה, ובין הנתבע, כרוכש, הסכם מכר (להלן: "ההסכם") לפיו התחייבו התובעים למכור לנתבע את דירתם (להלן: "הדירה") והרוכש התחייב לרוכשה כנגד תשלום סך 200,000 דולר.

על פי ההסכם, התחייב הנתבע לשלם לתובעים במעמד החתימה סך 100,000 דולר ואילו את היתרה בסך 100,000 דולר, התחייב לשלם עד ליום 31.3.04.

בסעיף 13 להסכם נקבע כי איחור של עד 14 יום בתשלומי המכר לא ייחשב כהפרת ההסכם, בעוד שאיחור החורג מ-14 יום יחשב כהפרה יסודית.

בסעיף 12 להסכם נקבע, בין היתר, כי צד המפר את ההסכם בהפרה יסודית, ישלם לצד המקיים פיצויים מוסכמים, מראש, בסכום של 20,000 דולר אשר הצדדים רואים כפיצוי סביר והוגן בהתחשב במהות העסקה ובסכומה.

2.         לטענת התובעים, שעה שהתקשרו בהסכם הם הבהירו לנתבע כי רכשו דירה אחרת וכי הנתבע היה מודע לצורך בדבר תיאום וחפיפה של מועד מסירת הדירה למועד שבו על התובעים לקבל את הדירה שרכשו.

מן ההסכם עולה כי התובעים היו מודעים להסתברות לפיה חלק מכספי התמורה יגייס הנתבע באמצעות משכנתא (סעיף 17 להסכם).

3.         אין חולק כי הסכום הראשון בסך 100,000 דולר שולם על ידי הנתבע ללא דופי, וכי המחלוקת בין בעלי הדין הינה בשאלה האם מילא הנתבע אחר התחייבותו לשלם את היתרה וזאת בעקבות האירועים שחלו לאחר חתימת ההסכם.

4.         טענות התובעים, בקליפת אגוז, הינן כי הוסכם בינם לבין הנתבע על דחיית המועד שנקבע למסירת הדירה ותשלום יתרת התמורה ליום 14.4.04 וכי התובעים נערכו לכך  ואף, העמיסו את תכולת הדירה על משאית.

לגרסת התובעים, הודיע להם הנתבע ביום 13.4.04 "באופן מפתיע ובלתי צפוי" כי לא יעלה בידו לשלם את מלוא היתרה אלא פחות סכום המשכנתא.

ניסיונות התובעים לשכנע את הנתבע לעמוד בהתחייבותו ולשלם להם, למצער, סך של 80,000 דולר שהיה בידיו לעת ההיא - לא נשאו פרי והם נאלצו, לטענתם, ליטול הלוואת גישור כדי לממן את התשלומים לקבלן.

5.         לטענת התובעים, רק ביום 19.4.04 שילם הנתבע על חשבון חובו סך

של 368,350 ש"ח (בשיקים בנקאיים ובמזומן), שאז מסרו את מפתחות הדירה בנאמנות לב"כ הנתבע וכי רק ביום 21.4.04 התקבל בחשבון הבנק של התובעים סכום נוסף בסך של 85,250 ש"ח ומאוחר יותר השלים הנתבע את תשלום היתרה.

 6.        התובעים טוענים כי הנתבע היפר את ההסכם בהפרה יסודית, וכן, מייחסים לו העדר תום לב בהימנעו מלשלם להם כבר ביום 14.4.04 את הסכום בסך 80,000 דולר, שהיה תחת ידו.

7.         התובעים טוענים כי הם זכאים לגבות מן הנתבע את סכום הפיצויים מראש בסך 20,000 דולר ולחילופין, לחייבו בהוצאותיהם בסך של כ-7,000 ש"ח ופיצוי בסך 30,000 ש"ח בגין עגמת הנפש שהייתה מנת חלקם.

8.         מנגד, טען הנתבע כי התובעים ביקשו להאריך את מועד המסירה עד

ליום 20.4.04 והנתבע הסכים לכך, בתנאים שהציב, לגבי הקפאת שער החליפין, לטענתו, מכוח חילופי המכתבים הנ"ל שונה מועד המסירה ועמו מועד התשלום ליום 20.4.04.

9.         הנתבע ממשיך וטוען כי ביום 25.3.04, שינו התובעים מטעמם והודיעו כי הם נכונים למסור את החזקה ביום 14.4.04 ובתגובה הודיע הנתבע כי ביום 14.4.04 יעלה בידו לשלם סך 80,000 דולר וכי את היתרה יוכל לשלם מכספי המשכנתא, אותה דאג לקבל ביום 20.4.04, בהתאם להסכמת הצדדים.

10.       הנתבע הוסיף וטען כי ביום 14.4.04, ביקש לשלם לתובעים סך של 80,000 דולר, אך, אלו סרבו.

להלן, טען הנתבע, כי קבע פגישה עם התובעים ביום 15.4.04 במשרד פרקליטו על מנת לקבל את החזקה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ