אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 57287/04

פסק-דין בתיק א 57287/04

תאריך פרסום : 17/01/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
57287-04
25/09/2006
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
מיה גלסרמן
עו"ד נדר
הנתבע:
1. מיכאל פנחסוב
2. ריבה פנחסוב

עו"ד פיצ'ון
פסק-דין

א) מושא התובענה ועיקר טענות בעלי הדין:

עניינה של תובענה זו היא בתשלום פיצויים מוסכמים מראש בשל הפרת הסכם.

1.         בכתב תביעה בסדר דין מקוצר שהגישה התובעת נטען כי הנתבעים, בני זוג התקשרו עימה ביום 3.9.03 בהסכם (להלן: "זכרון הדברים") לרכישת דירה בת ארבעה חדרים ברחוב ההגנה בתל אביב (להלן: "הדירה") שבבעלות התובעת. (ההדגשה שלי מ.ב.ח.).

2.         עפ"י זכרון הדברים,  נקבע מחיר הדירה לסכום של כ- 156,000 דולר ובמועד חתימת זכרון הדברים שילמו הנתבעים לתובעת מקדמה סך של 1,000 דולר בלבד. יתרת דמי המכר, היו אמורים להשתלם לתובעת במועד קבלת החזקה בדירה.

3.         התובעת היתה מודעת לעובדה כי קנית הדירה אמורה להיות ממומנת מכספי הלוואה בנקאית מובטחת במשכנתא. לצורך כך נקבעה בסעיף 11 לזכרון הדברים הוראה כדלקמן:

            "... ידוע למוכר (התובעת) כי הנכס נרכש על ידי מימון מבנק למשכנתאות. במידה והבנק לא יאשר את המשכנתא מסיבה שאינה תלויה בקונה, יהא זכרון דברים זה בטל ומבוטל, והמוכר יחזיר את הנספחים שקיבל מן הקונה מיום הדרישה הראשונה כשהסכום צמוד לשער הדולק היציג..."

4.         לגירסת התובעת פנו הנתבעים לבנק טפחות (להלן: "הבנק") להשגת ההלוואה. הבנק ביקש הסברים באשר לדירה, וזאת בשים לב לעובדה שהזכויות בה  היו כפופות לרישום  הערות אזהרה רבות; ב"כ התובעת נרתם אף הוא למאמץ הכרוך באישור ההלוואה ולטענת התובעת עלה בידה להביא לידי כך שהבנק "אישר עקרונית" את העמדת ההלוואה. לגירסת התובעת, התחוור לה ביום 16.12.03, כי הבנק איננו מאשר את מתן ההלוואה עקב מה שנטען על ידי התובעת "חוסר יכולתם של הנתבעים לעמוד בתשלומי החזר ההלוואה".

5.         התובעת טוענת איפוא, כי משלא ניתנה ההלוואה ולא שולמה יתרת דמי המכר גמלה זכותה לבטל את זכרון הדברים, וזה בוטל על ידה במכתב לנתבעים מיום 30.5.04.

6.         לטענת התובעת, ביטול זכרון הדברים מחמת הפרתו על ידי הנתבעים, מקנה לה את הזכות לגבות את סכום הפיצויים המוסכמים מראש שנקבעו בו בסך של 15,000 דולר, אשר בניכוי סך 1,000 דולר ששולמו ע"י הנתבעים - נתבע בתביעה זו.

7.         הנתבעים הגישו בקשת רשות להתגונן מפני התביעה, וטענו כקליפת אגוז כדלקמן:

7.1       הנתבעת מס' 2 (להלן: " הנתבעת" או "ריבה) לא חתמה כלל ועיקר על זכרון הדברים ואין לחייבה מכוחו.

7.2       כי המסמך שנקרא זכרון דברים, נעדר פרטים מהותיים ואין בו כדי להוות חוזה מחייב בין הצדדים.

7.3       כי הבנק סירב להעמיד את ההלוואה לנתבעים מפאת מצבה המשפטי והרישומי של הדירה ולא באשמתם.

7.4       כי הנתבעים הוטעו על ידי התובעת באשר זו לא גילתה להם פרטים לגבי מצבה הרישומי והמשפטי המסובך של הדירה.

8.         לנתבעים ניתנה רשות להתגונן והתצהיר שהובא  בתמיכה לבר"ל הפך לכתב הגנה (החלטה מיום 6.6.05).

ב)        המחלוקת:

1.         קיומו או העדרו של הסכם מכר מחייב בין בעלי הדין.

2.         סוגיית ההטעייה ואי גילוי נאות.

3.         העילה לסירוב הבנק למתן ההלוואה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ