אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 57234/05

פסק-דין בתיק א 57234/05

תאריך פרסום : 15/04/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
57234-05
19/09/2006
בפני השופט:
אושרי פרוסט-פרנקל

- נגד -
התובע:
לוגדמאסטר בע"מ
הנתבע:
ברכה שיר
פסק-דין

רקע

בין התובעת לנתבעת 1 נחתם חוזה שכירות ביום 1.4.02 לפיו השכירה התובעת לנתבעת דירה ברחוב הגפן 11 בני ברק, (להלן "הדירה").

תקופת השכירות על פי ההסכם הינה מיום 2.4.02 ועד ליום 1.4.03. (להלן "ההסכם"). דמי השכירות החודשיים שנקבעו ב"הסכם" היו בסך 430 דולר אמריקאי בשווים לשקלים ובנוסף נקבעו דמי אחזקה חודשיים בסך 400 ש"ח.

התובעת עוסקת בניהול והשכרת דירות למגורים ומטעמה פעלה מול נתבעת 1, כמו עם שוכרים אחרים, עובדת שלה בשם איריס טל (להלן "איריס").

בהתאם לסעיף 8 בהסכם ולהבטחת ההתחייבויות והתשלומים של נתבעת 1, היה עליה להפקיד פיקדון כספי בסך 2,000 ש"ח ושטר ביטחון ללא סכום,חתום על ידי שני ערבים טובים  לשביעות רצון המשכיר.

נתבעת 2, אמה של נתבעת 1, חתמה כערבה לשטר החוב ללא סכום, וכן על שיק.

בפועל, נתבעת 1 החזיקה בדירה מעבר לתקופת השכירות.

שטר הביטחון אשר נחתם על ידי נתבעת 2, הוגש על ידי התובעת לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל בתיק 4-74-18492-01, לאחר  מילוי סכום החוב המעודכן בהתאם להוראות סעיף 8 לחוזה. נתבעת 2 הגישה התנגדות לביצוע השטר, קיבלה רשות לכך. ההתנגדות של נתבעת 1, טרם נדונה במועד דיון ההוכחות והדיון שבפניי התנהל רק בין התובעת לנתבעת 2.

טענות התובעת

משתמה תקופת השכירות על פי ההסכם, בקשה נתבעת 1 ביום 8.4.03 מאיריס, להאריך את הסכם השכירות לשנה נוספת. איריס מסרה בקשה זו למנהל התובעת תוך שהודיעה לו שהדירה במצב מאוד ירוד של הזנחה ושהדיירת, נתבעת 1, מכורה ככל  הנראה לסמים.

לגרסת מנהל התובעת והעד מטעמה, מר רמי לוטרמן, הוא קיים בשלב זה שיחה טלפונית עם נתבעת 2, אשר הסכימה, כאמה של נתבעת 1, להיות ערבה לתקופת השכירות הנוספת ואמרה מפורשות שהיא נתנה את השקים לתשלום דמי השכירות ואת שטר הביטחון. לגרסתו, באם נתבעת 2 לא הייתה מסכימה להיות ערבה להמשך החוזה בדבריה "ואיך אני לא אהיה ערבה", לא היה מסכים להארכת תקופת השכירות עם נתבעת 1  ולהישארותה בדירה.

נתבעת 1 עזבה את הדירה, על דעת עצמה ביום  16.11.03 או בסמוך לכך, מבלי לשלם את חובותיה וכאשר הדירה במצב של הזנחה חמורה.

לגרסתו, למרות שדמי השכירות לא שולמו מחודש ינואר 2003, התובעת ניסתה להידבר עמה ולא מהרה לפנותה מהדירה.

לגרסת מר לוטרמן, איריס אישרה לו שזה היה מצב הדירה בעת סיום תקופת השכירות הראשונה.

עלות תיקוני הדירה הייתה 5,873 ש"ח. תיקונים אלה, לגרסת מר לוטרמן, נדרשו כבר בתום תקופת השכירות הראשונה.

מר לוטרמן צירף לתצהירו את כרטיס החוב של נתבעת 1, הכולל את חובה עד תום תקופת החוזה המוארך, דהיינו לכל שנת השכירות השנייה. לגרסתו, עד לתום תקופת השכירות המוארכת, הדירה לא הושכרה לאחרים.

לטענת התובעת, כתב הערבות של נתבעת 2 אינו מוגבל בזמן, הוא תקף לכל אורך תקופת השכירות והיא אישרה את ערבותה לשנת השכירות השנייה.

לחילופין, אם אין הסכם בין התובעת לנתבעת 1, החוב גדול בהרבה, כיוון שעל נתבעת 1 היה לשלם עבור כל יום אחור בפינוי סך של 500 ש"ח.

טענות נתבעת 2

נתבעת 2 מכחישה שבתה, נתבעת 1 מסוממת.

לאחר חתימת החוזה בין התובעת לנתבעת 1, הגיעה איריס לביתה של נתבעת 2 כדי שתחתום על שטר ערבות. מכיוון שלא היה לה שטר בטחון, בקשה איריס שנתבעת 2 תחתום על שיק ביטחון, אשר יוחזר לנתבעת 2, עם מסירת שטר הערבות לאיריס. נתבעת 2 מסרה לאיריס שיק ביטחון על סך 28,758 ש"ח, סכום אותו נקבה איריס, לתאריך פירעון עתידי וסוכם שהשיק יוחזר לה כאשר ייחתם שטר הערבות.

במעמד זה, מסרה נתבעת 2 סך של 2,000 ש"ח במזומן, אשר לא הוחזר לה.

בהמשך, חתמה נתבעת 2 על שטר הערבות אך שיק הביטחון לא הוחזר לה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ