אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 57149/05

פסק-דין בתיק א 57149/05

תאריך פרסום : 17/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
57149-05
20/06/2007
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
1. ערביד סמואל
2. ערביד דיאנה

עו"ד סעיד ריחן
הנתבע:
1. רם דר חברה לבניין בע"מ
2. הרשות לפיתוח כלכלי ת"א יפו- (נמחקה)

עו"ד ליאת איצקוביץ
פסק-דין

1.      ערביד סמואל וערביד דיאנה (להלן " התובעים") התקשרו עם "רם דר חברה לבניין בע"מ" (להלן " הנתבעת"), בהסכם מיום 25.6.02.

2.      על פי הסכם זה התקבלה הצעתם של התובעים במכרז פומבי שהוצא לשיכון זוגות חסרי דיור ביפו ב 95 יחידות  בבניה רוויה.

3.      התובעים זכו בדירה 12 בבניין ברח' ירחינאי 22 יפו (להלן " הדירה").

4.      החזקה בדירה נמסרה לתובעים בספטמבר 2004. לטענתם, הבחינו בליקויים חמורים בבנייה בבניין כולו ובדירתם, התריעו על כך בפני הנתבעת אולם זו התעלמה מטענותיהם ודרישותיהם לתיקון.

5.      התובעים הגישו תביעתם כנגד הנתבעת ותמכו אותה בחוות דעת מהנדס מטעמם. חוות הדעת, אשר נערכה על ידי חב' הדס ביקורת מבנים בע"מ, נקבה בסכום של 92,652 ש"ח כסכום הדרוש לתקון הליקויים בדירת התובעים .

6.      הנתבעת טענה כי הפרויקט נוהל ע"י הרשות לפיתוח כלכלי תל-אביב יפו בע"מ כנאמן (נתבעת 2 שנמחקה מכתב התביעה) וכי זכתה במכרז, כקבלן מבצע, לעבודות הבנייה בלבד. לשיטתה, לא נטלה חלק בתכנון הפרויקט ולכן ככל שקיימים ליקויים בתחום זה, אין לה אחריות בגינם.

7.      הנתבעת טענה בנוסף כי מעולם לא נדרשה על ידי התובעים לבצע תיקונים כלשהם בדירה, וכי הגישו תביעתם במסגרת ה"ספורט הלאומי" להגשת תביעות בגין ליקויי בנייה.

8.       לנוכח הכחשת הנתבעת את  טענות התובעים, מונה מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הליקויים. המומחה יעקב כהן, מהנדס אזרחי ושמאי מקרקעין (להלן " המומחה") בחן את טענות המהנדס מטעם התובעים ומצא כי עלות תיקון ליקויי הבנייה בדירת התובעים הינה 22,100 ש"ח  וכי הינם זכאים לפיצוי נוסף, בגין עבודות שאינן ניתנות לתיקון, בסכום של 3,400 ש"ח.

9.   לאחר שהוגשו תצהירי הצדדים הוסכם כי  פסק הדין ינתן בהסתמך על כתבי- בי

      דין, תצהירים וחוות הדעת, ללא חקירת מצהירים או מומחים.

        טענות הצדדים:

      10. עמדת התובעים היא כי יש להתבסס על חוות הדעת של המומחה, וכי אם קבע

     בחוות דעתו כי קיימות בדירה בעיות רטיבות ואיטום שעלות תיקונן גבוהה מזו

     שנקב בה המומחה מטעמם, אין זו אלא ראיה למצבה המתדרדר והולך של הדירה. עוד נטען על ידם כי הואיל והנתבעת התעלמה מפניותיהם אליה קודם להגשת התביעה, יש לחייב אותה בתוספת תשלום, על מנת שיוכלו להזקק לשירותי קבלן מזדמן מטעמם, לתיקון הדירה.

11. הנתבעת טוענת כי מכיוון שהתובעים לא התלוננו בפניה על ליקויים כלשהם בדירתם, טרם מיצתה את זכות התיקון על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1983 ולכן אף יש לדחות תביעתם לפיצוי כספי בגין הליקויים. לחלופין נטען כי יש לחייבה לשלם על פי העלויות הנמוכות שהייתה מוציאה, לו תיקנה בעצמה, ללא תוספות או מע"מ, וללא כל פיצוי לתובעים בגין עוגמת נפש או דיור חלופי.

         דיון:

12.  המומחה הינו מהנדס ושמאי מקרקעין, אולם מינויו היה בתחום ההנדסה בלבד. ביקורו בדירה נערך, על פי חוות הדעת, לאחר סוף שבוע גשום במיוחד. המומחה ציין עלויות עבודות נדרשות לביצוע תיקונים, ושווי כספי לעבודות שאין כדאיות כלכלית בביצוען. כך למשל, קבע המומחה כי במדרגה עליונה (דירת המגורים היא דו מפלסית) היחס בין רום המדרגה לשלח אינו תיקני, וקבע פיצוי של 500 ש"ח. בגין מהלך מדרגות טרפזי, שאיננו תיקני כדרך מילוט, קבע סכום של 1,800 ש"ח.

       הצדדים לא חלקו על קביעה זו, והיא מאומצת בזה.

13.       המומחה איתר כתמי רטיבות במספר חדרים ולכן קבע כי יש לפרק את הריצוף והאיטום במרפסת העליונה, לאטום ולבצע בדיקת הצפה. לבדוק האם הנזילה מהקולטן, לתקן, לבצע בדיקת הצפה ולצבוע בחדרים. כתמי הרטיבות וליקויי האיטום נצפו על ידי המומחה מטעם התובעים כשנה קודם לכן, אולם האחרון העריך את התיקון בסכום נמוך יותר (6,500 ש"ח), הכלל הוא כי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ