אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 571/05

פסק-דין בתיק א 571/05

תאריך פרסום : 23/07/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
571-05
17/04/2007
בפני השופט:
יעל וילנר

- נגד -
התובע:
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד נג'אר הנרי
הנתבע:
אנגל חברה לקבלנות כללית בע"מ
עו"ד הרשקוביץ צבי
פסק-דין

1.       תביעה לאכיפת חוזה ולסעד הצהרתי, וכן להרשות פיצול סעדים בגין הנזקים שנגרמו לתובעת עקב הפרת החוזה.

          רקע

2.       ביום 13.10.91 נחתם חוזה פיתוח בין התובעת (להלן: " המינהל") לבין הנתבעת לפיו התחייבה הנתבעת לבנות דירות מגורים על מקרקעין שהוקצו לה ולרשמן כבית משותף, וזאת תוך תקופת הפיתוח ועד ליום 1.6.93 (להלן: " חוזה הפיתוח").

          בנוסף, התחייבה הנתבעת בחוזה הפיתוח לדאוג לרישום המגרש כיחידת רישום נפרדת בהליך פרצלציה (להלן: " הליך הפרצלציה"). בסופו של דבר, קיבל על עצמו המינהל התחייבות זו (לפי אפשרות שניתנה לו בחוזה הפיתוח) וביצע את הליך הפרצלציה.

3.       ביום 8.12.02 הודיע המינהל לנתבעת על סיום הליך הפרצלציה ורישום המגרש בלשכת רישום המקרקעין (להלן: " ההודעה"). בהודעה הודע לנתבעת כי ניתן לרשום צו בתים משותפים בחלקה ונדרש ממנה לנקוט בהליכים הנדרשים לרישום הבית המשותף, ולהמציא לאישור המינהל את המסמכים הנדרשים תוך 60 יום מתאריך ההודעה. 

4.       על אף הודעה זו והודעות נוספות שבאו בעקבותיה, לא דאגה הנתבעת לרישום הדירות כבית משותף ולפיכך הגיש המינהל התביעה דנן.

5.       המינהל עותר למתן פסק דין הצהרתי לפיו הפרה הנתבעת את חוזה הפיתוח בכך שנמנעה  מלבצע את רישום הדירות; לאכיפת חוזה הפיתוח ולחיוב הנתבעת בקנס כספי בגין כל יום שלא תקיים את החוזה. כן עותר המינהל להתיר לו פיצול סעדים, כך שיוכל לתבוע בעתיד את נזקיו בגין הפרת החוזה.

6.       לטענת הנתבעת, מחדליו של המינהל הם הם הגורם בעטיים לא ניתן לסיים את הליך הרישום. לטענתה, המינהל, אשר נטל על עצמו את ביצוע הליך הפרצילציה המהווה תנאי מוקדם לביצוע הרישום, השתהה וסיים את ההליך רק לאחר כ- 11 שנה, במהלכן, ביצעו דיירי הדירות חריגות בנייה המונעות את רישום הבית כבית משותף. הנתבעת טוענת כי לא עלה בידה לבצע את הרישום שכן קיימת חובה של עורך תשריט הבית המשותף לאשר כי התשריט משקף את מצב הבניה בפועל, הווה אומר - מתן אישור לחריגות הבניה דבר שלא מתקבל על הדעת. לטענתה, לו המינהל לא היה משתהה תקופה כה ארוכה בסיום הליך הפרצילציה, היתה היא מסיימת את הליך הרישום טרם ביצוע חריגות הבניה.

          לאור כל האמור, הנתבעת טוענת כי היא לא הפרה את החוזה וכי בנסיבות שנוצרו, לא ניתן לאכוף עליה כיום את ביצועו.

7.       הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן על סמך החומר המצוי בתיק ללא שהתקיימו הוכחות.

התביעה לסעד הצהרתי

האם הנתבעת הפרה את חוזה הפיתוח?

8.       יש להשיב על שאלה זו בהתייחס לשתי תקופות שונות. הראשונה - עד יום 8.12.02. והשניה - ממועד זה ועד היום.

עד יום 8.12.02

9.       אני סבורה כי המועד לביצוע רישום הבית המשותף נדחה בהסכמה עד לזמן סביר לאחר השלמת הליך הפרצלציה על ידי המינהל (אשר כאמור, לקח על עצמו, בין במפורש ובין במשתמע על ידי התנהגותו, לבצע את ההליך). שוכנעתי כי לא ניתן היה לבצע את רישום הבית המשותף באופן מלא, הן מהבחינה הטכנית והן מהבחינה המשפטית, כל עוד לא הסתיים הליך הפרצלציה. מסקנה זו אף מעוגנת בנוסח הדרישה בה קצב המינהל לנתבעת מועדים לביצוע רישום הבית המשותף אשר תחילתם עם סיום הליך הפרצלציה, ולא קודם לכן. לכך יש להוסיף כי המינהל לא פנה לנתבעת, ולו פעם אחת, במהלך כל השנים בדרישה לבצע את הרישום.

          לפיכך, אני קובעת כי עד יום 8.12.02 לא הפרה הנתבעת את התחיבויותיה על פי חוזה הפיתוח.

לאחר המועד  8.12.02

10.     שונים הם פני הדברים לאחר מועד קבלת ההודעה מהמינהל בדבר סיום הליך הפרצילציה. שהרי, סופו של ההליך מלמד על תחילתו; העובדה שכיום הוברר שאין מניעה לבצע את רישום הבית המשותף תוך רישום הערות מתאימות לגבי חריגות הבניה וצווי הריסה התלויים ועומדים, מלמדת כי ניתן היה להגיע לתוצאה זו תוך פרק זמן סביר ממועד קבלת הודעת המינהל. נראה לי כי  פרק זמן סביר, בנסיבות העניין ונוכח הקשיים ברישום הבית המשותף הנובעים מבניה בלתי חוקית, הינו פרק זמן של שנה ממועד קבלת הודעת המינהל. לפיכך, אני קובעת כי מתום שנה ממועד ההודעה, היינו, מיום 8.12.03, הפרה הנתבעת את התחיבויותיה על פי חוזה הפיתוח לדאוג לרישום בית משותף.

התביעה לאכיפת חוזה הפיתוח

11.     בנסיבות שנוצרו ובהתאם לכל האמור לעיל, ומשהוברר כי אין מניעה לקיים את ההתחיבויות על פי חוזה הפיתוח לרישום בית משותף, אני מורה על אכיפת החוזה.

          הנתבעת תשלים את רישום הבית המשותף בדירות המגורים שנבנו בחלקה 162 בגוש 10713 בטירת הכרמל תוך 3 חודשים מהיום.

פיצול סעדים

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ