אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 56729/05

פסק-דין בתיק א 56729/05

תאריך פרסום : 10/03/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
56729-05
12/06/2007
בפני השופט:
קליין מנחם

- נגד -
התובע:
סיונוב רונן
הנתבע:
טובה דורון
פסק-דין

רקע

מונחת בפני תביעה כספית ע"ס 20,856 ש"ח.

בתאריך ה-02/05/04 הגיעה למשרדי התיווך "הום לנד" הגב' טובה דורון (להלן: "הנתבעת"). שם, פנתה למר רונן סיונוב (להלן: "התובע") לגבי דירה בבעלותה אותה הייתה מעוניינת להשכיר.

באותו מעמד הוחתמה הנתבעת על טופס הזמנת שירותי תיווך (להלן: "ההסכם"). לאחר שהנתבעת חתמה על ההסכם, עזבה את משרד התובע ולא שבה אליו אלא לאחר שישה שבועות. באותו מעמד הודיעה כי בכוונתה להשכיר את הדירה בעצמה וכך אכן עשתה. הנתבעת החתימה על זכרון דברים דייר פלוני אשר שכר את הדירה ב-700$ לחודש.

מכיוון שהדירה הושכרה, ביקש התובע את דמי התיווך לה התחייבה הנתבעת בהסכם אולם דרישה זו נענתה בשלילה בטענה כי התובע לא פעל למען השכרת הדירה ומשכך אינו זכאי לשכר. התובע הזכיר לנתבעת את ההסכם עליו חתמה בו צויין, לטענתו, כי הינו זכאי לעמלה גם אם הדירה הושכרה שלא דרכו אולם הנתבעת התנגדה לדרישה זו. הסכם זה עומד במרכז הסכסוך שבפני.

טוען התובע כי הנתבעת התחייבה בהסכם למתן בלעדיות למתן שירותי תיווך לדירה. בלעדיות זו נתחמה לתקופה של 3 חודשים ולפיו זכאי התובע לדמי תיווך בגובה סכום התביעה. הנתבעת לא הייתה זכאית לפעול באופן עצמאי ומשפעלה כך הפרה את ההסכם האמור והינה חייבת בתשלום כפי שנקבע.

מאידך, טענה הנתבעת כי לא הסכימה למתן בלעדיות. למיטב הבנתה לאחר שחלף חודש  והתובע לא הצליח בתפקידו הייתה הנתבעת זכאית להשכיר את הנכס בעצמה. בנוסף, נטען כי הנתבעת לא ידעה על מה חתמה. מדובר שאישה מבוגרת בפנסיה לאחר שעברה ניתוחים וזוהי הסיבה שחיפשה מתווך שכן לה היה קשה לעלות את גרמי המדרגות של הבניין בכדי להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. בנוסף, הנתבעת הייתה ללא משקפיים וסמכה על מה שהתובע אמר לה.

תביעה זו החלה במסלול של סדר דין מקוצר. בתאריך ה-06/02/06 התקיים הדיון בבקשת הרשות להתגונן כשלאחריה הסכים התובע ליתן את הרשות ומשכך הועברה התביעה לפסים של סדר דין מהיר.

פסק הדין יהיה מנומק בתמציתיות בהתאם לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד-1984 כפי שמתבקש בתביעה שנדונה בסדר דין מהיר.

דיון

לפי טענת התובע, הנתבעת הפרה את ההסכם עליו חתמה. התובע היה זכאי לתקופת בלעדיות של שלושה חודשים וכאשר הנתבעת השכירה את הדירה על דעת עצמה שישה שבועות לתוך תקופת הבלעדיות הרי שעליה לפצות את התובע כפי שנקבע בהסכם בסעיפים 5, 6 ו-7. הנתבעת חייבת גם בריבית פיגורים חודשית על אי התשלום של עמלת התיווך בהתאם לסעיף 10 להסכם המעמיד אותה על 4% ריבית לכל חודש.

הנתבעת חתמה על ההסכם בשני מקומות נפרדים (מתוך שלוש) כאשר , לטענת התובע, המקום שאינו חתום אשר מתייחס לתקופת הבלעדיות איננו חתום עקב השמטה מקרית.

טוענת הנתבעת כי התובע אמר לה שמדובר בהסכם סטנדרטי אך לא סיפר לה על הפרטים אשר לפיהם הוא מבסס את התביעה כנגדה. התובע ניצל את מצוקתה של הנתבעת שהייתה בלי משקפי קריאה והסתמכה על דבריו עקב ניסיון עבר עם משרד "הום לנד" שמכר דירה שהייתה בבעלותה בעבר בהצלחה רבה.

הנתבעת המשיכה ואמרה כי התובע לא פעל די למען השכרת הדירה. התובע לא יצר עמה קשר תקופה ארוכה ולא היה "הגורם היעיל" בהשכרת הדירה.

לעניין הבלעדיות טענה הנתבעת כי אם ידעה שמדובר בתקופה של שלושה חודשים לא הייתה מסכימה לכך. התובע הבטיח לה כי הדירה תושכר תוך שבועיים ומשכך הסכימה לחתום על ההסכם בהבנה כי תצטרך לשלם בגובה של חודש שכירות ותו לאו.

שני הצדדים העלו טענותיהם תוך התייחסות לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו-1996. טיעונים אלו מתייחסים לשני חלקים - עניין סיכום הבלעדיות במסמך נפרד וכן אי היותו של התובע כגורם יעיל.

חוק המתווכים תוקן בשנת 2004 (להלן: "התיקון"). התיקון נכנס לתוקפו בתאריך ה-09/12/04, כלומר שבעה חודשים לאחר שנחתם ההסכם בין התובע לנתבעת. לפי התאריכים הללו ולפי עקרון החוקיות, ניתן לקבוע כי על התובע לא חלה כל חובה להפריד את הסכם הבלעדיות מהסכם התיווך.

שנית, התיקון הנ"ל קבע חזקה לפיה המתווך ייחשב כגורם היעיל באם יעמוד במספר פעולות כגון פרסום הנכס, הבאת מתעניינים לנכס וכו'. בעודנו מביטים בחוק המתווכים ללא התיקון הנ"ל ניתן לראות כי עניין הגורם היעיל אינו מאבד מכוחו. ההבדל הוא הצורך להוכיח את פעולות המתווך בכדי שייחשב לגורם יעיל להבדיל מיציאה כנקודת הנחה כי הפעולות שבוצעו אכן יחשיבו את המתווך כך.

לדידי, לאחר שעברתי על החומרים המצויים בתיק ושמעתי את עדויות הצדדים מצאתי לנכון לדחות את התביעה והכל כפי שיפורט להלן:

אדם שחותם על חוזה, חזקה עליו שהבין את תוכנו. זאת, במיוחד כאשר מדובר באדם בגיר, בר דעת שאינו פסול דין. יחד עם זאת, הנתבעת הייתה במצב בריאותי קשה, לאחר שעברה מספר ניתוחים, לא הרכיבה משקפיים ולא יכלה לקרוא את הכתוב בהסכם. טיעונים אלו מקובלים עלי והנני מקבל את  טענתה לפיה הוטעתה על ידי התובע. הנתבעת הסתמכה על המצג לפיו התובע ישכיר את הדירה תוך שבועיים ומשכך נחה דעתה לחתום על ההסכם.  אם היתה יודעת כי 3 חודשים יהיה לתובע בלעדיות בניסיונות להשכיר את הנכס, לא היתה מסכימה להסכם זה.

טוען התובע כי אם הנתבעת אכן לא יכלה להבין על מה היא חותמת או לא יכולה לקרוא את ההסכם הייתה נמנעת מלחתום עליו. לא זו אף זו, בעת שנחקרה הנתבעת על תצהירה בתמיכה לבקשתה להתגונן נשאלה האם היא מודעת למשמעות של חתימה וענתה בחיוב. גם כאשר נשאלה למצב בו שוכר פלוני היה בא ואומר לה שהוא לא הבין מה כתוב בחוזה שכירות תשובתה הייתה כי היה על השוכר לקרוא את החוזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ