אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 56556/04

פסק-דין בתיק א 56556/04

תאריך פרסום : 05/05/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
56556-04
05/09/2006
בפני השופט:
ברנר חגי

- נגד -
התובע:
1. דניאל ששון
2. שולמית ששון

הנתבע:
1. בועז שרקנסקי
2. יוכבד שרקנסקי

פסק-דין

מבוא

1.         בפניי תביעה ותביעה שכנגד שעילתן הסכם מכר מקרקעין. התובעים והנתבעים שכנגד, דניאל ושולמית ששון ( להלן: "ששון"), הם בני זוג שמכרו לנתבעים ולתובעים שכנגד, בני הזוג בועז ויוכבד שרקנסקי ( להלן: "שרקנסקי"), חלקת קרקע ובית מגורים ברח' גילדסגריים 3 ברמת גן, לפי חוזה מכר מיום 4.1.2001 ( להלן: "החוזה"). ביום 21.5.2001 נחתמה תוספת לחוזה ( להלן: "התוספת"), שכללה שינויים מסויימים בתניות החוזה.

2.         ששון טוענים כי שרקנסקי הפרו את החוזה וגרמו להם נזקים כספיים. הואיל וששון בנו את ביתם החדש בצמוד לבית שמכרו לשרקנסקי, נתגלע בין בעלי הדין גם סכסוך שכנים חריף בנוגע לאופן השימוש שכל צד משתמש בביתו וההפרעה שהוא מפריע כביכול לשימושו של הצד האחר. ששון תובעים משרקנסקי פיצוי בסכום כולל של 283,586 ש"ח.

שרקנסקי טוענים כי ששון דווקא הם שהפרו את החוזה ומפריעים לשימושם של שרקנסקי בבית שקנו. שרקנסקי תובעים מששון בגדרה של התביעה שכנגד, פיצוי בסך 290,000 ש"ח.

טענותיהם של ששון בתביעה העיקרית

3.         ששון טוענים כי שרקנסקי הפרו את החוזה באופן יסודי, משום שלא שילמו במועד את יתרת התמורה שנקבעה בחוזה. בגין הפרה נטענת זו הם תובעים פיצוי מוסכם לפי ס' 18(ב) לחוזה, בסך השווה ל- 40,000 דולר.

4.         ששון טוענים כי הסכימו להפחית סך השווה ל- 5,000 דולר מתמורת הממכר שעמדה במקור על סכום של 425,000 דולר, ולהעמידה על סך של 420,000 דולר, על יסוד הבטחתם של שרקנסקי, שלא קויימה, לשלם את יתרת התמורה במזומן. על כן, משהופרה ההבטחה, תובעים ששון סך השווה ל- 5,000 דולר.

5.         ששון טוענים כי חוייבו לשלם בייתר היטל השבחה בסך 14,544 ש"ח משום ששרקנסקי התרשלו בדיווח לעירית רמת גן בענין שטח המרתף בבית שקנו. שרקנסקי דיווחו על מרתף בשטח של 10.72 מ"ר, למרות ששטחו האמיתי של המרתף היה 34.24 מ"ר. ששון תובעים משרקנסקי פיצוי בסך 14,544 ש"ח בגין ראש נזק זה.

6.         ששון טוענים כי שרקנסקי שילמו שלא לצורך סך של 16,300 ש"ח לשלטונות מס רכוש, וניכו סכום זה מיתרת התמורה המגיעה לששון, למרות שששון היו זכאים לפטור ממס.  ששון תובעים איפוא משרקנסקי פיצוי בסך 16,300 ש"ח.

7.         ששון תובעים פיצוי בסך 242 ש"ח בגין חוות דעת מטאורולוגית שהזמינו לצורך מדידת עוצמת הרוח ביום 10.5.2003, במטרה להוכיח כיצד נותקה רשת מהחומה והועפה לעבר גינתם של ששון.

8.         ששון תובעים פיצוי בסך 50,000 ש"ח בגין עגמת נפש, כאב וסבל שנגרמו להם מחמת דרך התנהלותם של שרקנסקי, כולל הגשת תביעות והתנגדויות שווא, הגשת תלונות במשטרה, הפסקת זרם החשמל באתר הבניה של בית ששון, העלבת דניאל ששון בכך שבנם בן השבע של שרקנסקי קרא לכלבו בשמו הפרטי של דניאל ששון, הבערת מנגל בצמוד לחומה המפרידה בין הבתים ויריקה בפניו של דניאל ששון.

טענותיהם של שרקנסקי בתביעה שכנגד

9.         שרקנסקי טוענים כי ששון הם שהפרו את החוזה באופן יסודי בכך שלא פינו את הדירה במועד, לא המציאו אישור בענין תשלום המס, בנו בצמוד לבית שמכרו קיר המחדיר רטיבות לביתם של שרקנסקי ועוד כהנה וכהנה הפרות. הם תובעים תשלום פיצוי מוסכם בסך השווה ל- 40,000 דולר לפי ס' 18 (ב) לחוזה.

10.        שרקנסקי תובעים פיצוי בסך 60,000 ש"ח בגין סבל ועוגמת נפש שגרמו להם ששון, בשל הפיגור בפינוי הבית וברישום הזכויות על שמם ובשל הפגיעה ברכוש מחמת רטיבות וטחב החודרים מביתם של ששון.

11.        שרקנסקי טוענים כי ששון פיגרו בפינוי המרתף למשך שמונה חודשים. הם תובעים פיצוי בסך 18,000 ש"ח בגין ראש נזק זה.

12.        שרקנסקי תובעים פיצוי בסך 13,000 ש"ח בגין דמי שכירות ששילמו במקום ששון על מנת שששון יפנו את הממכר ויעברו להתגורר במקום מגורים חלופי עד להשלמת הבנייה של ביתם החדש.

13.        שרקנסקי דורשים פיצוי בסך 21,500 ש"ח בגין הוצאות של תיקון רטיבות, טחב, סיוד וטיוח, שנגרמו בשל ליקויי בנייה בבית שבנו ששון בצמוד לבית בו מתגוררים שרקנסקי.

14.        שרקנסקי תובעים פיצוי בסך 5,000 ש"ח בגין הסדרת שיפוע החניה; סך של 2,500 ש"ח בגין מזון שהתקלקל עקב הפסקות חשמל שנגרמו בזמן שששון בנו את ביתם; סך של 1,500 ש"ח בגין נזק למשקוף ולדלת המרתף; סך של 2,000 ש"ח בגין גדר רשת שפירק ששון; ניקוי פסולת מהגג בסך 500 ש"ח; סך של 20,000 ש"ח בגין התנגדותם של ששון להרחבת המרתף בבית שרקנסקי.

דיון בתביעה העיקרית

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ