אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 56364/03

פסק-דין בתיק א 56364/03

תאריך פרסום : 06/10/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
56364-03
12/03/2008
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
גיגי רחל ו-36 אח'
עו"ד גור
הנתבע:
1. נמורן חברה להשקעות ובניה בע"מ
2. כוכבי נתניה בע"מ

עו"ד רוטברט
פסק-דין

א.         עיקר העובדות וטענות בעלי הדין

1.         התובעים (42 במספר) התקשרו עם הנתבעות בהסכמי מכר (להלן: "ההסכמים") לרכישת דירות בבנייני מגורים שבנו הנתבעות ברחוב רמב"ם וברחוב אבן עזרא בנתניה (להלן בהתאמה "הדירות" : "הבניינים").

2.         כנטען בכתב התביעה המתוקן הסתבר לתובעים, עובר לאחר מסירת הדירות לחזקתם כי קיימים בדירות ליקויי בניה חמורים וכן כי במספר דירות מספר החדרים קטן מן המובטח.

התובעים טוענים כי כבר במועד המסירה הבחינו בחלק מן הליקויים, אך תלונותיהם החוזרות ונשנות בפני הנתבעות לא הועילו, שכן למעט נסיונות תיקון חובבניים אשר לא הביאו לתיקון הליקויים - הפרו הנתבעות את חובתן למסור לתובעים דירות חפות מליקויים.

3.         התובעים נסמכו על חוות דעת של מהנדס מטעמם (אינג' גוכמן) אשר סקר את הדירות ותימחר את עלות הליקויים בנפרד לכל דירה.

אינג' גוכמן תימחר את עלות תיקון הליקויים בכלל הדירות בסכום כולל של 1,164,021 ש"ח.

4.         השמאי גיל לזר מטעם התובעים תיעד בחלק מן הדירות חדרים שמידותיהם נופלים מן התקנות המחייבות, נסיבה הגורמת לדעתו לירידת ערך ב-7 מכלל הדירות בסכום כולל של 246,000 ש"ח.

5.         בכתב התביעה המתוקן, שהוגש בעקבות קבלת חוות דעת של מומחה מטעם בית המשפט, הוקטנו סכומי עלות תיקון הליקויים כמו גם סכומי ירידת הערך כמפורט בכתב התביעה המתוקן.

6.         התובעים טוענים כי הנתבעות בנו את הדירות תוך הפרת התקנים והתקנות הרלבנטיות ובניגוד למיפרט וכי הליקויים שתועדו בדירות מהווים אי התאמה אשר על הנתבעות לפצות בגינה את התובעים.

7.         התובעים מוסיפים וטוענים כי בשל התנהגות הנתבעות ובניית דירות משופעות בליקויים, נגרמה להם גם עוגמת נפש מרובה, אי נוחות ואובדן ימי עבודה.

בכתב התביעה המתוקן העמידו התובעים את הפיצוי בגין עוגמת הנפש על סך של 10,000 ש"ח לגבי כל דירה (להלן: "פיצוי בגין נזק בלתי ממוני").

8.         התובעים מוסיפים וטוענים כי הנתבעות אינן מוסגלות לבצע את התיקונים הנדרשים בדירות וכי העובדה כי נהגו בזלזול ובאדישות כלפי דרישות התובעים מעלה כי התובעים זכאים לפיצויים ואין לאפשר לנתבעות לתקן את הליקויים בעין.

9.         בכתב ההגנה שהגישו הכחישו הנתבעות את עיקר טענות התובעים וכפרו בזכותם לגבות מהם סכומים כלשהם.

10.       הנתבעות טענו כי אחריותן לתקן ליקויים בדירות עוגנה בסעיף 6.7 להסכמי המכר באופן שעל התובעים היה ליתן להן הודעה על קיומה של אי התאמה בתוך 30 יום ממועד גילויה.

בהינתן כי התובעים לא פנו לנתבעות למיצער שנה קודם ממועד קבלת החזקה בדירות - הרי שדין תביעתם להידחות.

11.       הנתבעות הוסיפו וטענו כי התובעים לא נתנו להן הזדמנות נאותה לתיקון הליקויים ובכך שללו מן הנתבעות את הזכות המוקנית להן על פי הסכמי המכר, דהיינו: לתקן בעין או לפצות.

12.       הנתבעות נסמכו על חוות דעת של המהנדס והשמאי ראובן שליטנר מטעמם אשר אמד את סך הכול עלות תיקון הנזקים בכל הדירות לסכום של 19,270 ש"ח.

הנתבעות הוסיפו וטענו כי נענו לפניות אותם תובעים אשר פנו אליהם ותיקנו את הליקויים שדרשו תיקון.

13.       הנתבעות כפרו בממצאים ובאומדנים שפורטו בחוות הדעת של אינג' גוכמן מטעם התובעים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ