אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 56319/03

פסק-דין בתיק א 56319/03

תאריך פרסום : 10/11/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
56319-03
27/10/2005
בפני השופט:
אביגיל כהן

- נגד -
התובע:
קארין נדל"ן בע"מ
הנתבע:
אנטייקס (מ.י) ישראל בע"מ
פסק-דין

1.         התובעת (להלן: "קארין") הגישה לביצוע במסגרת תיק הוצל"פ 0-03-01704-01 נגד הנתבעת (להלן: "אנטייקס"), ממן יצחק וממן מיכאל, שטר חוב על סך 50,000 דולר אשר היה שווה לסך 239,500 ש"ח נכון ליום 29/12/2002.

2.         הנתבעים הגישו התנגדות לביצוע שטר וניתנה להם רשות להתגונן.

3.         בהתאם לתנית בוררות שהיתה בהסכם בין הצדדים, נתתי החלטה ביום 2/10/2003 על העברת התיק לבוררות.

הפעילות בתיק הוקפאה מסוף שנת 2003, ועד חודש ינואר 2005, אז הסכימו הצדדים שהתיק לא ידון בפני בורר אלא בבית משפט והתקיים דיון לגופו של ענין בפני.

4.         מבוא עובדתי:

א)         ביום 3/12/2001 נחתם הסכם בין קארין ובין אנטייקס ולפיו השכירה קארין לאנטייקס חנות המהווה חלק מפרויקט המהווה קומת קרקע בבנין שהוקם על המקרקעין הידועים כחלקה 97 (בחלק) וחלקה 98 (בחלק) בגוש  3797 מגרש 9 בקרית עקרון, בשטח ברוטו של כ- 272 מטר מרובע (להלן: "המושכר").

ב)         מטרת השכירות על פי סעיף 6.1 להסכם, היא לניהול עסק של מכירת חדרי שינה וחדרי ילדים ומוצרים נלווים לחדרים אלו.

במבוא להסכם נכתב: " והואיל: והמשכיר מצהיר כי אין מניעה לקבל רישיון עסק במושכר למטרת השכירות כהגדרתה בסעיף 6 שלהלן ובכפוף לאמור בסעיף 13 להלן".

בסעיף 6.3 להסכם נכתב:

"השוכרת אחראית באופן בלעדי להשגת רשיון העסק ו/או כל רשיון דומה או נוסף הנדרש להפעלת העסק למטרתו כאמור, וזאת על חשבונה בלבד ועל אחריותה הבלעדית ובלבד שהמשכיר יקבל תעודת גמר וכי לא תהיה קיימת מניעה לקבלת הרשיון עקב העדר תעודת גמר או העדר היתר לשימוש חורג באם נדרש היתה כזה במידה וידרש היתר לשימוש חורג (באם ובכלל) כי אז המשכירה תהא האחראית לקבל היתר זה ויחול האמור בסעיף 17.10 להלן".

בסעיף 9.2 להסכם נאמר:

"עורקים תהא  זכאית להעביר בתוך קירות המושכר, תקרתו ורצפתו (לרבות בצמוד אליהם), צנרת שתשרת חלקים אחרים בפרויקט, ולשוכרת לא תהא כל טענה או תביעה בגין כך.

השוכרת מצהירה כי ידוע לה שעורקים זכאית, ללא כל צורך בהסכמת השוכרת, לבצע כל שינוי או תיקון או תוספת בפרויקט, ובכלל זה הוספת שטחים מבונים, שטחים צמודים למושכר, חניונים וכד' והכל עפ"י שיקול דעתה הבלעדי והמוחלט וכפי שתימצא לנכון לעשות מעת לעת, ובלבד שלא יהיה בכך משום הפרעה מתמשכת ובלתי סבירה לניהול המושכר עפ"י מטרת השכירות".

ג)          תקופת השכירות נקבעה לחמש שנים, כאשר יום מסירת החזקה הוגדר בהסכם כמועד שלא יאוחר מיום 1/2/2002 (סעיף 11.1 להסכם), ודמי השכירות הוגדרו בסעיף 8 להסכם.

החזקה במושכר נמסרה לאנטייקס ביום 15/3/2002 (כאשר קודם לכן, התאפשר לאנטייקס לבצע פעולות שיפוץ במושכר מבלי שהם יהיו צריכים לשלם וסוכם, כי דמי שכירות ישולמו רק החל מיום 15/3/2002 למרות האמור בהסכם - נ/3).

ד)         שטר החוב נשוא התביעה נמסר בהתאם למוסכם בהסכם בין הצדדים ונועד להוות ערבות ובטחון לקיום התחייבויות אנטייקס על פי ההסכם.

ה)         ביום 13/11/2002 שלח ב"כ הנתבעת מכתב התראה לפני ביטול חוזה שכירות, ובסופו של דבר, עזבה אנטייקס את המושכר ומפתחות המושכר, נמסרו ביום 11/12/2002.

5.         תמצית טענות הנתבעת:

הנתבעת טענה, כי התובעת הפרה הפרה יסודית את ההסכם באופן שהוביל לביטול ההסכם ביניהם, וזאת ממספר סיבות:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ