אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 562/05

פסק-דין בתיק א 562/05

תאריך פרסום : 08/11/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי נצרת
562-05
11/04/2007
בפני השופט:
מוניץ נחמה

- נגד -
התובע:
1. מלכה סלומון
2. מלכה חדווה

עו"ד יעל אור-פלדמן
הנתבע:
1. אלקיים סמי
2. אלקיים עדנה

עו"ד זועבי עבד אלקאדר
פסק-דין

תובענה זו שבפני תחילתה בבית משפט השלום בנצרת, אולם בשל שאלת סמכות עניינית, הועברה התובענה לדיון בפני בית משפט זה (ראה החלטתה ל כב' השופטת נדף מיום 3.1.05).

עוד ראוי לציין כי, תחילה הוגשה התובענה כנגד הנתבעים - אלקיים סמי ועדנה - רוכשי הדירה, כמו גם כנגד בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, אשר נאות לתת לרוכשים - הנתבעים - משכנתא לרכישת הדירה שבגינה נרשמה הערת אזהרה על הדירה נשוא התובענה (להלן - " הדירה").

על פי הודעת התובעים והבנק - נתבעת מס' 3, מיום 5.10.06, נמחקה התובענה כנגד הבנק. הסכמת הצדדים קיבלה תוקף של פסק דין ביום 18.10.06.

עיון בכתב התביעה, לאחר מחיקת הבנק - נתבע מס' 3, מלמד כי הסעדים אשר נתבקשו בתובענה כנגד הנתבעים 1 ו- 2 - רוכשי הדירה, הינם להצהיר ולהורות כי, התובעים אינם מחוייבים על פי חוזה המכר, וכי דינה של הערת האזהרה שנרשמה על זכיות התובעים בדירה, בגין המשכנתא שנטלו התובעים, להתבטל. עוד נתבקש בית המשפט להצהיר כי, התובעים רשאים למכור דירתם לכל אדם אחר. יודגש כי לאחר שהתובענה כנגד הבנק נדחתה, בהסכמת הצדדים, הרי שלא ניתן עוד להעתר לבקשה למחיקת הערת האזהרה, בלא הסכמת הזוכה - הבנק.

למען הבהר, תחילתה של פרשה זו נעוצה בחוזה מכר שערכו התובעים עם הנתבעים 1 ו- 2 - רוכשי הדירה, ביום 28.4.02 (להלן - " החוזה"). על פי החוזה מכרו התובעים לנתבעת את הדירה המהווה בית בן 7 חדרים, בשכ' ז'בוטנסקי 2308/4 בבית שאן, והבנוי על חלקה 68 בגוש 22913 (להלן: " הדירה"). תמורת הדירה נקבעה לסכום בשקלים השווה ל- 180,000 דולר ארה"ב. בחוזה נקבעו תנאי תשלום ואחר כך שונו בנספח נוסף לו.

הנתבעים קבלו משכנתא מבנק דיסקונט למשכנתאות בסך 342,376 ש"ח, אשר הועבר ישירות לידי התובעים (ראה סעיף 3 לסיכומי הנתבעים). בנוסף, שילמו הנתבעים לתובעים סך של 87,768 ש"ח (ראה סעיף 4 לסיכומי הנתבעים). כשליש מסכום שנתקבל כמשכנתא והועבר לידי התובעים שימש את התובעים לשם תשלום לבנק משכן כדי לסלק המשכנתא שרבצה על הדירה, בטרם מכירתה לנתבעים.

הנתבעים טוענים כי רומו בקביעת מחיר הדירה וכי, סברו שהמחיר הנקוב בחוזה הינו סך של 120,000 דולר, ולא כפי שנרשם בו בפועל 180,000 דולר ארה"ב.

מכל מקום אין מחלוקת בין הצדדים כי מעבר לסכום המשכנתא והסכום הנוסף, לא שילמו הנתבעים כל סכום נוסף, על חשבון רכישת הדירה.

התובעים טוענים בתביעתם כי, יש לחייב הנתבעים לשלם להם סך של 77,000 דולר ארה"ב, ואילו בסיכומיהם טוענים שיש לחייב הנתבעים בתשלום סכום הנזק שנגרם להם בפועל, ו/או לחילופין, לחייב הנתבעים בתשלום הפיצוי המוסכם מראש בסך בשקלים השווה ל- 18,000 דולר (ראה בפרק דיון שבסיכומי התובעים).

הואיל והתובענה כנגד הבנק נדחתה, והואיל והצדדים כולם הסכימו כי דין החוזה להתבטל,לפיכך הגיעו הצדדים להסדר דיוני, בישיבת יום 13.4.06, ולפיו הוסכם כי בפסק הדין החלקי שיינתן על ידי בית המשפט, על פי סעיף 79 א' (א), יקבע ויוצהר תחילה כי, חוזה המכר בטל ומבוטל וכי יש להורות על השבת הסכומים שנתקבלו בגינו. בשאלה אילו סכומים יוחזרו, ומה יהיה גובה הפיצוי וכל יתר הטענות יוכרעו על ידי בית המשפט, על בסיס סיכומים, ועל פי סעיף 79 א' (א) לחוק בתי המשפט. עוד הוסכם כי, מאחר והנזק של התובעים, על פי טענתם, טרם נתגבש, בשל כך שהדירה עדיין לא נמכרה, לפיכך ובשלב הזה, ינתן פסק דין חלקי המתייחס אך ורק לביטול החוזה ומנגנון השבת הכספים נתקבלו על פיו, כדי שניתן יהיה למחוק את הערת האזהרה שנרשמה על ידי הבנק להבטחת המשכנתא.

עוד הסכימו הצדדים כי, גם שאלת הנזק תוכרע על ידי בית משפט זה, על פי סעיף 79 א' (א), על בסיס סיכומים ומסמכים שיגישו, ומבלי צורך לשמיעת ראיות. הצדדים הגישו, כל אחד מטעמו, סיכומים וטיעונים מפורטים עד מאוד.

לאחר שעיינתי בכל החומר המשפטי הרב שהצטבר בתיק בית המשפט, הכולל כתבי טענות על נספחיהם, סיכומי הצדדים על צרופותיהם, הגעתי למסקנה כי המחלוקת שנתגלעה בין הצדדים נהירה לי, אני מכריעה כדלהלן:

א.         חוזה המכר אשר נחתם בין התובעים לנתבעים 1 ו-2, ביום 28.4.02, והוכתר בכותרת "הסכם למכר דירה הרשומים בספרי החברה" בטל ומבוטל ואין הצדדים חבים לקיימו.

ב.         כל הכספים שנתקבלו אצל המוכרים - התובעים, מאת הנתבעים 1 ו-2, באמצעות המשכנתא שניתנה מבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, יוחזרו לבנק דיסקונט למשכנתאות, בצרוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד קבלתם אצל התובעים, ועד לתשלומם בפועל בחזרה לידי הבנק.

ג.         מיד עם סיום תשלום השבת הכספים המפורטים בסעיף ב' לעיל, תמחק הערת האזהרה, שנרשמה לטובת בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, ככל שלא נותרה יתרה, וככל שהצדדים יגיעו לידי הסכמה עם הבנק.

            ד.         בשלב זה, כל צד ישא בשכר טרחת עורך דינו ואינני עושה צו להוצאות.

הואיל והתובענה טרם נסתיימה כולה ונותר עדיין לדון בשאלת הנזק הנטען והתגבשותו, והואיל והתובעים טוענים כי, לא נתבקש כל נזקם כי, טרם נמכרה הדירה, הריני קובעת לתזכורת במעמד הצדדים ליום 2/9/2007 בשעה 13:00.

המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים.

ניתן היום כ"ג בניסן, תשס"ז (11 באפריל 2007) בהעדר.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ