אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 56116/03

פסק-דין בתיק א 56116/03

תאריך פרסום : 25/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
56116-03
25/09/2007
בפני השופט:
אחימן יעל

- נגד -
התובע:
1. מיכאלי שמעון
2. מיכאלי דנה

עו"ד אבי בן מאיר
הנתבע:
1. פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ
2. חכשורי ישעיהו
3. חכשורי יובל

עו"ד פייר
פסק-דין

פרוטוקול בית המשפט משקף את הסכמתם הדיונית של הצדדים לפיה יוכרע הסכסוך לאחר השמעת סיכומים בע"פ ללא שמיעת ראיות.

עניינה של תביעה זו בליקויי בניה שנתגלו לטענת התובעים בדירה שנרכשה על ידם ברח' פטל 58 ביבנה (להלן:" הדירה") לפי חוזה מכר מיום 31.1.00 (להלן:" ההסכם").

 הדירה נרכשה מאת שלמה ואורית חסידי וזו נרכשה על ידם מאת הנתבעת 1(להלן:" חכשורי").

בירור המחלוקת נעשה בבית המשפט במשך שנים אחדות בפני מותבים שונים טרם שהועבר לטיפולו של הנוכחי. עוד בהליכים המקדמיים הראשוניים הושגה בין הצדדים הסכמה בדבר ביצוע התיקונים בעין ע"י חכשורי בפיקוחו של מומחה ביהמ"ש המהנדס רוזנברג (להלן:" המומחה/רוזנברג").

השלמת מהלך התיקון עליו הוסכם בין הצדדים הסתרבל מאוד וטרם הושלם. על אף זאת הוסכם בישיבת ביהמ"ש מיום 23.9.07 כי יוסמך בית המשפט להכריע בקיים ובנותר על פי מיטב שיקול דעתו.

בסופו של יום מונחת בפני חוות דעתו של המומחה ובה פירוט הליקויים שטרם תוקנו וכן אומדן עלות תיקונם - בסך של 16,650 ש"ח. בנוסף ניתנה חוות דעתו שמאית ע"י המומחה לקיומה של ירידת ערך בהיקף של כ - 50,000 ש"ח.

התובעים (להלן:" מיכאלי") עותרים לזיכויים במלוא הסכומים הנקובים בחוות דעתו של רוזנברג בתוספת פיצוי בגין עוגמת נפש והשבת הוצאותיהם שנגרמו בקשר עם ניהול ההליך המשפטי.

חכשורי לעומת זאת בדברי הסיכום שהושמעו ע"י בא כוחה טענה להפחתות אותן יש לבצע מהסכומים שנקבעו בחוות דעתו של המומחה כמפורט בפרוטוקול ולשלילה מלאה של הפיצוי שנקבע בגין ירידת ערך.

את היקף ההוצאות והפיצוי בגין עוגמת הנפש רואה חכשורי  כמופרז וברוח זאת אף הושמעו טיעוניה בעניין.

אתייחס אם כן לטיעוני ב"כ חכשורי בנושא ההפחתות הנדרשות מהערכת המומחה -

מקובלת עלי טענת חכשורי לעניין ההפחתה המתבקשת ביחס לסך של 1,300ש"ח כעלות הרכבת אביזרי החשמל שנרכשו ע"י מיכאלי. עוד מצאתי כי אין הצדקה לפסיקת 1,000ש"ח כירידת ערך בשל היוותרותם של נקבים באריחי החיפוי מאחורי האסלה לאחר שלפי דעתי מדובר בפגם שולי הניתן להסוואה באמצעים פשוטים (כמו התקנת אביזרי נוי). עם זאת, לא מקובלת  עלי טענת ב"כ חכשורי להצדק שבהפחתת עלות צינורות הניקוז בסך של 3,000ש"ח נוכח מימצאי המומחה בדבר קיומו של ליקוי כאשר אי-הוודאות בעניין זה צריך שתפעל לחובת חכשורי ולא לזכותה.

טענת חכשורי להפחתה בגין עלות המקלחון שהוזמן על ידה (3,000 ש"ח) והנקיון (4,000 ש"ח) אותו בכוונתה לבצע אינן מתקבלות על דעתי לאחר שהתנהלותה בנושא ביצוע התיקונים לאורך זמן, אינה מעידה על רצינות כוונותיה, אם לנקוט לשון המעטה.

בדבריהם התייחסו באי-כוח הצדדים לשאלת הקיזוז הכללית (1,500ש"ח כטענת ב"כ חכשורי) העוסקת בהזמנת אסלת מונובלוק ע"י מיכאלי שעלותה גבוהה מזו הסטנדרטית.

במחלוקת שבין הצדדים בעניין זה הנני לקבוע כי יש לקזז סך של 750 ש"ח בגין ההפרש ברכישת האסלה לחובת מיכאלי.

סלע המחלוקת המשמעותי ביותר נעוץ דווקא בשאלת זכאותם של מיכאלי לפיצוי בגין ירידת ערך. המומחה רוזנברג קבע בחוות דעתו מיום 15.1.07 כי גם לאחר ביצועם המוצלח של התיקונים תיוותר בדירה ירידת ערך בשיעור של כ- 50,000 ש"ח. לדעתו, נוצרת ירידת ערך בשל היקף הליקויים (ליקויי רטיבות ונגזרותיה) אשר תוקנו בעבר ללא הצלחה וחובת הגילוי כלפי הקונה הפוטנציאלי העתידי.

בא-כוח חכשורי חולק על קביעה זו ואולם, נמנע מזימונו של המומחה לחקירה ובכך נמצאת עמדתו כמוחלשת. מעבר לכך יצויין, כי ההלכה המשפטית קובעת שאכן במקרים מסויימים נוצרת ירידת ערך בדירה הגם שהליקויים תוקנו בהצלחה. בעניין זה הנני להפנות לע"א 4015/98 שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בירושלים בעניין סיאני הנדסה בע"מ  נ' עמנואל נורמן. בפסה"ד נקבע, כי במקרים מיוחדים וחריגים עשוי להיות כי גם תיקון כולל של כל הפגמים יותיר אחריו ירידת ערך כלשהיא. ירידת ערך זו, עשויה להיגרם כתוצאה ממכלול גורמים וביניהם פגיעות מובנות בנכס, פגמים אסטטיים, השפעה פסיכולוגית והיקף התיקונים. הדגש הוא על קיומן של נסיבות חריגות הנקבעות בכל מקרה לגופם של דברים.

לדעתי, התקיימו בענייננו הנסיבות החריגות המצדיקות קביעה לקיומה של ירידת ערך. בראש ובראשונה ניכר מתוך חוות דעתו של המומחה, כי ביצוע התיקונים לא הושלם, כך שעדיין נותר סיכון כלפי מיכאלי במובן זה שניסיונות התיקון יימשכו וההצלחה איננה מובטחת.

ודוק. ניסיונות התיקון נמשכים כבר שנים ארוכות וביתר שאת מאז שנת 2005 בפיקוחו של המומחה רוזנברג אשר חוסר שביעות הרצון שלו מהתנהלותה של חכשורי שהצריך את התערבותו האינטנסיבית עולה מבין דיווחיו. אלה מלמדים, כי רוזנברג נכח כ- 12 פעם במהלך התיקונים ובכל פעם נשלח על ידו דיווח מעודכן המשקף את אוזלת ידה של חכשורי והתרשמותו המרומזת בדבר התנהלותה הכושלת. עד היום אם כן, טרם תוקנה בעיית הנזילה בצינור המטבח ובהיבט זה של הדברים, נראות חלק מהבעיות הביצועיות כבלתי פתירות.

לפי זה, עצם ההנחה ולפיה צלחו התיקונים מוטלת בספק ניכר ובכך נשמט הבסיס לטיעוני חכשורי בעניין ההימנעות מפסיקת פיצוי בגין ירידת ערך המבוסס על ההנחה בדבר השלמת התיקונים. 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ