אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 55904/06

פסק-דין בתיק א 55904/06

תאריך פרסום : 25/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
55904-06
25/10/2007
בפני השופט:
צבי כספי

- נגד -
התובע:
קרביאן שי
הנתבע:
עו"ד דגן ניר
פסק-דין

התובע היה השוכר של שתי חנויות בקומת הקרקע ברח' בן גוריון 107 בבת ים          [ להלן תקראנה החנויות הנ"ל כ - "המושכר" ] אותן שכר מאת הנתבע על פי חוזה שכירות מיום 18.5.05, נספחים א' לכתב התביעה  ולכתב ההגנה [ להלן: "החוזה" ] ואשר תוקפו הוארך לתקופת מה לפי המסמך מוצג במ/4, ואלה עובדות שאין עליהן מחלוקת כמפורט בסעיף 1 לכתב התביעה וסעיפים 5 ו 6 לכתב ההגנה.

התביעה היא להחזר הוצאות שהוציא התובע לתיקונו של צינור מים בלתי תקין שעבר בצמוד או בתוך קיר המושכר ואשר גרם לנזילת מים במושכר מספר פעמים במהלך תקופת השכירות  [ להלן: "הצינור" ו  "הקלקולים בצינור" ] וכן לתשלום נזקים שנגרמו לתובע עקב  "הפסד ימי עבודה של התובע, הפסד לקוחות פוטנציאלים וכן עוגמת נפש וסבל שנגרמו לתובע" [ להלן: "ההפסדים" ו "עגמת הנפש" בהתאמה ] מהשבתת עסקו שהיה מצוי במושכר בעת התרחשות הקלקולים בצינור  [ סעיפים 14, 15 ו 16.2 לכתב התביעה אשר אושר בחקירתו הראשית של התובע בעמ' 5 לפרוטוקול הדיון ביום 3.12.08 (להלן: "פרוטוקול א'") ].

אין חולק על כך שהקלקולים בצינור אכן אירעו וכי הצינור הוא צינור מים המשרת את כלל דיירי הבית ותיקונו "שייך" לתחום האחריות של נציגות הבית המשותף שבו נמצא המושכר [ להלן: "וועד הבית" ].

הוכחה דיה העובדה שהתובע שלם בעבור התיקונים בצינור סכום של -.5,700 ש"ח, כפי הקבלות נספחים ד'1 עד ד'4 לכתב התביעה.

טענות התובע בסיכומי טענותיו על כך שלא הוצגו חשבוניות מקור [ סעיפים 10 ו 14 לסיכומים ] ככל שיעודן להתייחס לקבילות הראיה הן טענות מאוחרות ואינן יכולות להתקבל בשלב זה  [ ע"א 161/73 ארדה בע"מ נ. לאה סמסונוב ואח', פד"י כח2 עמ' 228; ע"א 207/86 דוד מגן נ. ישי בכר ואח', פד"י מב4 עמ' 63 ]; ככל  שטענות אלה מתייחסות לכך שהחשבוניות הנ"ל לא הוצגו לנתבע לפני הגשת התביעה לפי דרישתו שבמכתב נספח ג' לכתב ההגנה, אין להן רלבנטיות בשלב זה או בשלב הדיוני של שמיעת הראיות.

לפי סעיף 9 לחוזה, היה זה מחובתו של הנתבע לתקן כל "...קלקול או נזק אשר נגרמו כתוצאה מבלאי סביר..." ולמעט הטענה כי היה על וועד הבית לתקן את הצינור, לא נטען שהקלקולים בצינור אינם שייכים, ביחסים שבין התובע לנתבע, לתחום האחריות של הנתבע ואילו נטען כך, ספק רב אם היה טעם של ממש לטענה כזו בהתחשב, בין היתר, בהוראות סעיפים 2, 3 ו 7(א) לחוק השכירות והשאילה תשל"א - 1971.

טענות ההגנה של הנתבע הן בעיקרן שתיים ונובעות, לטעמי, מערוב של מערכות יחסים שבין התובע - שוכר המושכר, הנתבע - המשכיר, וועד הבית וחברת ביטוח שעניינה יובא להלן.

אין חולק על כך שהנתבע, שהוא הבעלים של המושכר, לא שילם את דמי וועד הבית המגיעים ממנו במשך כל תקופת בעלותו במושכר [ עדות נציגת וועד הבית, הגב' חנה בן שושן בעמ' 2 לפרוטוקול א' שורות 9, 10 ועדות אביו של הנתבע, שהוא ככל הנראה "הבעלים האמיתי" של המושכר בעמ' 1 שורה 3 ועמ' 3 שורות 22 עד 24, עמ' 4 שורות 7, 8 לפרוטוקול הדיון ביום 24.12.06 (להלן: "פרוטוקול ב'") ] מסיבות, שנראות לי חסרות שחר, אולם איני צריך להכריע בעניין זה.

החובה לתשלום מסי וועד בית מוטלת על הבעלים של היחידה בבית [ סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969; להלן: "חוק המקרקעין" ], לאמור, ביחסים שבין התובע לוועד הבית, החובה לתשלום מסי וועד הבית, היא עליו, בין שהוא מטיל בחוזה על שוכר היחידה לשלם עבורו את תשלומי מסי הוועד ובין אם לאו.

ביחסים שבין וועד הבית לבעלי היחידות, החובה על וועד הבית לתקן את הטעון תיקון ברכוש המשותף [ סעיפים 61 עד 65 ו 68 לחוק המקרקעין ], לאמור, ביחסים שבין וועד הבית ובין הנתבע, היה על וועד הבית לתקן את הצינור.

וועד הבית לא תיקן את הקלקולים בצינור הואיל והנתבע היה חייב לו כספים ולא שלם אותם [ עדות הגב' בן שושן בעמ' 2 לפרוטוקול א' והמכתב מוצג במ/1 וכן עדות התובע בסעיף  8 לכתב התביעה שאושר כאמור על ידיו ].

התוצאה הייתה שהקלקולים בצינור לא תוקנו; החובה, כלפי התובע, לתיקונם הייתה על הנתבע; החובה כלפי הנתבע שהייתה מוטלת על וועד הבית והיחסים והסכסוכים שבין וועד בית לנתבע, שכפי שנראה הם באשמו של הנתבע, אך אין לי להכריע בכך, לא היו מעניינו של התובע ומכאן שעל הנתבע החבות לשיפויו ופיצויו של התובע בגין הוצאותיו ונזקיו.

עוד נטען על ידי הנתבע שהתובע לא ביטח את המושכר מפני נזקי תאונה, כפי חובתו לפי סעיף 8.ד לחוזה אולם ביטוח כאמור נעשה על ידיו כפי הפוליסה מוצג במ/2.

איני רואה צורך להתייחס לכל טענותיו של הנתבע באשר לאי הפעלת הפוליסה על ידי התובע [ שנידונות לדחייה לגופן, אך לא ארחיב ] ואציין רק כי גם לעניין הביטוח טועה הנתבע בהבנת מעמדם של הצדדים.

התובע ביצע את המוטל עליו בכך שביטח את המושכר, והוסיף את הנתבע כמוטב בפוליסה.

אין האמור לעיל משחרר את הנתבע מחובותיו כלפי התובע לתיקוני המושכר וכל סכסוך או אי הבנה או אי הסכמה עם חברת הביטוח הוא בעיקרו עניינו של הנתבע ולא של התובע ואינו שולל את חובותיו של הנתבע כלפי התובע.

מכאן לסכום הפיצוי המגיע.

כאמור, הוכח דיו הסכום שהוצא על ידי התובע, אולם הוא מאשר כי כנגד סכום זה קיזז את תשלום דמי וועד הבית השוטפים שהיה עליו לשלם, ואלה, לפי הגב' בן שושן מגיעים כדי סכום של -.3,900 ש"ח ועל כן הסכום המגיע לתובע כשיפוי הוצאותיו הוא בסך של  -.1,800 ש"ח; סכום זה ישא ריבית והצמדה מיום סיום השכירות לפי המוצג במ/4, 1.7.06.

נזקיו הנטענים של התובע, הגם שלא הועמדו בחקירה נגדית,  חלק ההפסדים שבהם לא הוכח לבד מעצם האמרה בכתב התביעה ועל כן אין לקבלם כמות שהם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ