אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 558/05

פסק-דין בתיק א 558/05

תאריך פרסום : 09/07/2009 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
558-05
06/11/2007
בפני השופט:
יעל וילנר

- נגד -
התובע:
1. שטרן מיכל
2. שטרן צבי

עו"ד בן-ארי עופר
הנתבע:
1. משה בן דוד חברה לבנין בע"מ
2. צ'סנו חנה

עו"ד רובין גבריאל
פסק-דין

תביעה לצו עשה לרישום זכויות בדירה ולסעדים כספיים.

רקע

1.       ביום 09/08/87 נחתם בין התובעים והנתבעת הסכם מכר דירה לפיו התחייבה הנתבעת לבנות לתובעים דירה בבניין משותף שיבנה ברחוב קויפמן 41 חיפה, המצוי בגוש 12260 חלקה 37, כשלדירה צמודה חניה (להלן: " הדירה" ו - " ההסכם"). זמן קצר לאחר חתימת ההסכם, רכשו התובעים מהנתבעת חניה צמודה נוספת בתמורה לסך של 5,000 ש"ח בתוספת מע"מ (להלן: " החניה הנוספת" ו- " הסכם החניה").

2.       בהתאם להסכמים (הסכם המכר והסכם החניה), התחייבה הנתבעת לדאוג לרישום הזכויות בדירה על שם התובעים, לרבות הצמדת שתי החניות, תוך 24 חודשים ממועד המסירה שחל ביום 15/07/89.

3.       משנרשם הבית כבית משותף, נמנעה הנתבעת מלכלול גם את דירת התובעים בגדר הרישום וזאת בטענה שהתובעים לא שילמו את מלוא התמורה המוסכמת. הנתבעת הגישה תביעה נגד התובעים לתשלום יתרת התמורה (ת"א 10596/93) והתובעים הגישו כתב תביעה שכנגד ובו תבעו, בין היתר, פיצוי כספי בגין הפרת התחייבות הנתבעת לרשום את הדירה בלשכת רישום המקרקעין.

          ביום 21.12.98 ניתן פסק דין בתביעות הצדדים לפיו נדחתה תביעת הנתבעת לתשלום יתרת חוב וכן נדחתה עתירת התובעים לפיצוי בגין אי רישום הדירה. עם זאת, ניתנה לתובעים רשות לפיצול סעדים לתבוע את נזקיהם במידה והנתבעת לא תבצע את רישום הדירה על שם התובעים תוך 120 יום מקבלת פסק הדין (להלן: " פסק הדין"). ערעור על פסק הדין נדחה בתחילת שנת 2000.

4.       בסופו של דבר, הנתבעת לא ביצעה את רישום הדירה על שם התובעים והם נאלצו להגיש את התביעה דנן בה עתרו לחייב את הנתבעת לרשום את הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין על שם התובעת כשלדירה צמודות שתי החניות (משהתגרשו התובעים בשנת 2000, עברו הזכויות בדירה  במלואן לתובעת).  לחלופין, עתרו התובעים, כי במידה ולא ניתן יהיה לרשום את החניה הנוספת כחניה צמודה לדירה, כי אז תהיה הנתבעת חייבת לרשום את הדירה על שם התובעת כשאליה צמודה חניה אחת בלבד ולהשיב לתובעים את התמורה ששילמו עבור החניה הנוספת.

          עוד עתרו התובעים להשיב להם את הסכום של 16,987 ש"ח ששילמו כשכ"ט עו"ד בגין רישום הדירה, שכן לטענתם משך הזמן שחלף מהמועד המיועד לרישום הדירה על שמם מעיד על חוסר תום לב של הנתבעת. 

          עוד נוסיף כי התובעים עתרו להרשות להם פיצול סעדים באופן שבמידה והנתבעת לא תבצע את הרישום המלא, יהיו הם זכאים להגיש תביעה נפרדת נגד הנתבעת בגין נזקיהם עקב ירידת ערך הדירה.

5.       הנתבעת לא חלקה על זכותם של התובעים לרישום הדירה, לרבות שתי החניות, ואולם, לטענתה, קיים קושי ברישום הצמדת החניה השניה לדירה נוכח הצורך בקבלת הסכמת יתר דיירי הבית המשותף להצמדה.

6.       במהלך הדיון בפני גובש הסדר בין הצדדים לפיו תירשמנה תחילה הזכויות בדירה על שם התובעת כשלדירה צמודה חניה אחת בלבד, ולאחר מכן יבוצע תיקון של צו רישום הבתים המשותפים ותירשם הצמדת החניה הנוספת.

          בהתאם - בחודש יולי 2006 הועברו מלוא הזכויות בדירה על שמה של התובעת כשלדירה צמודה חניה אחת.

          בחודש יוני 2007 הוגשה למפקחת על רישום בתים משותפים בקשה לתיקון צו בתים משותפים אולם הבקשה נדחתה בשל היעדר אישור על  הסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף. פניותיה של הנתבעת לחלק מבעלי הדירות בבניין לקבלת הסכמתם להצמדת החניה לדירת התובעים, נענו בשלילה.

          לפיכך, נכון להיום, לא ניתן לרשום כדין את החניה הנוספת ולהצמידה לדירת התובעים.

          סיכום ביניים

7.       נוכח רישום הדירה בפנקס הבתים המשותפים על שם התובעים, מתייתר הדיון בעתירת התובעים למתן צו עשה לרישום הדירה. לפיכך נותר לדון בעתירותיהן החלופיות של התובעים; עתירה לצו עשה לרישום החניה הנוספת, וכן העתירה לסעדים הכספיים.

          רישום החניה הנוספת

8.       על פי המוסכם בין הצדדים, מוטלת על הנתבעת החובה לדאוג לרישום החניה הנוספת על שם התובעים, ובכלל זה, להשגת הסכמת דיירי הבניין לרישום האמור. מחדלה של הנתבעת באי רישום החניה, מהווה הפרת הסכם המכר המזכה את התובעים בהשבה וכן בפיצויים (בתביעה נפרדת ובמידה ויוכחו נזקיה), זאת במידה ולא יעלה בדי הנתבעת לבצע את הרישום תוך המועד שיקבע להלן.

          אשר על כן, ונוכח עתירת התובעים לצו עשה, אני מורה לנתבעת לבצע את רישום הצמדת החניה הנוספת על שם התובעת, וזאת עד ליום 31.3.2008.

9.       במידה ולא יעלה בדי הנתבעת לבצע את הרישום תוך התקופה האמורה, הרי שיהיה בכך הפרה של הסכם החניה המזכה את התובעים בסעד של ביטול והשבה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ