אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 55799/03

פסק-דין בתיק א 55799/03

תאריך פרסום : 15/04/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
55799-03
03/05/2007
בפני השופט:
מרדכי בן חיים

- נגד -
התובע:
ירדן פינטו השקעות בע"מ
עו"ד אלעזר
הנתבע:
1. וועד הבית המשותף ברחוב אפטר 4 בתל אביב
2. שבתאי בר לב מרחוב אפטר 4 בתל אביב (נמחק)

עו"ד אגולסקי
פסק-דין

א.        מהות התובענה ועיקר טענות בעלי הדין

בפני תביעה לפיצויים בגין נזקי הצפת  מים בנכס עסקי.

1.         התובעת הינה הבעלים של אולם בשטח של כ - 320 מ"ר בקומת המרתף (להלן: " הנכס") בבניין מגורים ברח' אפטר 4 בתל אביב (להלן: " הבניין").

הנתבע 1 (להלן: " הנתבע") מהווה נציגות הבית המשותף בבניין האמור.

כנטען בכתב התביעה, הנכס מחולק ליחידות חלקו מרוצף וחלקו מכוסה בשטיח וכי התובעת נהגה להשכירו וליהנות מפירות ההשכרה.

2.         לגרסת התובעת בחודש אוקטובר 2001 או בסמוך לכך משהגיע מנהלה מנחם פינטו (להלן: "פינטו") אל הנכס ונכנס אליו הופתע לגלות כי הוא ניזוק בצורה קשה מהצפת מים, ומצא כי ריצפתו וקירותיו רטובים, מחיצות הגבס מפותלות ומפורקות, הריהוט והשטיח ניזוקו מספיגת מים. (להלן: א ירוע ההצפה מחודש אוקטובר).

כמו כן, חדרו מים למערכות החשמל האזעקה והתקשורת של הנכס (להלן: " יחדיו; " הנזקים" או " הליקויים").

3.         לגרסת התובעת הסתבר לה כי ההצפה בנכס נגרמה בעקבות חלחול של מים לנכס דרך ערוגה שנערמה בחנות הבניין (להלן: " הערוגה").

לגרסת התובעת הדברים אמורים בערוגה המשתרעת לאורך כ- 12 מטר בחזית הבית מעל ולפני קירו הצפוני של הנכס וכי הערוגה נוצרה לאחר חיתוך ריצפת האספלט בחזית הבניין, הכנסת אדמה גננית במקום האספלט ושתילת צמחייה במתחם.

התובעת מוסיפה וטוענת כי הערוגה חוברה למערכת ההשקיה האוטומטית של הבניין ואף התנקזו אליה מימי מרזב וצנרת ניקוז של מזגנים הנמצאת בבניין.

4.         בנתון לאמור לעיל טוענת התובעת כי העובדות הכרוכות בהכנת הערוגה במערכת ההשקיה והניקוז נודעו לה רק לאחר שגילתה את הנזקים וכי בעוד שלתובעת לא הייתה ידיעה או יכולת לדעת מה היו הסיבות שגרמו להצפה, כאשר הנזק נגרם ע"י הערוגה ומערכת ההשקיה אשר לנתבע שליטה מלאה עליו וכי אירוע ההצפה שגרם לנזק מתיישב יותר עם המסקנה שהנתבע לא נקט זהירות סבירה מאשר המסקנה שנקט בזהירות - חוסה התובעת בצילו של הכלל לפיו הדבר מדבר בעד עצמו וכי על הנתבע נטל הראיה כי לא התרשל.

לא זו אף זו לגירסת התובעת, חל על הנתבע נטל הראיה באשר הנזק נגרם ע"י דבר מסוכן או ע"י דבר שנבלט (הערוגה ו/או המים והמערכות התלויות) אשר הנתבע היה בעליו ו/או הממונה עליו.

5.         התובעת טוענת כי כתוצאה מהצפת הנכס נגרמו לה נזקים ניכרים כדלקמן:

-           נזק ישיר לנכס (המבנה) שעלות תיקונו הוערכה ע"י מומחה מטעם התובעת אינג' נחמן לסכום של 236,207 ש"ח.

-           נזק ישיר לתכולה (ריהוט ציוד ומערכות) בסכום המוערך מינימאלית לסך של 50,000 ש"ח.

-           נזק הנובע מאובדן דמי שכירות מחמת חוסר יכולת להשכיר את הנכס בגלל מצבו - 100,000 ש"ח.

-           נזק הנובע מאובדן רווח צפוי של עסקה למכירת הנכס שהתבטלה מחמת מצב הנכס בעקבות ההצפה 450,000 ש"ח.

6.         התובעת טוענת כי לאירוע ההצפה מחודש אוקטובר, נשוא התביעה זו, קדמו שני אירועי הצפה קודמים שהסבו נזקים לנכס האחר מחודש ינואר 1999 בעקבות סתימה במערכת השלד של הבניין והשנייה מחודש פברואר 2000 במהלכה הוצף הנכס מזרימת מי השקיה דרך פתח האוורור של הנכס (להלן: "יחדיו ; אירועי הצפה קודמים).

7.         התובעת טוענת איפוא כי הנתבע אחראי לנזקים שנגרמו לה מחמת מעשיו ומחדליו שהתבטאו בין היתר בהתקנת הערוגה, העדר בדיקת מערכות הבית, ובהעדר בדיקות להבטחת מניעת הצפה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ