אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 55795/03

פסק-דין בתיק א 55795/03

תאריך פרסום : 10/06/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
55795-03
15/04/2008
בפני השופט:
שינמן יעקב

- נגד -
התובע:
1. שרגא אבנר
2. שרגא דינה

עו"ד אריה חגאג
הנתבע:
1. כהן טהוג שלום
2. בנימין כהן טהוג

עו"ד יוסי משולם
פסק-דין

  רקע

התובעים, אבנר שרגא ודינה שרגא (להלן: " התובעים") הינם המשכירים של דירה המצויה ברחוב ברוייאר 25 בני ברק, הידועה כחלק מחלקה 631 בגוש 6192 (להלן: " הדירה").                                                                                                                                                                                                                

ביום 15.12.2001, נכרת חוזה שכירות בין התובעים ובין הנתבע 1, מר שלום כהן טהוגי (להלן: " הנתבע 1" או " מר טהוגי") לפיו, שכר מר טהוגי את הדירה לתקופה של שנה אחת, עם אופציה לשנת שכירות נוספת באותם התנאים (להלן: " האופציה"), בתשלום חודשי בסך 550$ המשולמים מראש כל שלושה חודשים (להלן: " החוזה").

הנתבע 2, מר בנימין כהן טהוגי (להלן: " הנתבע 2" או " מר בנימין"), ערב באופן אישי לכל חיוביו של הנתבע 1 על פי החוזה.

ביום 15.12.2001, החל מר טהוגי, לגור יחד עם משפחתו בדירה ובעקבות הליכי גירושין מאשתו, הגב' כהן טהוגי סוזן (להלן: "הגב' טהוגי" או "הצד השלישי"), עזב הנתבע 1 את הדירה בחודש אפריל 2002, כאשר הוא מותיר בדירה את ילדיו ואת הגב' טהוגי.

מאותה עת (אמצע שנת 2002), בה גרה הגב' טהוגי בדירה לבדה, החל הנתבע 1 לפגר בתשלומים בגין שכר הדירה, הארנונה, המים והחשמל.

במקביל החלו בני הזוג טהוגי, מנהלים ביניהם הליכים משפטיים, כאשר בין היתר, ומטבע הדברים, תובעת הגב' טהוגי מזונות, ומר טהוגי מסרב לשלם את רכיב המדור שבמזונות, מאחר ולטענתו הגב' טהוגי וילדיו (שמצויים בפנימיה אך מגיעים לסופי שבוע) גרים בדירה ואינם משלמים במישרין או בעקיפין שכר דירה. כפי שיפורט בהמשך, בפעם הראשונה שחויב מר טהוגי במדור (בסך 1,800 ש"ח לחודש) היה זה עובר לפינוי הגב' טהוגי  מהדירה בחודש דצמבר 2004. 

טרם הגשת התביעה דנא, נעשו ע"י התובעים מאמצים על מנת להסדיר את המחלוקות ביניהם מחוץ לכותלי בית המשפט, כך למשל, ביום 13.3.2003, שלחו התובעים לנתבע 1 מכתב, בו הוא נדרש לפנות מיידית את המושכר ולהשיב את החזקה בו לידי התובעים. בעקבות מכתב זה, שילם מר טהוגי את דמי השכירות לתקופה שמיום 15.6.2002 ועד ליום 15.11.2002, אך נותר חב, לטענת תובעים, סך של 7,150 $, בגין דמי שכירות ל 13 חודשים עד לתום תקופת השכירות המוסכמת, ביום 15.12.2003, דבר המהווה לטענת התובעים הפרה יסודית של החוזה, המזכה אותם בקבלת סעד לסילוק ידו של הנתבע 1 ומי מטעמו מהדירה.

לאור האמור שלחו התובעים, ביום 20.4.2003, מכתב נוסף לנתבע 1, בדרישה לסילוק ידו, או מי מטעמו, מהדירה לאלתר, אלא שהנתבע 1, באמצעות הצד השלישי, המשיך להחזיק בדירה. ניסיון נוסף אשר נעשה על ידי התובעים על מנת להימנע מהגשת תביעה, היה פנייה לרב, אך אף הוא לא צלח, וביום 11.9.2003 הגישו התובעים תביעתם זו, בהליך של סדר דין מקוצר, לסילוק ידם של הנתבע 1 ומי מטעמו מהדירה וכן קבלת תשלום כספי בגין החוב שנותר מתשלומי שכר הדירה.

ביום 1.2.2004, הוגשה ע"י הנתבעים בקשת רשות להתגונן (להלן: "הבר"ל").

מאחר והנתבע טען כי אינו מחזיק בדירה וכי הוא הסכים (כבר באמצע 2002) ומסכים לפינויה, הוגשה על ידי התובעים, ביום 5.2.2004, בקשה למתן פסק דין חלקי לסילוק ידם של הנתבעים מהדירה. לאור ההסכמה האמורה ובטרם החלטתי בבר"ל (בטענות לעניין החבות הכספית), ניתן על ידי פסק דין חלקי, ביום 20.4.2004, לסילוק יד של הנתבע מהדירה (להלן: "פסק הפינוי").

לצורך פינוי הנכס, פתחו התובעים תיק בלשכת הוצל"פ, וראש ההוצל"פ קבע מועד לפינוי הנכס ליום 5.12.2004.

ביום 28.6.04, ניתנה על ידי החלטה בבר"ל, בה קבעתי כי יש ליתן למשיבים רשות להתגונן, אך לאור חולשתן של טענות ההגנה, התניתי את הרשות בהפקדת ערבון בסך 10,000 ש"ח, ובנוסף קבעתי כי על הנתבעים לשלם לתובעים את שכר הדירה  עד לתום שנת השכירות הראשונה, משמע עליהם לשלם לתובעים שכ"ד בגין חודש אחד נוסף- דצמבר 2002.

משלא הפקידו הנתבעים את סכום הערבון אשר קבעתי, כתנאי לקבלת הרשות להתגונן, ניתן על ידי, ביום 21.10.2004, פסק דין  סופי כנגד הנתבעים, לפיו הוריתי לסילוק יד הנתבעים מהדירה, כמו כן חייבתי את הנתבעים לשלם לתובעים את מלוא סכום התביעה (סך של 40,000 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה) וכן לשלם למבקשים סך של 100 ש"ח בגין כל יום איחור בהשבת הדירה לתובעים, החל מיום 15.12.2003, ובנוסף חייבתי את הנתבעים בתשלום הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך כולל של 8,320 ש"ח (להלן: "פסק הדין הסופי").

ביום 5.12.2004- שנקבע לפינוי הדירה ע"י ההוצל"פ, פונתה הדירה בפועל ע"י הגב' טהוגי, ונמסרה לתובעים במועד זה (להלן: "יום הפינוי").

על פסק הדין הסופי, הגישו הנתבעים הודעת ערעור לבית המשפט המחוזי בת"א.

בדיון שהתקיים ביום 3.7.2006, בפני כבוד השופטת גרסטל (כתוארה דאז), הגיעו הצדדים להסכמה, לביטול פסק הדין הסופי, והתיק הוחזר אליי לצורך קיום דיון אך ורק בשאלת החיובים הכספיים.

ביום 3.9.2006, הגישו התובעים כתב תביעה מתוקן, בו נטען על ידם, כי שווי החיוב הכספי אותו חבים הנתבעים, ביחד ולחוד, הינו סך של 91,903 ש"ח. ביום 15.10.2006, הגישו הנתבעים כתב הגנתם והודעת צד ג' כנגד הגב' טהוגי, אשר, כאמור, המשיכה לגור לבדה בדירה עד ליום  5.12.2004, בתואנה, כי מגיע לה מדור מהנתבע 1.

טענות הצדדים

לטענת התובעים, הדירה פונתה כאשר היא מוזנחת, מלוכלכת, חלק מתריסיה שבורים, שקעי חשמל מנופצים, הצבע היה מטונף ומלוכלך והצריך צביעה מחדש של כל הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ