אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 538/93

פסק-דין בתיק א 538/93

תאריך פרסום : 03/08/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי בתל אביב
538-93
28/07/2005
בפני השופט:
נ. ישעיה

- נגד -
התובע:
עיריית תל - אביב
עו"ד ר. אפרים
הנתבע:
1. צפורן חנה
2. צפורן קובי
3. צפורן לאה
4. קורן פנינה
5. צפורן יעקב

עו"ד ציפורן קובי
פסק-דין

1.             התובענה שבפני הגיעה לערכאתנו מהפקיד המסדר עפ"י הוראת סעיף 43 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], 1969, על מנת שתתקבל הכרעה בתביעות סותרות שהוגשו ע"י שני הצדדים בדבר זכויות הבעלות בחלקה 21, גוש 7453, הנמצאת בהליכי הסדר לפי החוק הנ"ל. חלקה זו (להלן: "חלקת המריבה"), ששטחה הוא כ-70 מ"ר, גובלת בחלקות הנמצאות בבעלות שני הצדדים. כל אחד מהם טוען כי חלקת המריבה היא חלק מחלקתו או מהחלקות אותן רכש כדת וכדין, כפי שיפורט בהמשך.

2.                  בירור התובענה החל בפני הנשיא דאז א. וינוגרד, והועבר לכב' השופט צ. הכהן. בישיבה שהתקיימה ביום 30.9.1997 הוחלט, בהסכמת ב"כ הצדדים, כי עפ"י המוסכם כל אחד מהצדדים: "יפרט את כל טענותיו ולא רק יתרכז בעובדות, אלא גם במשמעות העולה מתוך העובדות". המשך הבירור הועבר לכב' השופט א. סלטון וממנו, הועברה התובענה לבירור בפני (ביום 25.6.2000).

במהלך הזמן הרב שחלף מאז תחילת הדיונים, ניסו הצדדים להגיע להסדר. אף אני ניסיתי להביאם לכך, אך כל המאמצים עלו, לצערי, בתוהו.

בישיבה מיום 3.5.2001 הושג הסדר דיוני, לפיו הגישו הצדדים תיק מוצגים משותף ושתי חוות דעת של מודדים מוסמכים, כל אחד מטעמו, כראיות - תוך ויתור על חקירת עדים או מצהירים. נסיונות נוספים של הצדדים להגיע להסדר, אשר עיכבו את הגשת הסיכומים לא צלחו אף הם, וכך הגענו לתחילת שנת 2004, עת הוגשו כתבי הסיכומים ע"י שני הצדדים.

לאחר הגשת הסיכומים ולאחר שעיינתי בהם, זימנתי שוב את ב"כ הצדדים בניסיון נוסף להביא אותם להסדר. גם ניסיון זה כשל. בשלב זה ובטרם אכריע במחלוקת, מיניתי מודד מוסמך, כמומחה מטעם בית המשפט, על אף ההתנגדות שהביע ב"כ הנתבעים למינוי.

המומחה, דרור בן נתן, הגיש את חוות דעתו בשאלות עליהן נחלקו המודדים המומחים מטעם הצדדים ואשר בתחום מומחיותו. לבקשת הצדדים נחקר המומחה ע"י באי כוחם. בתום החקירה, ועפ"י קביעתי, הוגשו כתבי סיכומים מחודשים ע"י שני הצדדים וכך הגיעה עת ההכרעה בתיק עתיק יומין זה.

3.        חלקת המריבה היא שטח מדרוני של כ-70 מ"ר, הצמוד לחלקה מוגבהת מבחינה טופוגרפית, עליו מוצב מגדל מים הנמצא ברחוב מזא"ה פינת רח' אחד העם בתל-אביב.

החלקה המוגבהת ומגדל המים שעליה והשטחים המדרוניים סביב המגדל, לרבות חלקת המריבה, מהווים לפי קביעת המומחה מטעם בית המשפט, בן נתן, יחידה תכנונית אחת.

המומחה בדק מפות שונות וחוזים עתיקי יומין, הוא עיין בחוות הדעת של המומחים של שני הצדדים וניסה להגיע למקורותיה ומחזיקיה של חלקת המריבה החל מ-1924, או ליתר דיוק לרוכשיה, על מנת להבין מי מהצדדים עומד כיום בנעליו של בעל החלקה ולמי מהצדדים הזכויות הקנייניות עליה.

במהלך בדיקותיו גילה המומחה כי גבולות החלקה שונו במהלך השנים ושטחה גדל מכ-71 מ"ר ל-76 מ"ר. עוד מצא המומחה כי מפות מדידה שונות שימשו את האזור ועל פיהן שורטטו גבולות החלקות ונקבעו הזכויות בהן. המומחה עיין בכל המפות שהועמדו לרשותו ואשר היו ועדיין בנמצא. כך במפת השכונות ת/5 (מיום 4.3.1925), כך בטבלת שינויי שטחים ת/12 ששינתה את שטחי החלקות השונות במועד בלתי ידוע, וכך במפה נוספת שכונתה "מפת שומה ראשונה גוש 38 מהשנים 1928-1929 ומפת שומה שניה מ-1931. כן עיין במפות שומה נוספות מאוחרות יותר (מפת שומה שלישית מ-1934, מפת שומה רביעית ומפת שומה חדשה משנת 1939).

מפות השכונות באו במקום מפת השכונות המקורית ושימשו הן את רשויות התכנון והן את המחזיקים בנכסים השונים. הן נערכו בזמנו ע"י מודדים מוסמכים.

המפה האחרונה הרלבנטית לענייננו, אותה בדק המומחה, נחתמה ב-1991 ובאה במקום מפות השומה והיא כונתה "תכנית גוש לצרכי רישום 7453 (נ/1).

            עיון במפות ובשאר המסמכים הביאו אותו למסקנה כי:

"חלק מהמסמכים תומך בתובעת וחלק בנתבעים, לכן קבעתי לעצמי לנסות ליצור רצף לוגי לכל אחת מהסוגיות העומדות לפנינו".

בבדיקותיו ניסה המומחה לעקוב אחרי "גלגוליה" של חלקת המריבה במפות השונות, שהיו בשימוש בתקופות שונות במהלך השנים. בדיקות אלה העלו כי חלקת המריבה (שהיתה ב-1925 חלקה מחלק 28) נמכרה ביום 5.2.1925 מאחד בשם אברהם בורשטיין לעירית תל-אביב - התובעת. לדעת המומחה רכשה התובעת חלקה זו, כמו גם חלקות סמוכות אחרות למגדל המים, על מנת להקנות חזית אסטטית ראויה סביב מגדל המים שעמד, כאמור, על חלקה מוגבהת סמוכה, וכדי לא ליצור קיר גבול בין חלקות בצמוד למגדל המים.

במפות השומה המאוחרות יותר שונו גבולותיהם של חלקות שונות, אך לא של חלקה 28, וודאי לא של חלקת המריבה שהיתה כאמור צמודה למגדל.

המומחה מצא, ועל כך אין מחלוקת בין הצדדים, כי חלקת המריבה, על אף שנרכשה כאמור משלוסברג, לא נרשמה מעולם על שמה של התובעת בפנקסי המקרקעין.

שלוסברג לא העביר הזכויות ע"ש העיריה ולעומת זאת הוא העביר את הזכויות על כל חלקה 28, עליה עמד בית, לאחד בשם פליישר ביום 29.5.1933, לו הוא מכר את הבית. המומחה ציין כי ממסמכי רשם המקרקעין דאז עולה כי הזכויות לפליישר הועברו לגבי כל שטח החלקה, לרבות חלקת המריבה שלא היתה אז נושא לרישום נפרד. כך עברה, למעשה, חלקת המריבה (אותו משולש הצמוד למגדל המים), אשר נרכשה עוד ב-1925 ע"י עירית תל-אביב, למר פליישר ב-1933.

המומחה העריך בחוות דעתו, כי אי רישום הזכויות בחלקת המריבה בספרי המקרקעין, ע"ש העיריה, מקורה בטעות או התרשלות של עובדי התובעת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ