אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 52751/07

פסק-דין בתיק א 52751/07

תאריך פרסום : 13/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52751-07
17/01/2008
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
ורה גוטמן
עו"ד רווח
הנתבע:
וייס משה
עו"ד הנדל
פסק-דין

בפניי עתירה לפינויו של דייר מוגן  על יסוד הוראותיו של סעיף 131 (10) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972, הקובע כי:

" (10) בעל הבית רוצה להרוס את המושכר או את הבנין שבו נמצא המושכר כדי להקים במקומו בנין אחר, או לשנות את המושכר שינוי ניכר או לתקנו תיקון יסודי, וקיבל את רשיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף;"

העדים נשמעו ובאי כוח הצדדים סיכמו בעל פה, ופסק דיני זה ניתן לאחר שמיעת התיק לגופו.

טענות התובעת:

התובעת טוענת כי יש בידיה היתר בנייה בר תוקף, שעל יסודו כבר נהרס מרבית הבניין ונותרה חנותו של הנתבע עומדת על מכונה ומפריעה להמשך הבנייה.

התובעת טוענת כי הציעה לנתבע פיצוי נדיב המבוסס על זכויותיו בנכס, וכי הנתבע סרב מנימוקים שאינם ענייניים, מתוך רצון להגדיל את שיעורם של דמי  הפינוי .

התובעת טוענת כי המדובר בבניין משפחתי, שנרכש על ידי אדם אמיד החי בחו"ל ורצונו לחזור ולהתגורר בארץ, וכי בכוונתו להקים בבניין את משרדיו וביתו לו ולמשפחתו.

התובעת טוענת כי יש לפסוק לנתבע פיצוי בהתאם לחוות הדעת שהוגשה מטעם התובעת, אשר תאמה חוות דעת אחרת שהוגשה לביהמ"ש בעניין דיירים אחרים שהיו על הנכס, וכי לאור הפסיקה וההתפתחות בפסיקה אותה סקר ב"כ התובעת ביקש, כי ביהמ"ש יפסוק את דמי המפתח במלואם, ולחילופין יפסוק ארבעה שלישים מדמי המפתח.

טענות הנתבע:

הנתבע טוען כי המדובר במקום עסקו המשמש לפרנסתו.

הנתבע טוען כי לאור העובדה כי המדובר ברחוב רבי עקיבא בבני ברק הרי אין בנמצא עסקאות במקרקעין, ואין בנמצא כל אפשרות לאתר  נכס בדמי מפתח, ולכן בנסיבות אלה יש להורות על פסיקת סכום פיצוי שיאפשר לו לרכוש נכס חילופי.

הנתבע טוען כי כאשר אין מקום אלטרנטיבי, הרי על פי הספיקה יש לקבוע שסידור חלוף משמעותו העמדת סכום שיספיק לרכישת נכס דומה בבעלות.

הנתבע טוען כי הסכומים שפורטו בחוות הדעת של התובע הינם נמוכים באופן משמעותי מהסכומים המבוקשים באזור זה, וכי באופן כללי חוות דעתו של המומחה מטעם התובע הייתה על הצד הנמוך ולא נלקחו בחשבון העובדה, כי אין בנמצא נכסים למכירה וסכומי השכירות המבוקשים באזור רבי עקיבא בבני ברק עלו לאין שיעור בתקופה האחרונה.

דיון:

לאחר שמיעת באי כוח הצדדים, דומני כי אין מחלוקת באשר לעמידתה של התובעת בדרישות סעיף 131 (10) לחוק. צורף היתר, והוצגו תמונות מהן העולה, כי המגרש מצוי בעיצומה של בנייה, וכי כל שנותר הוא להגיע להסדר בעניין החנות בה עובד הנתבע.

המחלוקת אליה התייחסו הצדדים הייתה משמעותו של המונח "סידור חלוף" בחוק.

התובע טוען כי עליו לפצות את הנתבע בסכום כסף, המהווה תמורה נאותה לנזק שנגרם לו.

הנתבע טוען כי על התובע להעמיד לרשותו חנות דומה בנכס שעתיד להיבנות.

בת"א (שלום פ"ת) 4718/05 - פרידמן יורם נ' עמנואל אביטל, תק-של 2007(4), 989 , 990 (2007), מסביר כב' השופט גולדס מהו תכליתו של סעיף 131(10) לחוק, וכך הוא אומר:

"תכליתו של סעיף 131(10) לחוק הינו להעמיד לדייר המפונה בשל הריסת מבנה והקמת אחר תחתיו "סידור חלוף" העונה על צרכיו. סעיפים 133(ב) ו- 133 (ג) לחוק קובעים כי טיבו ומהותו של הסידור החלוף נתון לשיקול דעתו של בית המשפט, לפני נסיבותיו של העניין. יכול הוא שיהא בדרך של מתן חנות חלופית או בדרך של תשלום פיצויים או בדרך של מתן חנות חלופית בבניין שיוקם. חלופה זו של מתן חנות חלופית בבניין שיוקם אינה ישימה בתיק זה, שהרי תכנית המתאר קובעת כי יעוד המקרקעין הוא מגורים בלבד ולפיכך לא ניתן ליישם חלופה זו."

בענייננו, העיד מר מליק מאיר כי המדובר בבעלים של נכס המתכוון להפוך את הנכס לבניין משפחתי, לבנות שם את משרדיו, ולהקים שם את ביתו וביתם של בני משפחתו. בעדותו, ועדותו לא נסתרה, העיד כי כלל לא נעשות פעולות למכירת איזה מהדירות שעתידות להיות מוקמות בבניין וכדבריו, "כל המתווך יודע שלא מוכרים כלום ולא משכירים כלום", (ראה עדותו בפרוטוקול הדיון מיום 8.1.08 עמוד 5 שורות 5-6).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ