אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 5271/98

פסק-דין בתיק א 5271/98

תאריך פרסום : 17/06/2010 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חיפה
5271-98,28805-99
20/06/2005
בפני השופט:
ש. לבנוני

- נגד -
התובע:
פלונים
עו"ד י. דויטש
הנתבע:
1. שחם 81 הנדסה אזרחית בע"מ
2. נזרי מאיר ואיריס

עו"ד בנר
עו"ד פלושניק
פסק-דין

1.         התובעים ב-ת.א. 5271/98 הם הנתבעים ב-ת.א. 28805/99 (להלן-  "תביעת XXX"), הם בעל ואשה שרכשו מן הנתבעת 1 ב-ת.א. 5271/98 (להלן, גם "שחם), היא התובעת ב-ת.א. 28805/99 (להלן, "תביעת שחם"), דירה בבית מגורים שנבנה ע"י שחם ברח' XXX בחיפה. הנתבעים 2 ב-ת.א. 5271/98 (להלן, גם "נזרי") הם בעל ואשה שהם בעלי דירה שמתחת לדירת XXX.

2.         בגדר תביעת XXX עתרו XXX לפצותם בגין ליקויי בניה נטענים שנפלו בעבודות שחם. בין השאר נטען אף לבניה בלתי חוקית שנספחה לדירתם של נזרי. משום כך עתרו XXX לסעד כספי ולסעד של הריסת תוספת בלתי חוקית והשבת מצב לקדמותו, ככל שעסקינן בדירת נזרי.

            בגדר תביעת שחם עתרה שחם לחייב את XXX בסכום של 52,992 ש"ח בגין עבודות נוספות ושינויים שבוצעו בעת בניית דירתם וכן בגין תשלומים עבור מס רכוש ועריכת תשריטים לצורך הכנת צו רישום בית משותף.

3.         תחילה נדונה תביעת XXX בפני כב' השופט רניאל ותביעת שחם נדונה בפני כב' השופטת למלשטרייך-לטר. כב' השופטים הורו, בכל אחת מן התובענות, על הגשת תצהירי עדויות ראשיות. בתביעת שחם הוגש תצהירו של מנהלה, מר חטאב חוסני (להלן-"חוסני"), ותצהירה של גב' XXX. בתביעת XXX הוגשו, בנפרד, תצהיר XXX ותצהיר חוסני וכן תצהירו של מר משה מגן (להלן-"מגן"), מי ששימש כקבלן איטום מטעם שחם. נזרי לא הגישו תצהירי עדויות.

            לימים אוחד הדיון בתביעת XXX ובתביעת שחם בפני כב' השופט רניאל. בהמשך, פסל עצמו כב' השופט רניאל מהמשך הדיון בתובענות. כך נותבו התובענות לטיפולי.

            תביעת XXX  נסמכה, בין השאר, על חוות דעת מקצועית של אינג' אליעזר גוכמן (להלן-"גוכמן"). ב"כ הצדדים הסכימו על מינויו של אינג' נחום פרמינגר (להלן-"פרמינגר") כמומחה מוסכם לעניין המחלוקת ההנדסית והמקצועית בין XXX לשחם. הוא הגיש חוות דעתו ביום 10/10/99 בגדרה הוא מצא ליקויי בניה הנאמדים בסכום שבין 22,450 ש"ח ל- 26,450 ש"ח, לא כולל מע"מ.

4.         לבקשת ב"כ הצדדים קבעתי ישיבת הוכחות לשם חקירתו של פרמינגר. בפתח הישיבה הסכימו ב"כ הצדדים כי יינתן פסק דין מנומק על דרך הפשרה, על יסוד החומר שבתיק והגשת סיכומי טענות, כאשר ברי להם כי אף במסגרת זו רשאי ביהמ"ש לדחות או לקבל תביעה במלואה. עוד סוכם כי לסיכומי הטענות ניתן יהיה לצרף תצהירים משלימים.

            סיכומי טענות כאמור הונחו בפניי. בהתאם לשתי בקשות של ב"כ XXX היתרתי הגשת סיכומי תשובה, הן לסיכומי שחם והן לסיכומי נזרי. על מנת לשמור על יתרונם הדיוני, היתרתי הן לשחם והן לנזרי להגיש סיכומי תגובה לסיכומי תשובה אלה. בכך לא תמה המסכת. בהתאם להחלטה משלימה שלי, הוריתי לב"כ XXX להשלים לי מסמכים שונים שלא צורפו לטענותיו.

5.         עיקר הדיון ייסוב לעניין תביעת  XXXנגד שחם בסוגיית ליקויי הבניה. על כך להלן. אפתח את הדיון בתביעת שחם ולאחריה בתביעת XXX כנגד נזרי.

תביעת שחם

6.         שחם טוענת כי במהלך עבודות בניית דירת XXX בוצעו עבודות רבות ושונות, בנוסף על אלו להן התחייבה שחם בגדר המפרט שנספח לחוזה הרכישה. שחם פירטה עבודות נטענות אלו העולות לכדי סך של 35,410 ש"ח. בגדר אלו תבעה שחם אף תוספת של 6,000 ש"ח בגין כך ששטח הדירה שנבנה עבור XXX, בסופו של דבר היה גדול מן המתוכנן.

7.         בחנתי חומר הראיות והטענות ובדעתי לקבוע כי תביעת שחם, ברובה המכריע, היא חסרת שחר.

            ראש לכל, תביעתXXX קדמה לתביעת שחם. והנה, בגדר כתב הגנתה של שחם כנגד תביעת XXX לא מועלית כל טענת קיזוז המתחייבת לנוכח החוב הנטען של XXXלשחם. הדבר גובל בחוסר סבירות קיצונית. אכן, במכלול טענות שחם כנגד XXX נטען כי בין הצדדים היו יחסי אמון שנבעו בעיקר כתוצאה מכך שאביה של XXX', במועדים הרלוונטיים, היה חשב ופקיד בכיר אצל שחם. ואולם, גם אם הייתי מוצא ממש בטענה זו, אין כל הצדקה לכך שמקום שהוגשה תביעת XXX, באופן שיחסי האמון קרסו, שבגדר כתב הגנתה של שחם לא תועלה, ולו כזית, כל טענת קיזוז.

            שנית, הסכומים הנתבעים ע"י שחם אינם מבוטלים. לא סביר בעיניי, כך בדעתי לקבוע, כי שחם היו מוסרים את החזקה בדירה לXXX, ככל שXXX היו חייבים לה סכומי כסף, ולמצער לא הייתה מתעדת חוב זה, ולו כתחליף לכך שהדירה נמסרת למרות שXXXנותרו חייבים סכומים שונים ומשונים.

            שלישית, הוברר לי כי לכל אורך הדרך הייתה התכתבות בין בעלי הדין, הגם שעיקרה היו מכתבים של XXX שלא זכו למענה ולהתייחסות. ואולם, גם ככל שעסקינן במכתביה של שחם, מעולם שחם לא העלתה כל טענה לחוב זה או אחר של  XXX אליה. 

8.         כל אלו נימוקים כבדי-משקל. ואולם, מעל לנימוקים אלו ניצבת ראיה חד-משמעית הסותמת כל גולל על תביעת שחם. ביום 21/10/97 הוציאה שחם לתובעים מכתב (נספח נ/3 לתצהיר XXX') בו שחם אשרה כי -

" שילמתם לנו בהתאם לחוזה את כל המגיע לנו כולל עבור שינויים ותוספות, פרט לסכומים    שנדרשו ממכם (כך!) על פי סעיף 20 לחוזה כדלכמן(כך!):

1.         עבור הכנת שרטוטים לרישום בית משותף (מכתבנו מיום 3/11/96) 351 דולר.

2.         עבור מס רכוש (מכתבנו  מיום 8/12/96) 3,139 ש"ח.

            אנו מבקשים לשלם לנו סכומים אלו בכפוף לתנאי התשלום של החוזה בינינו".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ