אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 52420/06

פסק-דין בתיק א 52420/06

תאריך פרסום : 22/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52420-06
06/12/2007
בפני השופט:
ניב ריבה

- נגד -
התובע:
1. אלבו דוד
2. אלבו צביה

עו"ד אברהם שלו
הנתבע:
י.חנקס בע"מ
עו"ד אורנה חנקס
פסק-דין

עובדות:

1.         התובעים אלבז דוד וצביה רכשו מהנתבעת, חב' ח. חנקס בע"מ,  דירה שנבנתה על ידה ברח' יוספטל 65/10 בת-ים (להלן " הדירה"), בתמורה לסכום של 225,000$.

2.         הסכם המכר שבין הצדדים הגדיר את הדירה כ"דירה בת 6 חדרים בקומה 5+6 + גג".

3.         ביום 6/6/05 קיבלו התובעים את החזקה בדירה וחתמו על פרוטוקול מסירה.

4.         ביום 10/3/06 נערכה ע"י מומחה מהנדס מטעם התובעים חוו"ד  אשר קבעה את ליקויי הבניה בדירה, ואמדה עלות תיקונם בסכום של 92,000 ש"ח.

5.         ביום 29/8/06 נערכה, לבקשת התובעים, חוות דעת ע"י שמאי מקרקעין, מר יעקב שלום. השמאי קבע כי עקב מידות חסרות  לא קיים המוכר את חיוביו כלפי הקונים ולכן יש לפצות התובעים בגין ירידת ערך הדירה בסכום  של 19,124$.

6.         הנתבעת המציאה חוות דעת נגדית לעניין ליקויי הבניה ואף ביצעה תיקונים בדירת התובעים עפ"י חוות דעתה. לעניין ירידת הערך שלל המומחה מטעמה את טענות שמאי התובעים וקבע כי בסך הכול יש להפחית מערך הדירה 850$ בלבד.

7.         התובעים הגישו תביעתם בגין הליקויים וירידת הערך.

8.         מטעם בית המשפט מונה מומחה, מהנדס ושמאי מקרקעין, מר אלפרד אירני (להלן "המומחה"), אשר קבע כי עלות תיקון הליקויים הינה, לכל היותר 17,000 ש"ח להם יש להוסיף  25% אם יבוצעו התיקונים על ידי התובעים ובצירוף מע"מ, וכי יש לפצות את התובעים בסכום של 1,500 ש"ח בגין מידות חדר רחצה אחד, 1,200 ש"ח בגין החדר הנוסף ו-500 ש"ח בגין הסטייה מהמידות בחדר השירותים.

כן קבע המומחה כי קיים חוסר בשטח חדרי השינה בקומת הגג בשיעור של 8%, ולכן יש לפצות התובעים בסכום של 7,000 ש"ח בגין ירידת הערך. שווי הפיצוי נגזר משווי מבונה בדירה לתאריך הקובע.

9.         הצדדים הפנו שאלות הבהרה למומחה, ולבקשת התובעים, נחקר המומחה על חוות דעתו.

10.       הצדדים ויתרו על הגשת תצהירים וחקירת המומחים הנוספים, פסק הדין ניתן עפ"י סיכומיהם, המתבססים על העובדות המוסכמות, חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט ופרוטוקול חקירתו, וטענות שבדין.

זכות התיקון:

11.       ס' 4(ב) לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 קובע: " התגלתה אי התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר".

            על פי המדיניות המשפטית הרצויה, יש לאפשר לקבלן לתקן את הניתן לתיקון בין משום שהוא ביצע את מלאכת הבנייה שאותה מתקנים, והן משום שעלות התיקון בידיו נמוכה וזולה יותר מביצוע התיקונים ע"י קבלן אחר (ראה ע"א 472/95 זלוצין נ' דיור לעולה, פד"י נ(2) 858, וכן ספרו של אייל זמיר: מכר (דירות) תשס"ב 2002 עמ' 582).

12.       ואולם במקרים מסוימים נשללת זכות זו של הקבלן, ועליו לשלם לדייר את עלות התיקון היקרה יותר.

            כך למשל, אם סרב הקבלן המוכר לתקן ליקויים שהדייר התריע עליהם, או אם ביצע מספר ניסיונות ונכשל בהם: " הזכות לתקן נתונה למוכר המודה בליקויים ומוכן לתקן. ספק רב בעיניי אם זכות זו עומדת למוכר המכחיש את עצם הליקויים, או המזלזל בהם מראש". (פס"ד זלוצין הנ"ל).

13.       בענייננו, כאשר שלחו התובעים לנתבעים את חווה"ד מטעמם, החזירה האחרונה חוו"ד לפיה היקף הליקויים בדירה הינו 1,520 ש"ח, ואף ניתנה לה ההזדמנות לתקן ליקויים בהם הכירה.

            הנני מקבלת עמדת התובעים כי לנוכח הכחשת הנתבעת את הליקויים האחרים, מיצתה היא את זכות התיקון, ועליה לפצות את התובעים בפיצוי כספי, עפ"י העלות לקבלן  מטעמם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ