אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 52164/04

פסק-דין בתיק א 52164/04

תאריך פרסום : 31/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52164-04
30/01/2007
בפני השופט:
חיים טובי

- נגד -
התובע:
1. יצחקי צבי
2. יצחקי נעמה

עו"ד שמואל אלטלף
הנתבע:
1. פרוינד יעקב
2. פרוינד אורלי

עו"ד עמר אליהו
פסק-דין

הנסיבות

1.         התובעים הינם הבעלים של דירת קוטג' בת 5 חדרים המצוייה ברח' סעדיה גאון 37, קרית אונו והידועה כחלקה 172 בגוש 6496 (להלן: " הדירה" או " המושכר").

2.         הנתבעים, אישה ובעלה, שכרו את הדירה מן התובעים, בשכירות חופשית, על פי הסכם אשר נחתם על ידי הצדדים ביום 8/1/02 (להלן: " הסכם השכירות" או " ההסכם") לתקופה של 12 חודש החל מיום 4/2/02 וכלה ביום 3/2/03 (להלן: " תקופת השכירות").

            לנתבעים ניתנה הברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות בשנתיים נוספות, עד ליום 3/2/05, ובלבד שהנתבעים יעמדו בכל תנאי ההסכם (להלן: " תקופת האופציה").

            דמי השכירות נקבעו בהסכם לסך השווה בש"ח ל - 1,250$, אשר אמורים להשתלם מדי חודש, בכל 4 בחודש, באמצעות הפקדה לחשבון התובעים בבנק לאומי בתל-אביב (להלן: " דמי השכירות").

3.         בשל אי תשלום דמי השכירות למן חודש ספטמבר 2003 ואילך, עתרו התובעים ביום 9/12/03 לבית משפט זה בת.א. 67134/03 לפינוי הנתבעים מהדירה, לתשלום דמי השכירות שבפיגור ולפיצויים המוסכמים על פי ההסכם (להלן: " התביעה הקודמת").

            במהלך הדיון בתביעה הקודמת, אשר התקיים ביום 25/2/04, הגיעו הצדדים לידי הסכם פשרה - אשר קיבל תוקף של פסק דין בו ביום (להלן: " פסק הדין שבפשרה") - שזה לשונו -

            " הנתבעת 2 תישאר בדירה עד סוף דצמבר שנה זו, שנת 2004. במידה ותרצה לעזוב לאחר התקופה האמורה, היא תיתן על כך הודעה לפחות 3 חודשים מראש.

            אם תרצה להישאר מעבר לכך, ועד פברואר 2005, תודיע על כך ותבקש הסכמתו של המשכיר.

            בכל חודש תתבצע העברה בנקאית לחשבונו של המשכיר, וזאת עד לרביעי לחודש השוטף עבור אותו חודש. במקרה של הפרה יחולו הוראות סעיף 14 להסכם השכירות".

4.         חרף פסק הדין שבפשרה ולמרות התחייבות הנתבעים לשלם את דמי השכירות, באופן ובמועדים הנקובים בו, חדלו הנתבעים מלשלם את דמי השכירות למן חודש מרץ 2004 ואילך.

            משלא שעו הנתבעים לדרישת התובעים לשלם את דמי השכירות שבפיגור, עתרו התובעים בתביעה דנן, בהליך של סדר דין מקוצר, לפינויים של הנתבעים מהדירה ולתשלום דמי השכירות שבפיגור לתקופה שמחודש מרץ 2004 ועד לפינוי הדירה בפועל.

5.         בין לבין, בשלהי חודש ספטמבר 2004, פונתה הדירה והחזקה בה נמסרה לתובעים.

            בשל כך, עתרו התובעים לתיקון כתב התביעה ובית המשפט נעתר לבקשתם, חרף התנגדות הנתבעים.

6.         בכתב התביעה המתוקן, אשר הוגש בהליך רגיל, עתרו התובעים לחייב הנתבעים בתשלום דמי השכירות שבפיגור לתקופה שמחודש מרץ 2004 ועד לחודש ספטמבר 2004 (להלן: " תקופת החיוב") ולתשלום הפיצויים המוסכמים (2,000$) על פי ההסכם, עקב הפרתו היסודית.

            יצויין, כי חרף עתירת התובעים בתביעתם, לחייב הנתבעים בתשלום עלות תיקוני נזקים שנגרמו לדירה, אלה הראשונים העמידו תביעתם על סך 9,700$ ובלבד שסכום זה ישולם על פי השער היציג של הדולר ביום התשלום בפועל [סעיף 16(א) לתצהיר ת/1].

טענות הנתבעים והחלטות קודמות

7.         בכתב ההגנה המתוקן טען הנתבע 1 (להלן: " הנתבע") כי יש לדחות התביעה כנגדו הואיל ואין הוא חב לתובעים סכום כלשהו לתקופת החיוב שבגינה הוגשה התביעה דנן.

            לטענת הנתבע, בחודש מאי 2004 הוא נפרד מהנתבעת 2 (להלן: " הנתבעת"), שלימים אף התגרשו רשמית, ומני אז חדל להתגורר בדירה.

הגם שהנתבעת, לבדה, המשיכה להתגורר בדירה, הוא נאלץ לשלם את דמי השכירות עד לחודש פברואר 2004, מן הטעם שתקופת השכירות הוארכה, אוטומטית, לשנה נוספת עד ליום 3/2/04.

לשיטת הנתבע, משלא הודיע לתובעים על רצונו במימוש האופציה לשנת שכירות נוספת, פג תוקפו של הסכם השכירות ביום 3/2/04, וממועד זה נסתיימו חיוביו על פי ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ