אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 52099/03

פסק-דין בתיק א 52099/03

תאריך פרסום : 21/09/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
52099-03
11/01/2005
בפני השופט:
מארק - הורנצ'יק דליה

- נגד -
התובע:
אבנר שלם חברה לבנין בע"מ
הנתבע:
האפוטפרוס הכללי כמנהל נכסי הנעדר ליפשיץ חנוך
פסק-דין

1.       ביום 28.8.03 הגישה התובעת, חברה ליזום ובנייה של פרוייקטים במקרקעין, תביעה בסדר דין מקוצר כנגד הנתבע, בתוקף היותו מנהל נכסי הנעדר חנוך ליפשיץ.

          התביעה הוגשה לתשלום סכום של 580,000 ש"ח, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד לתשלום בפועל, בטענה כי המדובר בסכום פיצוי מוסכם - 290,000 ש"ח - אשר נקבע בשני חוזי מכר שנכרתו בין הצדדים (דהיינו - 290,000 ש"ח X 2).

2.       נגד התביעה הגיש הנתבע בקשת רשות להתגונן בטענות שונות, אשר תוצאתה היתה בהחלטת כב' השופטת ח. וינבאום - וולצקי מיום 25.4.04 ובה ניתנה למבקש - הנתבע רשות להתגונן בשאלה אחת ויחידה והיא - בטענה הנוגעת לשיעור הפיצוי המוסכם, כאשר התצהיר ישמש כתב הגנה בכל הנוגע לאותה טענה לגביה ניתנה רשות להגן.

3.       חוזי המכר בהם עסקינן, נחתמו (שניהם) בתאריך 24.10.02 והם צורפו כנספחים א (1) ו- א (2) לכתב התביעה והם מתייחסים , לפי הענין, למגרש הידוע כגוש 7138, חלקה 216 ולמגרש הידוע כגוש 7139, חלקה 110.

4.       בחוזה  המכר  האחד  נקבע מחיר הממכר ל- 2,750,000 ש"ח (גוש 7138 חלקה 216) ובמשנהו עמד המחיר על 2,350,000 ש"ח (גוש 7139 חלקה 110).

יאמר מיד, כי נוסח שני חוזי המכר - זהה למעשה, כאשר בכל אחד משני חוזי המכר נקבע פיצוי מוסכם, בגין הפרתו היסודית, בסכום של 290,000 ש"ח.

הפרה יסודית הוגדרה (בשני החוזים - בסעיף 9 שבהם) כהפרת התנאים הכלולים בסעיפים 4, 5,  6, 8 ו- 10 לכל אחד מן החוזים.

5.       א.       סעיף  4  לכל  אחד  מן  החוזים  מסדיר  את  התחייבויות המוכר, ככל שהן

מתייחסות לחתימה על כל המסמכים הדרושים להעברת הזכויות בממכר על שם הקונה; מסירת החזקה; תשלום מס שבח מקרקעין ומס מכירה; תשלום כל המסים ותשלומי החובה למיניהם ולהמציא לקונה אישור על תשלומם.

ב.       סעיף 5 כולל הצהרות והתחייבויות של הקונה באשר לידיעתו את כל המידע הרלבנטי לעסקה.

ג.       סעיף 6 לחוזה קובע את מחיר החוזה ואת אופן תשלום המחיר על ידי הקונה.

ד.       סעיף 8 לחוזה קובע, כי על המוכר להמציא לקונה את כל האישורים הדרושים לרישום הזכויות בממכר על שם הקונה - תוך 6 חודשים ממועד אישור בית המשפט המחוזי את העסקה.

ה.       סעיף 10 לחוזה מסדיר רישום הערת אזהרה לזכות הקונה בקשר לחוזה.

6.       לטענת הקונה - התובעת - איחר המוכר בהמצאת האישורים אשר נדרשו לרישום זכויות הקונה על שמו בלשכת רישום המקרקעין - מעבר למועד הנקוב בסעיף 8 לחוזה.

          משום כך - יש לראות באיחור זה משום הפרה יסודית של החוזה וכפועל יוצא מכך - יש לחייב את המוכר/הנתבע בתשלום הפיצוי המוסכם אשר נקבע בסעיף 9 לחוזה.

התאריכים הרלבנטיים לעניינו הם - 12.11.02, בו ניתן אישור בית המשפט המחוזי למכר, ו- 13.7.03 - בו הונפקו אישורי העירייה המופנים אל לשכת רישום המקרקעין.

על פי הוראות החוזים - ועל כך אין מחלוקת - ששת החודשים במסגרתם היה על הנתבע להמציא לתובעת את כל האישורים הדרושים לרישום הזכויות על שמה - הסתיימו ביום 12.5.03, דהיינו , חודשיים ויום לפני המועד בו הומצאו האישורים הדרושים בסופו של דבר.

7.       טענת התובעת בתיק זה היא פשוטה - הנתבע הפר כל אחד משני החוזים כהפרה יסודית ועליו לשלם עקב כך את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בכל אחד מהם.

          למעלה מן הדורש מוסיפה התובעת ומבהירה, כי החוזים נוסחו על ידי הנתבע ומשום כך לא יכול להיות ספק, כי נתן דעתו והסכום לסכום הפיצוי ולקביעת הסעיפים שהפרתם תהווה הפרה יסודית של כל אחד מן החוזים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ