אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 51455/04

פסק-דין בתיק א 51455/04

תאריך פרסום : 24/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
51455-04,31631-04
14/03/2005
בפני השופט:
קליין מנחם

- נגד -
התובע:
1. דורון לוי
2. אתי לוי

הנתבע:
1. מוניק באר
2. תום לב

פסק-דין

בפני תביעה (31631/04) על סך של 19,975 ש"ח שהוגשה בסדר דין מהיר ע"י התובעים כבעלי דירה, כנגד הנתבעים, עבור חוב בגין אי תשלום שכר דירה ותשלומים נלווים.

בנוסף אוחד הדיון עם תיק 51455/04, אשר הועבר מביהמ"ש לתביעות קטנות (תיק 4329/04) ובה תביעת הנתבעת 1  כנגד התובעים בגין מימוש שלא  כדין של הפיקדון שנותר בידיהם.

הנתבעים היו השוכרים של הדירה ברחוב הגלעד 80 (להלן "המושכר") בכוכב יאיר שהתובעים הינם בעלי הדירה.

שתי התביעות התנהלו בהליך של "סדר דין מהיר" ועל כן פסק דין זה מנומק, בתמצית כהוראת תקנה 214 טז(2) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד - 1984.

עובדות המקרה וטענות הצדדים:

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת. תקופת ההסכם מיום 01/08/02 ועד ליום 31/07/04. אורך תקופת השכירות הינה מעיקרי ההסכם וכל שינוי בה יעשה בהסכמת התובעים ובכתב. נמסרו לתובעים סך של 15,000 ש"ח כפיקדון לשם הבטחת קיום החוזה.

התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את ההסכם (סעיף 4) בכך שעזבו לפני תום תקופת השכירות ומבלי שקיבלו אישור מהתובעים, ובנוסף מבלי ששילמו חובות בגין מיסים חשמל, והגנן.

אין חולק כי הנתבעת 1 עזבה את המושכר ב25/09/03 תוך שביקשה כי ייערך הסכם חדש עם הנתבע 2 כדי שלא יהיו לתובעים כל טענות כלפיה. תגובת התובעים היתה כי הדבר לא מתאפשר שכן לפי החוזה כל עוד לא קיבלה את אישור התובעים בכתב אינה יכולה לעזוב את המושכר.

ביום ה 02/01/04 עזב הנתבע 2 את המושכר באופן חד צדדי וללא הסכמת הבעלים תוך ששלח פקס ובו ציין כי לפי דרישת התובע 1 הוא יפנה את הדירה ביום 31/12/03 טענה זו התגלתה כלא נכונה במהלך הדיון. ולמעשה הנתבע 2 מעולם לא יצר קשר עם התובעים.

עוד טוענים התובעים כי הנתבעים השאירו אחריהם חובות שונים בגין חשמל, ארנונה, גינון, נזק למשאבה וחוב דמי השכירות בגין החודשים בהם עמד המושכר ריק.

הבעלים בשום שלב לא הסכימו לפינוי הנכס ובכדי להקטין את נזקם הושכר המושכר ביום 15/03/04.

לטענת התובעים הדרישה כי סכום הפיקדון יוחזר להם לאחר קיזוז החובות דינה להידחות שכן על פי ההסכם זכאים היו התובעים במקרה של הפרתו לחלטו במלואו.

מנגד טוענים הנתבעים כי עקב חילוקי דעות ביניהם בחודש 09/03 החליטו להיפרד ולכן הנתבעת 1  הודיעה במכתב ששלחה לב"כ התובעים כי לאור הנסיבות היא עוזבת את המושכר וכי הנתבע 2 ימשיך ויגור במושכר בהתאם לחוזה. במידה והתובעים לא ייענו לדרישתה לסיים את חוזה השכירות עימה היא תחזור לגור במושכר ותשלם עבורו.

הנתבעים טוענים כי התובעים בעצמם פנו אל הנתבעת 1 וביקשו ממנה שתאמר לנתבע 2 שייפנה את המושכר שכן חששו כי לא ישלם את חובותיו, מכאן שרצונו של התובע 1 היה לסיים את החוזה גם עם הנתבע 2. משפנה הנתבע 2 לב"כ התובע והודיע לו על פינוי המושכר קבעו ביניהם הצדדים להיפגש על מנת לבדוק את המושכר ולאחר הבדיקה כשהמושכר נמצא תקין ומתאים להשכרה מסר הנתבע 2 את מפתחות המושכר לב"כ התובעים שהודיע לו על סיום ההסכם.

הנתבעים טוענים כי מיד לאחר מסירת המפתח נשלח מכתב לנתבע 2 בו התנגדות התובעים לפינוי המושכר, דא עקא, שהמכתב נשלח לת.ד של הנתבע ולא לכתובתו האישית או לידיו פיזית ולכן המכתב מעולם לא הגיע לידיו של הנתבע.

לדרישת החובות של התובעים טוענים הנתבעים כי החוב בעת העזיבה עמד על סך של 4,225 ש"ח ומשכך ביקשו מהתובעים כי יקזזו את הסך מהפיקדון וישלחו את היתרה.

ביום 05/01/04 לאחר שהדירה פונתה בהסכמה קיבלה הנתבעת 1 מכתב מב"כ התובעים בו נאמר כי התובעים מתנגדים לפינויו של המושכר וכן דרישה לתשלום דמי השכירות והארנונה וההוצאות הנלוות.

הנתבעת 1 טוענת כי משפנתה לתובעים וביקשה לקזז מהפיקדון את החוב ונענתה בשלילה הגישה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות על יתרת הפיקדון לאחר הקיזוז, ומשהגיעה התביעה לתובעים פנו לבית המשפט בתביעה משלהם בחוסר תום לב והראייה לכך שלאחר פינוי המושכר והצהרת אבי התובע כי המושכר הוחזר כמו שהושכר התווספה דרישה לתשלום בגין נזק למשאבת מים וזאת על מנת ל"נפח" את התביעה.

מסקנה

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ