אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א 51287/04

פסק-דין בתיק א 51287/04

תאריך פרסום : 06/08/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום תל אביב-יפו
51287-04
08/05/2005
בפני השופט:
אבי פורג

- נגד -
התובע:
בשירי רוני
עו"ד מיכאלי
הנתבע:
מינקין עידית
עו"ד פז בית הלחמי
פסק-דין

בפני כתב תביעה בסדר דין מהיר לתשלום סך של 48,296 ש"ח עבור דמי תיווך.

טענות התובע

התובע הינו מתווך מקרקעין מורשה, בעל רשיון לעיסוק בתיווך במקרקעין שבתקופה הרלבנטית היה בעליו של משרד לתיווך מקרקעין בשם "ר. ב. ד. תיווך נכסים והשקעות". במסגרת פעילותו במשרד התיווך, מעסיק התובע סוכנים מורשים כחוק, הנותנים שירותי תיווך ללקוחות.

הנתבעת פנתה אל משרד התיווך בתאריך 3 לאוקטובר 2003, וחתמה על כתב התחייבות לתשלום דמי תיווך לגבי דירה ברחוב גולן 138 תל אביב (להלן: "כתב ההתחייבות"), ובסמוך לכך הוצגה לה דירת מגורים ברחוב הגולן 138 בתל-אביב (להלן: "הדירה") על ידי הסוכנות שולמית לפידות ממשרד התובע.

בהמשך חתמה הנתבעת על כתבי התחייבות נוספים לתשלום דמי תיווך, והוצגו בפניה דירות נוספות המתאימות לצרכיה.  לטענת התובע, רכשה הנתבעת את הדירה בתאריך 20 למאי 2004, תמורת סך של 1,032,000 ש"ח, תודות לתיווכו היעיל של משרד התיווך שבבעלותו.

הנתבעת סירבה לשלם את דמי התיווך, תוך שהיא מעלה טענות חסרות שחר, בחוסר תום לב ובסתירה לכתב ההתחייבות עליה חתמה.

התביעה היא בגין דמי התיווך המגיעים לתובע בשיעור של 2% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, ובנוסף פיצוי מוסכם בשיעור דמי התיווך כאמור לעיל.

טענות הנתבעת

הנתבעת טוענת להעדר יריבות בינה לבין התובע מאחר ולא היתה בכל קשר עם התובע. שמה של גברת שולמית לפידות שמולה פעלה הנתבעת לא הופיע על כתב ההתחייבות. התובע אינו זכאי לתשלום בגין שירותי התיווך לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו - 1996 (להלן: "חוק המתווכים"), מאחר ולא החתים את הנתבעת על טופס הזמנה בכתב בו נכללים הפרטים המפורטים בתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ"ז -  1997 (להלן: "תקנות המתווכים"). לטענת הנתבעת בכתב ההתחייבות לא נכתבו פרטי סוכנת התיווך שטיפלה בנתבעת, וכן לא צוינה סוג העסקה המבוקשת. גברת לפידות לא ביצעה עבודתה כראוי לפי הסכם התיווך, ולא ליוותה את הנתבעת כאמור בסעיף 4 לכתב ההתחייבות. כתוצאה מתיווכה הבלתי יעיל של גברת לפידות, נחתם ההסכם לרכישת הדירה שמונה חודשים לאחר שהדירה הוצגה לנתבעת על ידי גברת לפידות, ובמחיר הגבוה ב - 6,500 ש"ח מהמחיר אותו הבטיחה המתווכת לנתבעת כאילו סוכם עם המוכר. הנתבעת היתה מוכנה לשלם דמי תיווך סבירים בניכוי נזקיה, ואולם התובע סירב

ודרש את דמי התיווך המקסימלי עליהם סוכם בין הצדדים בסך של 4,250$ כולל מע"מ.

המחלוקת:

1.      האם קיימת יריבות בין התובע לנתבעת?

2.      האם קויימו הוראות סעיף 9 לחוק המתווכים?

3.      שיעור דמי התיווך שהנתבעת חייבת בתשלומם?

4.      האם משרד התיווך ו/או התובע פעל באופן שגרם נזקים לנתבעת ומה שעורם?

5.      במידה ויפסק שהנתבעת חייבת בתשלום דמי תיווך, האם היא חייבת בתשלום פיצוי מוסכם וריבית פיגורים לפי כתב ההתחייבות?

דיון:

הנתבעת העידה שהייתה מודעת לכך שהיא חותמת על כתב ההתחייבות בקשר לדירה אותה היא רכשה בסופו של תהליך. לפי עדותה, היא חתמה על כתב התחייבות סמוך לפני הצגת הדירה לפניה, והבחינה כי דמי התיווך הם בשיעור 2% בתוספת מע"מ. בפעם הראשונה הוצגה לה הדירה על ידי גב' לפידות ובפעם השניה על ידי התובע, לאחר שהיא ביקשה לראות אותה פעם נוספת. לטענת הנתבעת, מי שערך את המשא ומתן לגבי הדירה היתה גברת לפידות, ואילו התובע היה מעורב במשאים ומתנים לגבי דירות אחרות שהוצגו לה על ידי משרד התיווך. מעדות הנתבעת עלה, כי גברת לפידות לא לחצה עליה לחתום על הסכם התיווך לגבי הדירה, בניגוד לאמור בסעיף 4 לתצהירה.

ממכלול העדויות עולה שמשרד התיווך באמצעות גברת לפידות ו/או באמצעות התובע הציג לנתבעת מספר דירות, והנתבעת חתמה, לפי עדות גברת תמי מן מטעמה, על ששה כתבי התחייבות  בנוסח דומה לגבי דירות שונות לאורך פרק זמן של מספר חודשים.

אינני מקבל את טענת הנתבעת לחוסר יריבות עם התובע. פרטי התובע מופיעים על כתב ההתחייבות מצד שמאל למעלה, והעובדה שפרטיו מופיעים בשוליים העליונים של המסמך כהגדרת ב"כ הנתבעת ולא בגוף המסמך, אינה מעלה ואינה מורידה. יתרה מזאת, בניגוד לטענה הראשונית של הנתבעת בסעיף 2 לכתב ההגנה שנתמך בתצהיר אימות, הנתבעת היתה בקשר עם התובע, וטענתה כי לא היתה איתו בקשר אינה נכונה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ