אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א' 949/08

פסק-דין בתיק א' 949/08

תאריך פרסום : 17/04/2013 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
949-08
14/01/2013
בפני השופט:
יצחק כהן

- נגד -
התובע:
טארק עודה
עו"ד עופר דוידוב ואופיר אביעד
הנתבע:
1. איבראהים עודה
2. מנהאל איבראהים עודה

עו"ד "ד עבדלכרים בדארנה
עו"ד איוב ג'לאל
פסק-דין
1.       בכתב התביעה שלפני עותר התובע לכך שיינתן צו לאכיפת חוזה, שנכרת בתאריך 29.6.2003 בין התובע והנתבע מס' 1, ולפיו רכש התובע לכאורה זכויות בניה על גג הבית המצוי ברח' כבירים 25, פינת רח' עמיקם ישראל, בחיפה, במקרקעין המזוהים כחלקה 11 בגוש 10758.

          לחילופין עותר התובע לכך שהנתבעים יחויבו לשלם לו פיצויים בגין הפרת החוזה, אותם העמיד התובע (לצרכי תשלום אגרת המשפט) על סכום של 300,000 ש"ח.

ב. קשרי המשפחה בין הצדדים

2.       הנתבע מס' 2 (מנהאל) הוא בנו של הנתבע מס' 1 (איבראהים). הנתבע מס' 1 (איבראהים) הוא דודו של התובע (טארק). מאליו מובן, שהתובע (טארק) והנתבע מס' 2 (מנהאל) הם בני דודים. צד ג' מס' 1, עו"ד חסן בסטוני, אשר ערך את החוזה בין התובע והנתבע מס' 1, הוא גיסו של התובע (משום שהוא נשוי לאחותו). צד ג' מס' 2, עו"ד הגב' עודה, העובדת במשרדו של עו"ד בסטוני, היא אחותו של התובע.

3.       בתאריך 26.3.2003, בעת שנערך החוזה שאכיפתו מבוקשת, המקרקעין עליהם בנוי הבית היו רשומים בבעלות המנוח טייב עבדול-חג' עודה ע"ה, ואז מספר החלקה היה 51. המנוח טייב עבדול-חג' נפטר בשנות ה- 80 של המאה הקודמת, והוא למעשה סבו של הנתבע מס' 1 (איבראהים) והסבא רבא של התובע והנתבע מס' 2.

4.       יורשיו של המנוח טייב עבדול חג' היו עבד אל-חיי טייב עודה והאשם טייב עודה. עבד אל-חיי טייב, אשר נפטר בשנת 2008, הוא אביו של הנתבע מס' 1 (איבראהים)  וסבם של התובע ושל הנתבע מס' 2 (טארק ומנהאל).

ג. הזכויות שבמחלוקת

5.       גג הבניין, שהתובע עותר לזכויות בעלות בו, הוא גג של בניין אשר נרשם כבית משותף בתאריך 9.10.2005, דהיינו לאחר שנכרת החוזה שהתובע מבקש לאוכפו (וראה צו רישום הבית המשותף, נספח א' לתצהיר עדותו הראשית של התובע, מוצג ת/1). על פי צו רישום הבית המשותף, גג זה צמוד ליחידת משנה מס' 11/6, היא למעשה מחסן קטן בשטח של 10.95 מ"ר.

          מסתבר הדבר, שהגג הוצמד ליחידת משנה 11/6, כדי לאפשר לבעל היחידה לנצל את זכיות הבניה, ובסעיף 3 לתקנון הבית המשותף נרשמו הוראות שונות המאפשרות לבעלי יחידה 11/6 לבנות על גג הבית ולנצל את אחוזי הבניה, וזאת מבלי שיהיה עליהם לקבל את הסכמת כל יתר בעלי הדירות בבית המשותף.

6.       ככל הדירות בבית המשותף, אף יחידת משנה 11/6 נרשמה בתחילה על שם שני בניו של טייב עבד אל-חיי חג', דהיינו - עבד אל-חיי טייב עודה והאשם טייב עודה, בחלקים שווים. לאחר מכן העביר האשם עבדול חיי את חלקו לעבד אל-חיי טייב (סבו של התובע) (וראו שטר המכר במוצג ת/9), וזה העביר את הזכויות ביחידה 11/6 לנתבע מס' 2 (וראה התצהירים במוצג נ/6).

          מאז 29.12.2005 רשומה יחידה מס' 11/6 על שם הנתבע מס' 2 (וראה שטר המכר - מוצג ת/9).

7.       בעת שנכרת החוזה בין התובע והנתבע מס' 1, הזכויות במקרקעין היו רשומות על שם טייב עבד אל-חיי חג' (הסבא רבא), ולנתבע מס' 1 ("המוכר") לא היו כל זכויות במקרקעין.

ד. הזכויות המתנגשות

8.       לאחר שסקרתי הרקע שלעיל, יקל עתה להבין את הזכויות המתנגשות בתביעה שלפני, ואלה הן:

(א)     התובע טוען, כי רכש את הגג על פי החוזה שנכרת בתאריך 29.6.2003 מאת הנתבע מס' 1 (איבראהים), וזאת לפני שהבניין נרשם כבית משותף, ולאחר שהנתבע מס' 1 הציג עצמו כמי שמחזיק בגג הבית וזכאי להירשם כבעליו.

(ב)      הנתבע מס' 2 טוען, כי קיבל את הבעלות בגג הבית במתנה מסבו, הוא המנוח טייב עבד אל-חיי, אשר היה בעליה של יחידת משנה 11/6 בבית המשותף.                

9.       תודגש העובדה, כי במועד כריתת החוזה (דהיינו, בעת שהמקרקעין היו רשומים עדיין על שם הסבא רבא של התובע והנתבע מס' 2), סבם של התובע והנתבע מס' 2 היה בין החיים. נראה לכאורה, שאם ביקש התובע לרכוש את גג הבניין היה עליו לפנות למעשה לסבו, הוא עבד אל-חיי טייב (שהוא גם סבו של הנתבע מס' 2), והוא היה אחד משני יורשיו של הסבא רבא. התובע לא היה צריך לפנות לנתבע מס' 1, שהרי זה לא היה בעלים של זכויות כלשהן, אף לא מכוח ירושה, שהרי אביו (עבד אל-חיי טייב) היה באותה עת בין החיים.

ה. דיון

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ