אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א' 6439/01

פסק-דין בתיק א' 6439/01

תאריך פרסום : 22/09/2009 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום באר שבע
6439-01
25/04/2005
בפני השופט:
עידו רוזין

- נגד -
התובע:
מלכה ניסים
עו"ד שמילה יורם
הנתבע:
בריגה דוד
עו"ד דולינגר ישראל
פסק-דין

בהתאם להסכמת הצדדים, ניתן בזה פסק דין,  על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב) התשמ"ד - 1984.

תחילתם של ההליכים שבפני, בתביעה שהגיש התובע כנגד הנתבע בו עותר התובע לקבלת סעד כספי (בסך 30,402 ש"ח) וכן מתבקש בית המשפט להורות לנתבע לפנות ולסלק ידו מהדירה שברח' הרשב"י 5/2 בנתיבות (להלן: " הדירה").

המחלוקת שבין הצדדים עיקרה, בחוזי שכירות שנכרתו במסגרתם השכיר התובע לנתבע, את הדירה והנתבע התחייב לשלם הוצאות בגין שכר דירה, וכן הוצאות נוספות. אין מחלוקת שהנתבע התגורר בדירה למשך 44 חודשים החל מחודש אוגוסט 1998 ועד סוף חודש מרץ 2002 (להלן: " תקופת השכירות").

לאחר שהנתבע כבר פינה את הדירה, אין עוד מקום וצורך למתן צו לפינוי וסילוק יד; כך שנותרה מחלוקת כספית בלבד.

בחוזה השכירות שבין הצדדים נקבע, כי דמי השכירות יעמדו ע"ס של 250$ ארה"ב לכל חודש.

כתב התביעה שהוגש במקור (ביום 05.09.01) מייחס לנתבע, בין היתר, אי תשלום דמי שכירות לתקופה שמחודש ינואר 2000 עד חודש אוגוסט 2001. בשלב מאוחר יותר (ביום 18.05.03) הוגש כתב תביעה מתוקן ע"ס 44,382 ש"ח במסגרתו טען התובע כי במהלך תקופת השכירות שילם הנתבע דמי שכירות רק ל-14 חודשים, מתוך 44 חודשים ועל כן נותר חוב דמי שכירות בגין 30 חודשים ובסה"כ - 7,500$ ארה"ב (בערכי קרן).

טענותיו העיקריות של הנתבע הן, כי שילם את דמי השכירות מפעם לפעם ואת יתרת החוב העומדת לחובתו, הוא זכאי לקזז בגין תיקונים ושיפוצים שעשה במושכר. עוד טוען הנתבע, כי הוסכם בינו לבין התובע כי מתחילת שנת 2000 ישלם דמי שכירות בסך של 800 ש"ח לחודש, כולל מסים ומים (במקום דמי השכירות המוסכמים האמורים בחוזה השכירות, ע"ס של 250$ לחודש).

בתשובה לשאלת ביהמ"ש השיב הנתבע: " . . . זה נכון שאני רוצה לקזז מחוב דמי השיפוץ את עלות השיפוצים שעשיתי. מגיע לי לקזז לפחות 15,000 ש"ח או 20,000 ש"ח. זה נכון שאני אומר שאני צריך לשלם 15,000 ש"ח או 20,000 ש"ח אבל זכותי לקזז אותם בגלל השיפוצים שעשיתי. עשיתי השערה גלובאלית לשאלה איך עשיתי את החשבון של 15,000 ש"ח - 20,000 ש"ח תשובתי עשיתי גדר והקמתי את הגדר. מעבר לזה אין לי מה לומר . . . ".

הנתבע הפנה את תשומת לב ביהמ"ש כי התובע משנה את דרישותיו הכספיות מפעם לפעם. בתביעה המקורית עמד הסכום הנתבע ע"ס 30,402 ש"ח. בכתב התביעה המתוקן עמד הסכום הנתבע ע"ס של 44,382 ש"ח ובמכתב הדרישה שנשלח אליו מיום 21.07.01, הועמד סכום החוב ע"ס של 3,000$ ארה"ב (לא כולל חוב ארנונה בסך 8,683 ש"ח).

עוד טוען הנתבע, כי בכל מקרה לא ניתן לחייבו בסכום כספי העולה על סכום התביעה המקורי      (30,402 ש"ח), וזאת בשל כך שהתובע לא שילם את תוספת האגרה הנדרשת בגין הגדלת הסעד הכספי לסך של 44,382 ש"ח.


התובע סירב לענות לחלק מהשאלות עליהן נשאל בחקירתו הנגדית, ומשנשאל מה תשובתו לעניין טענה, כי הסכים שדמי השכירות יעמדו ע"ס 800 ש"ח, השיב: "... אני אומר שאני אדבר על הכל אני אדבר גם על זה. בית המשפט שואל אותי אם אני גם לא מעוניין [להשיב] [המילה נשמטה בטעות ע.ר.] על השאלה הזו אני אומר שכתוב בתצהיר תשובה. אני אומר שזה שקר בגלל שהתובע לא שילם הרבה זמן, אמרנו  לו שאם הוא ישלם את כל החובות נתחשב בו, נשקול להוריד ל- 200 $. התחננתי אליו בוא נגיע להסדר, אם תשלם את כל החובות כולל ארנונה, הוא ישלם 200$. זה לא נכון שסכום 200$ כולל ארנונה..."

אחר שעיינתי בכתב התביעה, בכתב ההגנה, בעדויות שנשמעו, במסמכים שהוגשו, ובטענות בעלי הדין בדיון בפני - בשים לב לטענות שהועלו על ידי בעלי הדין ולרמת הפירוט והביסוס של גרסאותיהם, ובהתחשב בנטל הבאת הראיות ונטל השכנוע, אני מחליט לחייב את הנתבע, לשלם לתובע סך של 24,000 ש"ח.

בעת גיבוש ההכרעה בתיק זה, לקחתי בחשבון, בין היתר,  את הדברים הבאים:

א.         הנטל להוכחת טענת הפירעון מוטל על הנתבע והנתבע עמד בו באופן חלקי בלבד.

לא עלה בידי הנתבע להוכיח כי הוא זכאי לקזז 15,000 ש"ח עד 20,000 ש"ח; לא במישור של הזכות לקזז את הנזקים ואף לא במישור סכום הנזק שנגרם. 

ב.         בית המשפט אינו יכול להעניק סעד, שהאגרה לא שולמה בגינו (בענייננו התובע גם לא ביקש להשלים את האגרה החסרה).

ג.          נמצאו סתירות ואי דיוקים בגרסת התובע ובית המשפט התרשם, כי אכן הובטחה לנתבע הקלה מסוימת בתשלום דמי השכירות - במידה וישלם את חובו.


התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ