אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א' 6162/04

פסק-דין בתיק א' 6162/04

תאריך פרסום : 04/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי ירושלים
6162-04
20/08/2007
בפני השופט:
משה דרורי

- נגד -
התובע:
1. ליובוב קוזוקין
2. יצחק קוזוקין

עו"ד יעקב פודים
הנתבע:
1. עו"ד גד ויסקינד
2. מירה גולן
3. זבולון גולן

עו"ד אייל בר-אליעזר ממשרד עו"ד בלטר גוט אלוני ושות'
עו"ד רפאל קורניצר
פסק-דין

כללי

1.      חוזה למכירת דירה, שאלפים מסוגו נחתמים מידי שנה, הביא את הצדדים שלפניי לבית המשפט, כאשר נשוא המחלוקת הוא המרפסת של הדירה.

האם ידעו התובעים כי כשליש ממה שנראה היה כמרפסת דירתם של נתבעים 2 ו-3, אותה רכשו, היא, למעשה, שטח ציבורי אשר אליו פלשו הנתבעים 2 ו-3, או שמא הנתבעים 2 ו-3 הסתירו מידע זה מהתובעים?

האם התרשל נתבע 1 בעת שערך את חוזה המכר בין הצדדים, בכך שלא בירר האם כל מה שנראה היה כמרפסת הוא בבעלות הנתבעים 2 ו-3?

אלו שתי השאלות המרכזיות העומדות לדיון בפרשה שלפנינו.

פועל יוצא מההכרעה בשאלות עובדתיות/משפטיות אלה, תהיה מי יזכה בדין: התובעים או הנתבעים.

הצדדים

2.      התובעים, ליובוב ויצחק קוזוקין (להלן - "ליובוב", או "יצחק" לפי העניין, ושניהם יחד - "קוזוקין" או "הקונים" או "התובעים"), הינם בני זוג אשר חתמו על חוזה לרכישת דירה בת ארבעה חדרים, בקומה ב, ברח' נתיב המזלות 50א, דירה  5, בשכונת פסגת זאב, בירושלים (להלן - "הדירה" או "הדירה נשוא המחלוקת"), מאת הנתבעים 2 ו-3, הבעלים של הזכויות בדירה.

  1. נתבע 1, עורך הדין גד ויסקינד (להלן - "עו"ד ויסקינד"), ייצג במועדים הרלבנטיים לתביעה הן את התובעים והן את הנתבעים 2 ו-3, בעריכת חוזה לרכישת הדירה.
  1. נתבעים 2 ו-3, מירה וזבולון גולן (להלן - "מירה", או "זבולון" לפי העניין, ושניהם יחד - "גולן" או "המוכרים"), הינם החוכרים לדורות של הדירה נשוא המחלוקת.
  1. "דמויות" נוספות הרלבנטיות לפרשה שבפנינו, על אף שאינן צדדים פורמאליים להליך, הן אלה:

א.    מר רונן שמש (להלן - "רונן"), מתווך במשרד התיווך "בזק נכסים - אינטרנשיונל", אותו מנהל אביו, מר יעקב שמש.

ב.     מר יורי או אורי ברנדווין (להלן - "יורי"), ששימש בתקופה הרלבנטית לתיק זה  כ"מתלמד" במשרד התיווך הנ"ל, תחת הדרכתו של רונן.

ג.       עו"ד דנה עטר (להלן - "עו"ד עטר"), עובדת במשרדו של עו"ד ויסקינד.

רקע עובדתי

  1. לפני שאתחיל בתיאור הרקע העובדתי, ברצוני לציין כי בין הצדדים קיימות מחלוקות עובדתיות רבות, כמעט על כל צעד ושעל של השתלשלות האירועים.

על כן, אציג את המיתווה הכללי - המוסכם - של האירועים, תוך ציון, בכל שלב של התיאור, לפרטים העובדתיים השנויים במחלוקת בין הצדדים.

  1. בסוף שנת 2003 ביקשו בני הזוג קוזוקין לרכוש לעצמם דירה. לשם כך, פנו התובעים למשרד התיווך "בזק נכסים - אינטרנשיונל", אותו מנהל מר יעקב שמש. מתווך מטעם המשרד ליווה את התובעים והראה להם מספר דירות,  כאשר, לטענתם, הם הבהירו למתווך, מהרגע הראשון, כי אחד הפרמטרים המרכזיים - אם לא המרכזי ביותר - לבחירת דירה הוא שמרפסת הדירה תהיה גדולה, וזאת עקב תחביבה של ליובוב, לגדל עציצים רבים במרפסת, וכן רצונם של בני הזוג קוזוקין לאפשר לאימה של הגב' קוזוקין לשבת באוויר הפתוח של מרפסת גדולה.
  1. ביום 5.1.04, באו בני הזוג קוזוקין לביקור בדירה, אשר הוצגה בפניהם על ידי בני הזוג גולן והמתווך (להלן - "הביקור הראשון").
  1. בין הצדדים מחלוקת באשר לזהותו של המתווך שנכח בביקור והציג בפניהם את הדירה. בני הזוג גולן טוענים כי רונן היה המתווך שהציג את הדירה בפני בני הזוג קוזוקין, ויורי, אשר, כאמור, שימש כ"מתלמד" של רונן, אומנם הצטרף לביקור הנ"ל, אך לא השתתף בו בצורה פעילה.

מנגד, בני הזוג קוזוקין גורסים כי רונן כלל לא נכח בביקור הראשון אלא רק יורי, ויורי הוא זה אשר הציג להם את הדירה. לטענתם, מלכתחילה, רונן "הצמיד" את יורי אליהם, בשל העובדה כי יורי הינו דובר רוסית כמותם, והוא זה אשר ליווה אותם בכל חיפושיהם אחר דירה.

  1. כאן יש לציין את העובדות - שאינן שנויות במחלוקת - ביחס למרפסת הדירה. שטח המרפסת שבבעלות בני הזוג גולן - לפי התשריט של הדירה שצורף לחוזה שעל פיו רכשו גולן את הדירה מאת הקבלן - הוא 45 מ"ר. לאחר שרכשו את הדירה מאת הקבלן - כעשר שנים לפני הפגישה עם קוזוקין - הסירו בני הזוג גולן גדר שחצצה בין המרפסת שלהם לשטח הגג של הבניין, המהווה שטח משותף של כלל דיירי הבניין (להלן - "השטח המשותף"), והשתמשו במרבית השטח המשותף - במשך כעשר שנים - כהמשך למרפסת. בכך "סיפחו" בני הזוג גולן למרפסתם, הלכה למעשה, שטח משותף בגודל של כ-21 מ"ר, אשר אינו שייך להם על פי דין. יש לציין כי קודם ל"פלישת" בני הזוג גולן, שימש השטח המשותף כמקום להנחת דודי השמש של חלק מהדיירים בבניין. לאחר שהסירו את הגדר, הזיזו בני הזוג גולן את דודי השמש לקצה השטח, ותחמו אותו בגדר עשויה מעץ לבן.
  1. הסרת הגדר הובילה לכך שלא היתה הפרדה כלשהי בין המרפסת המקורית לבין השטח המשותף, באופן שאדם זר, שלא הכיר את המצב הקודם, ואשר נכנס למרפסת, עמד בתוך שטח רצוף של מרפסת בגודל של כ-66 מ"ר. יש לציין כי משני צידי המקום בו עמדה הגדר שהוסרה, ניתן היה להבחין - אם כי במאמץ מה או שהצופה מיודע לכך שיש בעיה בנושא - בין שני גוונים של מרצפות: האחד - מרצפות של המרפסת המקורית; והשני - מרצפות של השטח המשותף. הקו המפריד ביניהם היה הקו שבו עברה פעם הגדר.

עוד יש לציין בהקשר זה, כי בנוסף ליציאה למרפסת מתוך הדירה נשוא המחלוקת, היתה דלת נוספת, בקצה השטח המשותף, שאיפשרה כניסה מחדר המדרגות של הבניין אל השטח המשותף. דלת זו הייתה בקצה המרפסת המורחבת, סמוך מאוד לגדר העץ הלבנה, אשר מאחוריה, הוצבו דודי השמש והקולטים (שקודם להריסת הגדר מאבן על ידי גולן, היו מוצבים במרכז השטח המשותף, ש"סופח" למרפסת של גולן).

  1. כאמור, במהלך הביקור הראשון, הציגו בני הזוג גולן, ובעיקר מר גולן, את  הדירה, ובכלל זה המרפסת, בפני בני הזוג קוזוקין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ