אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק-דין בתיק א' 6013/04

פסק-דין בתיק א' 6013/04

תאריך פרסום : 09/12/2007 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי ירושלים
6013-04
06/08/2007
בפני השופט:
משה דרורי

- נגד -
התובע:
דוד חסון
עו"ד אליהו ציגלר
הנתבע:
1. עזבון המנוח שמואל ידיד לוי ז"ל
2. ע"י בנו יורשו היחיד איתן ידיד לוי

עו"ד יורם שלמון
פסק-דין

כללי

1.      התובע טוען כי רכש מאת הנתבע המנוח דירה בפרויקט בנייה שהמנוח ואחיו ניהלו בעיר טבריה. לטענת התובע, לאחר שערך עם המנוח הסכם רכישה בכתב ושילם לו למעלה ממחצית התמורה, נכנס לדירה - בהסכמת המנוח - תפס בה חזקה, ולאחר זמן אף רשם לטובתו הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בנצרת. בשל החובות שצבר הפרויקט, ביקש הבנק המלווה של הפרויקט - שהדירה היתה ממושכנת לו - לממש את המשכנתא בדרך של פינוי התובע ומכירת הדירה. או אז, בניסיונו להתגונן אל מול הבנק, גילה התובע, כך הוא טוען, כי הנתבעים מתכחשים להסכם הרכישה שנערך עמו, וטוענים כי הסכם כזה מעולם לא נכרת.

האם התקשרו הצדדים בהסכם למכירת הדירה כטענת התובע, או שמא הסכם מעין זה מעולם לא נכרת? זו השאלה המרכזית העומדת לדיון בפרשה שבפניי, והיא במהותה שייכת לתחום החוזים.

שאלה נוספת, שעניינה בתחום המשפטי של עשיית עושר ולא במשפט: האם הכספים ששילם התובע לבנק, למחיקת המשכנתא על הדירה שרכש, יכולים להוות חלק מן התמורה שעל הקונה לשלם למוכר.

הצדדים

2.      התובע, מר דוד חסון (להלן - "חסון" או "התובע"), אדם מבוגר (בעת עדותו היה בן 81 שנים), רכש, מידי המנוח ואחיו, מספר דירות בפרויקט, וביניהם, כך הוא טוען, גם את הדירה נשוא המחלוקת.

3.      הנתבע, עזבון המנוח שמואל ידיד לוי ז"ל (להלן - "שמואל" או "המנוח"), הוא זה אשר, לפי טענת התובע, מכר לו את הדירה נשוא המחלוקת. לאחר פטירתו של שמואל ז"ל בא במקומו בנו איתן ידיד לוי (להלן- "איתן"), כיורשו היחיד          וזאת על פי צו ירושה שניתן ביום ב באייר תש"ס (7.5.0) בתיק 2245 על ידי הרשם לענייני ירושה בירושלים (נספח ב לכתב התביעה). מטעמי נוחות, אתייחס להלן אל העזבון ואל איתן, בחדא מחתא, כאל "הנתבעים".

4.      צדדים נוספים רלבנטיים להליך בתיק זה, הם אלה:

א.    אברהם ידיד לוי (להלן - "אברהם"), אחיו של שמואל ושותפו לפרויקט הבניה בו מצויה הדירה נשוא המחלוקת.

ב.     בנק איגוד לישראל בע"מ (להלן - "בנק איגוד" או "הבנק"), הבנק המלווה של פרויקט הבניה.

ג.       לשכת רישום המקרקעין בנצרת, שבה רשומה הדירה נשוא המחלוקת.

ד.     מר אברהם בר כוכבא (להלן - "בר כוכבא"), הקבלן המבצע, שבנה את הבניינים בפרויקט, עבור שמואל ואברהם.

רקע עובדתי

5.      במהלך שנות התשעים של המאה שעברה, התקשר התובע עם האחים שמואל ואברהם במספר הסכמים, בהם רכש התובע מהאחים דירות בפרויקט בנייה שניהלו האחים בעיר טבריה. מדובר בבניין שבנו האחים ברח' שמעון דהאן 28, פינת רח' דרך הציונות בעיר טבריה (חלקה 39, גוש 15075; זהו המספר החדש של הגוש והחלקה; המספר הישן - הזמני - המופיע בחלק מהמסמכים הוא זה: חלקות (זמני) 45-44-43, גוש 15001).

על פי המתוכנן, בניין זה (להלן - "הבניין") אמור היה לכלול שלושה אגפים מחוברים - אגף A, אגף B ואגף C. אולם, בשל קשיים כלכליים אליהם נקלע הפרויקט, ניבנו, בסופו של דבר, רק שני האגפים הראשונים.

6.      אין מחלוקת בין הצדדים כי התובע רכש מהאחים שתי דירות באגף A של הבניין האמור: דירה אחת - דירת ארבעה חדרים בקומה השנייה של אגף A, על פי הסכם מיום 1.1.96; דירה שניה - דירת ארבעה חדרים בקומה החמישית באגף A, על פי הסכם מיום 1.8.97.

בעניין זה ניתן על ידי פסק דין חלקי, בהסכמת הצדדים, הקובע כי התובע הוא בעל הזכויות בשתי דירות אלו (ראה: פסק דין חלקי מיום ח' באלול תשס"ה     (12.9.05); עמ' 23-22 לפרוטוקול).

יש לציין כי שתי דירות אלו עדיין לא נרשמו על שם התובע, בלשכת רישום המקרקעין בנצרת, וזאת בשל קשיים בהם נתקלו הנתבעים ברישום הבית כבית משותף. המחלוקת היחידה שנותרה בין הצדדים ביחס לדירות אלו, נוגעת לשאלת המועד לרישום הבית כבית משותף, ורישום הדירות על שם התובע. בכך נעסוק, בקצרה, לקראת סיום פסק דין זה.

7.      המחלוקת בפרשה שבפנינו, נוגעת לדירה שלישית, גם היא דירת ארבעה חדרים, המצויה בקומת הקרקע של אגף B (להלן - "הדירה נשוא המחלוקת").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ