אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בתביעה לתשלום הוצאות בבית משותף

פס"ד בתביעה לתשלום הוצאות בבית משותף

תאריך פרסום : 13/02/2012 | גרסת הדפסה
תיק פיקוח
המפקח/ת על רישום המקרקעין
242-11
01/02/2012
בפני השופט:
אורן סילברמן

- נגד -
התובע:
נציגות הבית ברחוב איריס 1-15 קרית אונו
עו"ד גלית אילן
הנתבע:
נח קרן אור
פסק-דין

התובעת - נציגות הבית המשותף שברחוב איריס 1-15 קרית אונו הבנוי על חלקה 194 בגוש 6490 (להלן: "הבית"), הגישה תביעה כנגד הנתבעת - בעלים של דירה בבית (תת חלקה 55).

הבית נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ועל ניהולו חל התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 (להלן: "חוק המקרקעין").

לטענת התובעת הנתבעת לא שילמה את מלוא חלקה בהוצאות הנציגות להחזקת הרכוש המשותף מאז שנת 2008 ועד למועד הגשת התביעה (חודש מאי 2011 כולל) בסך (קרן) של 8,268 ש"ח.

קרן החוב הנתבעת בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד למועד הגשת התביעה מסתכמת בסך של 9,348 ש"ח.

הנתבעת לא הגישה כתב הגנה במועד שנקבע וניתן כנגדה פסק דין בהעדר הגנה ביום 13.07.11.

הנתבעת הגישה בקשה לביטול פסק הדין שניתן כאמור ובהחלטתי מיום 16.08.11 הורתי על ביטול חלקי של פסק הדין והותרתי על כנו חיוב של הנתבעת בתשלום סך של 1,859 ש"ח על פי הודאתה בבקשתה. כן פסקתי את הוצאות הבקשה בסך של 1,500 ש"ח בהתאם לתוצאות התיק העיקרי.

הנתבעת טוענת בכתב ההגנה מטעמה כי חישובי הנציגות שגויים. מנספח ז' לכתב ההגנה עולה כי הנציגות מבקשת לגבות מהנתבעת סכומים עודפים, בעיקר, בגין שימוש בהסקה וחימום מים. כן טוענת הנתבעת כי שולמו על ידה תשלומים בסך של 6,000 ש"ח וכי מגיעים לה החזרים בסך של 1,192 ש"ח בגין קופת פרויקטים וסך של 2,065 ש"ח בגין חיוב בצריכת מים משותפת. כן נטען כי מגיע לנתבעת החזר בגין אחזקת מערכת ההסקה (שנגבתה על פי שיעור של 100%) בסך של 712 ש"ח.

ביום 09.10.11 התקיים דיון מקדמי בתובענה. לדיון האמור לא התייצבה הנתבעת והתייצב רק אחיה - מר נח. לאור האמור לא ניתן היה לקיים דיון לגופם של דברים וההליך נקבע לשמיעת ראיות.

מטעם התובעת הוגש תצהירו של מר שי זכות. מטעם הנתבעת הוגש תצהיר חתום על ידה וכן תצהירו של מר יעקב נח, אחיה והמוציא ומביא מטעמה.

ביום 26.01.12 התקיימה ישיבת הוכחות במסגרתה נחקרו המצהירים נגדית על תצהיריהם והצדדים סיכמו בעל פה את טענותיהם.

דיון

עילת התביעה מעוגנת בסעיף 58 לחוק המקרקעין שעל פיו חובה על כל בעל דירה להשתתף בהוצאות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים בבית.

בכדי לפתור את המחלוקת שבין הצדדים, יש לבחון מהם החיובים בהם צריכה הייתה הנתבעת לשאת במהלך התקופה הרלבנטית (לרבות התייחסות לטענות הנתבעת בדבר טעויות בחישוב התובעת) ולאחר מכן לבחון איזה סכום שולם על ידי הנתבעת באותה התקופה. התוצאה תביא ליתרת חובה של הנתבעת. לאחר מכן נתייחס לטענות הנוספות של הנתבעת בגין החזרים המגיעים לה לגישתה.

כבר בפתח הדברים יוער כי שנת המס של התובעת הינה מחודש יוני עד לחודש מאי של השנה העוקבת (ר' סעיף 8.6 לתצהיר זכות שלא הוכחש). לפיכך, חיובי הנתבעת יחושבו בגין כל תקופת "שנת מס" בהתאם.

חיובי הנתבעת

שנת מס 2008-2009

על פי נספח ז' לכתב ההגנה, הנתבעת מודה בחיוב חודשי בסך של 270 ש"ח (ר' גם נספח בעמוד 12 לתצהיר מר נח). בעדותו מאשר מר זכות כי הסכום האמור הינו הסכום המדויק לחישוב (עמוד 4 שורות 22-30).

משכך, חיובה של הנתבעת לשנת המס 2008-2009 הינו 3,240 ש"ח (270 כפול 12).

שנת מס 2009-2010

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ