אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בעניין מחלוקת לגבי ערבויות בנקאיות במסגרת הסכם קומבינציה

פס"ד בעניין מחלוקת לגבי ערבויות בנקאיות במסגרת הסכם קומבינציה

תאריך פרסום : 03/06/2008 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב-יפו
200491-07
29/05/2008
בפני השופט:
אטדגי יונה

- נגד -
התובע:
די.קיי.טי.אינבסטמנס בע"מ
עו"ד דורון כוכבי
הנתבע:
1. היימברג יגב אורנה
2. הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ

עו"ד אמיר לנטון
עו"ד טלי וורמברנד
פסק-דין

1.         המבקשת היא בעלים של מקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 6883, שהם בנין הידוע כבנין מס' 131 במבנן מספר 11, המצוי במגרש הידוע כ"גוש הגדול" (להלן - הבנין), וכן היא בעלים של חלק יחסי בשפ"פ (שטח פרטי פתוח) במקרקעין הידועים כחלקה 18 באותו גוש (להלן - השפ"פ).

            השפ"פ מתוכנן כגינה ציבורית בתוך המבנן (ב"כ המבקשת, עמ' 1 לפרוטוקול).

2.         המבקשת התקשרה בהסכם קומבינציה עם קבלן בנין, צמח המרמן בע"מ (להלן - הקבלן) ומכרה אחת מהדירות (להלן - הדירה) למשיבה 1 (להלן - המשיבה).

            בהתאם ל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן - החוק), הוציאה המבקשת, באמצעות המשיב 2 (להלן - הבנק), ערבויות בנקאיות למשיבה, כנגד התמורה ששילמה לה (להלן - הערבויות הבנקאיות).

3.         אלו הם הנתונים החשובים לצורך ההכרעה הנדרשת כאן:

            הבנין נבנה והדירה נמסרה למשיבה.

            כמו כן, נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשת על זכויותיה בדירה, כלומר על חלקה 16.

השפ"פ טרם נבנה ולא נרשמה הערת אזהרה לטובת המבקשת על חלקה בשפ"פ, כלומר על זכויותיה ביחס לחלקה 18.

4.         המבקשת טוענת, כי משנמסרה הדירה למשיבה ומשנרשמה הערת אזהרה לטובתה, היה עליה להשיב לה (או לבנק) את הערבויות הבנקאיות.

            המשיבה טוענת, כי הערבויות הבנקאיות נועדו להבטיח גם את בניית השפ"פ ורישום זכויותיה על חלקה בשפ"פ (או, לכל הפחות, הערת אזהרה שתבטיח רישום זה), ומכיוון שאלה טרם נעשו, היא אינה צריכה להשיב את הערבויות הבנקאיות.

            הבנק הודיע, כי הוא אינו צד למחלוקת, וכי יכבד כל החלטה שתינתן.

5.         לצורך המשך הדיון, חשוב לציין את הסעד המתבקש בתובענה זו: מתן צו הצהרתי, לפיו בטלות כל הערבויות הבנקאיות שנמסרו.

6.         המשיבה בחרה להימנע מהגשת תשובה.

            תקנה 256 ל תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 אינה מחייבת משיב בהמרצת פתיחה להגיש תשובה לתובענה (ראו: אורי גורן, סוגיות בסדר דין אזרחי, מהדורה תשיעית, עמ' 481).

            אולם, כמובן, שהמשיב (או בא כוחו) רשאי לחקור את המבקש על תצהירו (וכן הוא רשאי לחקור מצהירים נוספים, שתצהיריהם צורפו לתובענה), ולהגיש מסמכים באמצעותו.

            כך נהגה המשיבה כאן (באמצעות ב"כ).

            הממצאים כאן מסתמכים, אפוא, על תצהירו של עו"ד דורון כוכבי, שנתן תצהיר מטעם המבקשת, כאחד מבעליה ומנהליה, עדותו בבית המשפט (חקירתו הנגדית), מסמכים שצירף לתצהירו ומסמכים שהגיש ב"כ המשיבה לבית המשפט תוך כדי חקירתו של עו"ד כוכבי.


7.         הצדדים העלו טיעונים רבים בתמיכה לעמדותיהם והפנו למסמכים שונים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ