אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בנושא עסקת מכר מקרקעין , במיסוייה ובמחלוקת בין הצדדים על ההחזרים

פס"ד בנושא עסקת מכר מקרקעין , במיסוייה ובמחלוקת בין הצדדים על ההחזרים

תאריך פרסום : 14/04/2008 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום חדרה
5382-06
02/04/2008
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
1. גנאים מוחמד אסעד
2. גנאים זכרייה אסעד
3. גנאים מוחמד פארס

הנתבע:
1. גנאים נטפז סעיד
2. גנאים פואז סעיד
3. גנאים ריאד סעיד

פסק-דין

בין הצדדים נעשה הסכם מכר מקרקעין שלפיו מכרו התובעים, יחד עם אחרים, נכס מקרקעין לנתבעים.

על פי ההסכם התחייבו הנתבעים לשלם את כל המיסים החלים על העיסקה לרבות מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.

ההסכם דווח לשלטונות המס והוצאה שומת מס שבח. על השומה הוגשה השגה ובסופו של דבר, ולאחר שנדחתה ההשגה וגם הערר שהוגש עליה, הפכה השומה להיות סופית.

אז פנו הנתבעים, בשם התובעים, והגישו דיווחים למס הכנסה על מנת לפרוס את תשלום המס ולקבל בדרך זו הפחתה בתשלום מס השבח שנקבע לעיסקה.

לטענת התובעים כתוצאה מדיווחים אלה היה כל אחד מהם זכאי להחזר מס, כל אחד בסכומים שונים, ואלה קוזזו כנגד יתרת מס השבח באופן שבסופו של דבר שילמו הנתבעים רק חלק ממס השבח שהוטל על העיסקה ואילו החלק האחר שולם בפועל על ידי התובעים תוך שימוש ביתרות הזכות שהועמדו להם עפ"י פקודת מס ההכנסה, ובניגוד להסכם.

לטענת התובעים מאחר ועל פי ההסכם היה על הנתבעים לשאת בכל תשלום מס השבח עליהם להשיב לתובעים את חלק המס ששולם באמצעות קיזוז היתרות שעמדו לזכות התובעים.

הנתבעים טוענים כי על פי סעיף 11 להסכם המכר התחייבו התובעים להעביר להם כל זכות בקרקע לרבות "כל זכות מכל סוג ומין כגון: טובות הנאה והקלות במיסים, על מנת להקל עם הקונים".

לטענת הנתבעים על פי סעיף זה הסכימו התובעים, והתחייבו, כי כל הקלה במס שעומדת לטובת התובעים, ו/או שהתובעים זכאים לה, תעמוד לזכות הנתבעים.

לפיכך טוענים הנתבעים כי ההקלות בתשלום מס השבח, שמקורן בפריסת תשלומי המס, מגיעות להם בדין ואין מקום לחייב אותם להשיבם לתובעים.

מעבר לכך טוענים הנתבעים כי מדובר ביתרות זכות שעמדו לזכות התובעים רק בשל עיסקת המקרקעין, ואילולא העיסקה, ופריסת המס בעקבותיה, לא היו התובעים זכאים ליתרת זכות כלשהי, וגם מהטעם הזה מדובר לכן בזכויות השייכות לנתבעים בהתאם לסעיף 11 להסכם שבין הצדדים.

בעקבות הסכם דיוני שהצדדים הגיעו אליו לא נחקרו המצהירים על תצהיריהם, למעט עד הנתבעים, עו"ד אבו טועמה, שנחקר בחקירה נגדית בדיון מיום 27.2.08.

לאחר מכן הגישו הצדדים סיכומים בכתב וכעת מונח התיק בפני.

לאחר שעיינתי בתשומת לב בסיכומי הצדדים, בתצהיריהם, ובחומר שצורף לתצהירים, אני מחליטה לדחות את התביעה.

צודקים הנתבעים בטענתם, לפיה התחייבו התובעים להעביר להם את כל טובות ההנאה וההקלות במיסים, שהתובעים היו זכאים להם לו היו הם משלמים את מס השבח או מיסים אחרים החלים על פי חוק על המוכרים בעיסקת מקרקעין.

התחייבות זו של התובעים עולה במפורש בסעיף 11 להסכם שבין הצדדים.

התובעים לא הוכיחו כי יתרות הזכות שעמדו להם, לכאורה, על פי פקודת מס ההכנסה, ואשר קוזזו כנגד חוב מס השבח, משקפות סכומים המגיעים להם ממס הכנסה, גם ללא קשר עם עיסקת המקרקעין נשוא ההסכם.

התובעים לא הוכיחו כלל כי יתרות הזכות משקפות סכומים המגיעים להם כהחזרי מס ממס הכנסה ואשר היו מגיעים להם גם ללא עיסקת המקרקעין. התובעים לא הוכיחו כי שילמו סכומי מס ההכנסה המגיעים עד כדי סכומי יתרות הזכות, ואם לא שילמו סכומים כאלה, ממילא לא מגיע להם גם החזר מס בסכומים הנתבעים על ידם.

למעשה ממסמך ת/1 שהוגש במהלך חקירתו הנגדית של עו"ד אבו טועמה עולה כי לפחות אחד התובעים, התובע 3, כלל לא שילם מס הכנסה בשנת המס 2004, שהיא אחת השנים שלגביהם נעשתה פריסת מס בנוגע לעיסקת המקרקעין נשוא התביעה.

על פי טופס 106 לשנת 2004 - ת/1, עולה כי כלל לא נוכה מס הכנסה מהכנסתו של תובע זה במהלך שנת 2004, וזאת לנוכח הכנסתו הנמוכה, יחסית, באותה שנת מס.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ