אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פס"ד בדיני חוזים בדבר "הסכם להסכים"

פס"ד בדיני חוזים בדבר "הסכם להסכים"

תאריך פרסום : 17/06/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
6057-07
03/06/2012
בפני השופט:
יעל בלכר

- נגד -
התובע:
1. אברהם קיהן
2. רחמים ניסים

עו"ד אברהם גל
הנתבע:
1. חב' בי קונטקט תקשורת בע"מ
2. לילה בא בע"מ

עו"ד גוטפריד
עו"ד ברנהולץ
פסק-דין

תביעה לפיצויים בגין הפרת הסכם שכירות.

רקע עובדתי והתביעה

1.               התובעים, רו"ח במקצועם, הם הבעלים של בניין משרדים ברח' הרכבת 68, תל אביב (" הנכס" או " הבניין").

2.               בזמניים הרלוונטיים לתובענה זו, הנתבעת 1 היתה חברה ציבורית הרשומה בישראל, אשר עסקה במתן שירותי תוכן לטלפונים סלולאריים. הנתבעת 2, היתה חברה-בת של הנתבעת 1, שעיסוקה בהפעלת אתר אינטרנט.

3.               בשנת 2007 עמד להסתיים הסכם השכירות של הנתבעת 1 במושכר קודם. הנתבעת 1 ביקשה לאחד את פעילותן של הנתבעות וחברות קשורות אחרות, במבנה אחד.

4.               בין הצדדים נחתם הסכם שכירות מיום 7/2/07 ביחס לנכס נושא התובענה (" ההסכם").

5.               כעולה מתצהיר התובעים, קודם שנחתם הסכם השכירות עם הנתבעות, היה הנכס בשימוש של חברת הי-טק במשך כ- 10 שנים (ס' 4 לתצהיר התובע 1) ועם עזיבתה, עמד ריק במשך כשנה עד להשכרתו לנתבעות (חקירתו של התובע , בעמ' 45 ש' 20-21). הנכס הועמד להשכרה מאוגוסט 2006.

6.               הצדדים מסכימים, שמצב הנכס חייב שיפוץ והתאמה לצורכי הנתבעות.

7.               התובעים התחייבו להתאים את הנכס לצורכי הנתבעות, על חשבונם. הוסכם שהתובעים ישקיעו בשיפוץ סך של כ- 100,000$ וכי השיפוץ יבוצע לפי תוכניות שיגישו הנתבעות, אשר יאושרו על ידי התובעים. הכל לפי לוחות הזמנים שנקבעו בהסכם.

8.               לפי סעיף 3.9 להסכם, " היה והמשכירה לא תסכים לתוכניות והצדדים לא יגיעו להסכמה גם במשך 14 ימים לאחר הגשת התוכניות ע"י השוכרת - יתבטל הסכם זה והמשכירה תשיב לשוכרת כל תשלום או ערבות או כל בטוחה או תמורה, שניתנו לה ע"י השוכרת, אם ניתנו. במקרה כזה לא יהיו למי מן הצדדים טענה כלשהי כלפי הצד שכנגד."  

9.               הנתבעות הגישו לתובעים תוכניות אדריכליות לשיפוץ (שלפי הנטען בתביעה, היו חלקיות והוגשו באיחור). התובעים העבירו את התוכניות לתמחור קבלנים מטעמם, שאמדו את השיפוץ בסכום של כ- 160,000$ או 180,000$.

10.            כעולה מההתכתבות בין הצדדים (עניין בו ארחיב בהמשך), עם קבלת התוכניות ואף עוד טרם קבלת הצעות המחיר, התובעים פנו לנתבעות בדרישה להכין ולהגיש להם תוכניות אחרות, שעלותן תהא עד 100,000$, בהתאם למוסכם בין הצדדים, ואילו הנתבעות עמדו על אישור התוכניות כפי שהוגשו. בסופו של דבר, ביום 11/4/07 שלחו הנתבעות לתובעים מכתב המודיע, כי משלא אושרו התוכניות שהוגשו, אזי מכוח סעיף 3.9 להסכם, התבטל ההסכם.

11.            התובעים טוענים, כי ביטול ההסכם על ידי הנתבעות אינו כדין ומהווה הפרה של ההסכם.

12.            לפי הטענה, לצורך הקטנת הנזק, מיד עם קבלת הודעת הנתבעות ממחצית חודש אפריל 2007 החלו התובעים בניסיונות להשכיר את הנכס לאחרים (ס' 24 לתצהיר התובע 1). בסופו של דבר, הושכר הנכס לאחרים על פי הסכם שכירות מיום 6/7/08 ( נת/1).

13.            התובעים תבעו פיצוי בסך כולל של 2,097,000 ש"ח כדלקמן: דמי שכירות לתקופה של 18 חודשים (772,000 ש"ח); דמי שכירות עבור תקופת המו"מ, מדצמבר 2006 ועד פברואר 2007 (139,000 ש"ח); ארנונה (312,000 ש"ח); הוצאות שמירה ותחזוקה לתקופה שעד השכרת הנכס (300,000 ש"ח);, נזקי פריצה מחודש מאי 2007 (231,000 ש"ח); הוצאות תיווך שיידרשו לשלם למתווך גואטה לאחר שיינתן פסק דין בתיק (46,000 ש"ח); ייעוץ משפטי (46,000 ש"ח); נזקים לא ממוניים (30,000 ש"ח); עוד ריבית משפטית (75,000 ש"ח) ובלאי מואץ (150,000 ש"ח).

14.            יצוין, כי בתצהירי העדות הראשית ובסיכומים, הופחת סכום התביעה בסך של כ- 800,000 ש"ח והפיצוי שנדרש הועמד על סך של כ- 1,200,000 ש"ח.

תמצית טענות הצדדים

טענות התובעים

15.            לטענת התובעים, התנהלות הנתבעות ממועד חתימת ההסכם (11/2/07) ועד לביטולו (11/4/07) התאפיינה בחוסר תום לב ובנקיטת צעדים פרובוקטיביים שעל פניהם נראו כמיועדים להביא ל"פיצוץ ההסכם" - החל ממסירת תוכניות חלקיות ובאיחור; עבור דרך הגשת תוכניות שיפוץ מבלי להתחשב במגבלות התקציב המוסכמות; וכלה בהודעת הביטול מבלי שנוהל מו"מ או ניסיון התאמה בטרם חלפו 14 ימים, המהווה היא עצמה הפרה של ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ