אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פלוס נ' הסתדרות החדשה במרחב מועצת פועלי ירושלים ואח'

פלוס נ' הסתדרות החדשה במרחב מועצת פועלי ירושלים ואח'

תאריך פרסום : 11/02/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
8956-08-11
04/02/2014
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
עודד יעקב פלוס
הנתבע:
1. הסתדרות החדשה במרחב מועצת פועלי ירושלים
2. עמידר חברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ - נמחקה

פסק-דין

פסק דין

1.לפני בקשת הנתבעת 1 (להלן – ההסתדרות) למחיקת התובענה שלפנינו על הסף.

כבר כעת ייאמר , כי ראיתי לקבל את הבקשה מן הנימוקים שיפורטו להלן.

2.ההסתדרות הינה בעלת זכויות הדיירות המוגנת מאת רשות הפיתוח במבנה נשוא התביעה, הנמצא בשכונת עין כרם בירושלים , על פי הסכם שכירות מוגנת מיום 17.3.60.

ביום 18.11.01 נחתם חוזה מכר בין התובע לבין ההסתדרות, לפיו רכש התובע את זכויות הדיירות המוגנת של ההסתדרות בנכס (להלן – ההסכם).

עניינה של התובענה שלפנינו , אשר הוגשה ביום 4.8.11, מתן פסק דין הצהרתי בדבר תקפותו של ההסכם, אכיפת ההסכם על ההסתדרות וקביעה בדבר גובה יתרת התשלום שעל התובע לשלם להסתדרות בהתאם להסכם , על מנת להשלים את עסקת המכר, וכן אישורה של הנתבעת 2 (להלן – עמידר) לרכישת הזכויות על ידי התובע, וזאת נוכח ביטולו החד – צדדי של ההסכם על ידי ההסתדרות, אשר לטענת התובע, נעשתה שלא כדין.

3.בסעיף 2.1 להסכם נקבע:

"המוכר מעביר בזאת לקונה והקונה מקבל בזאת מהמוכר את הזכויות המוגנות בנכס כפי שהן במעמד חתימת חוזה זה בכפוף לכך שעמידר בע"מ תסכים לכך בכתב או יתקבל אישור מערכאה אחרת".

בסעיף 2.2 להסכם נאמר כי "למען הספר ספק מודגש בזאת כי עסקת מכר זכויות השכירות המוגנת מותנית בתשלום מלוא התמורה על ידי הקונה למוכר ומילוי כל יתר התחייבויות הקונה במלואן ובמועד, הכול כאמור לעיל ולהלן בחוזה זה".

סעיף 10 להסכם קובע:

"10.1. חוזה זה יכנס לתוקף רק לאחר אישורו על ידי דירקטוריון המוכר או כל גוף המוסמך מטעמו וכל גורם מוסמך אחר שאישורו נדרש וחתימתו על ידי מורשי החתימה של המוכר"

10.2. הסכמת עמידר ו/או ערכאה אחרת הינה תנאי מוקדם למכירה ותהיה קבלת הסכמה זו תנאי מוקדם ומתלה לחוזה זה , ובאי הסכמת עמידר יוחזרו לקונה הסכומים ששילם בתוספת הריבית ששולמה ע"י הבנק לגבי הפקדתם בבנק.

10.3. מוסכם מראש ע"י הצדדים כי הקונה יהיה מודע לטעון כל טענה לגבי ... האמור בסעיף 10.2 סיפא לחוזה זה באם הצעתו לא תתקבל ע"י עמידר..."

4. יצוין, כי עמידר הגישה תביעת פינוי מהנכס נגד ההסתדרות בחודש יולי 2010 , בתיק 11191-07-10, עקב אי תשלום דמי השכירות המגיעים בשל הנכס, אשר דינו, לטענת עמידר, כדין "בית-עסק" לעניין חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב – 1972 (להלן – חוק הגנת הדייר), הואיל ומופעל שם מרכז למוסיקה (להלן – תביעת הפינוי).

בכתב ההגנה בתביעת הפינוי טוענת ההסתדרות, בין היתר, כי נוכח דרישת עמידר לדמי שכירות מופרזים - החל להתנהל מו"מ בין הצדדים במטרה למכור את הנכס להסתדרות, מכירה שבמסגרתה הייתה סוגיית דמי השכירות אמורה למצוא את פתרונה .

תביעת הפינוי מתנהלת אף היא בפני מותב זה.

בדיון שהתקיים בתביעת הפינוי ביום 12.9.13, הודיע ב"כ ההסתדרות כי הצדדים נפגשו במטרה להגיע להסדר פשרה - אך הדבר לא צלח (פרוטוקול בתביעת הפינוי עמ' 4 שורה 8).

במלים אחרות, בשלב זה, כל עוד לא הוסכם על מכירתו של הנכס על ידי עמידר להסתדרות, עדיין מדובר בדיירות מוגנת של ההסתדרות, תביעת הפינוי עומדת על כנה, והיא אף נקבעה לקדם משפט מסכם לפני הוכחות ליום 19.6.14.

5.עוד יצוין, כי ביום 17.11.13 במסגרת דיון בתובענה שלפנינו, נמחקה עמידר על פי בקשת התובע, אשר טען כי הואיל והחל הליך של מכירת הנכס להסתדרות – לא נמצא שום טעם להמשיך בתביעה שלפנינו נגד עמידר (פרוטוקול עמ' 3 שורות 13 – 17 ועמ' 4 שורה 2).

6.עתה מבקשת ההסתדרות למחוק את התביעה שלפנינו על הסף, בטענה כי בעקבות מחיקתה של עמידר – לא יוכל בית משפט זה ליתן לתובע את הסעדים המבוקשים על ידו הואיל ולאור האמור בסעיף 10.2 להסכם, כפי שצוטט לעיל, לא מתקיים התנאי המתלה שכן עד היום לא ניתנה הסכמתה של עמידר לעסקה עם התובע.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ